Брак развалился. Как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

После заключения брака молодожены стремятся отделиться от родителей и приобрести собственное жилье. Квартиры стоят дорого, соответственно приходится прибегать к ипотечному кредиту.

Ипотека берется на большой период времени. Но бывает и так, что брак разваливается быстро, общее жилье уже не нужно, а обязательства по ипотеке висят. Что делать в этом случае?

Показать содержание

Можно ли разделить ипотечное имущество?

Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов (если иное не установлено брачным контрактом). Относится это и к квартире, купленной в кредит.

Согласно статье 39 СК РФ имущество супругов делится пополам, если они не выберут иной способ. Также делится и квартира, приобретенная при помощи ипотеки. Общие долги, как и общее имущество, также распределяются между супругами в равных долях.

Однако в ситуации с ипотекой присутствует и третье лицо: банк. Все проводимые операции должны происходить с согласия банка, выдавшего кредит.

Подробно о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, читайте в этой статье.

Когда нельзя провести раздел квартиры или дома?

Если в квартире или доме несколько комнат, то их делить можно. Если же комната одна, то квартира, а значит и ипотечный кредит, поделены не будут. Об этом говорит 5 статья закона «Об ипотеке».

Влияет ли на процедуру брачный контракт?

Брачный договор является в России относительно новым явлением. Порядок заключения брачного договора регламентируется Семейным кодексом РФ. Он может быть заключен до заключения брака или во время брака. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса. С помощью договора супруги могут установить собственный режим совместной собственности, а не тот, который установлен законодательством.

Таким образом, раздел имущества при разводе будет происходить так, как указано в брачном договоре.

Кто должен платить за кредит?

Несмотря на развод и отсутствие необходимости в совместном жилье, супруги продолжают иметь обязательства перед банком. Просрочка платежей может привести к накоплению пени.

Это не зависит от того, кто из супругов не платит, ведь долг находится на обоих супругах. Если долг достигнет больших размеров, банк получит разрешение продать ипотечную недвижимость.

Таким образом, бывшие супруги останутся и без жилья, и без денег. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

До брака

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью человека, приобретшего его.

Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства. Платежи должны быть подтверждены документально.

Детально о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, читайте тут.

Во время супружества без контракта

Ипотечные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях или в долях, соотносящихся с присужденной долей квартиры. Долг можно перенести и на одного из супругов.

Во время совместной жизни на одного члена семьи с составлением договора

Брачный контракт мог быть заключен в следующих случаях:

  • Один из супругов был против кредита. Тогда все обязательства берет на себя другая сторона. Она же имеет право собственности на недвижимость.
  • На первоначальный взнос были использованы деньги родителей одной из сторон. В контракте это оговаривается особо. Лицо, внесшее больший вклад, получает большую долю при разделе имущества.
  • Один из супругов имел негативную кредитную историю или иные проблемы. Договор показывает банку, что ответственность несет только заемщик.
  • Покупка квартира – желание одного из супругов и она не использовалась в семейной жизни.

В процессе развода квартира разделяется таким образом, как это указано в брачном контракте. Например, супруги могли договориться, что при разводе квартира переходит к одной из сторон, а другая сторона не будет иметь претензий.

Можно ли выйти из долгов и переоформить их на другого?

Согласно 391 статье ГК РФ, если ипотека оформлена на одного из супругов, перевод долга на другое лицо невозможен без согласия кредитора. При согласии банка можно перевести весь долг на одного из супругов. За изменения в кредитном договоре может браться комиссия в размере 0,5 – 1% от суммы задолженности.

При переоформлении ипотечного кредита на одного из супругов, к нему же переходит и право собственности.

Когда банк может отклонить переоформление ипотеки на другого супруга:

  • Клиент неплатежеспособен и не соответствует требованиям к заемщику.
  • Супруги вносили платежи нерегулярно.

Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?

Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.

В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.

Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.

Это означает, что:

  • Оба супруга несут равную ответственность.
  • Оба супруга имеют равные права на имущество.

Могут быть и особые случаи:

  1. Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
  2. Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
  3. В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.

Ипотека может быть разделена следующим образом:

  • Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
  • Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

Добровольное соглашение

Муж с женой могут разделить совместное имущество самостоятельно с помощью заключения письменного соглашения. Такое соглашение может заключаться как во время брака, так и после развода. Документ требует нотариального удостоверения.

Данное соглашение является добровольным и составляется супругами (самостоятельно или с помощью юриста). Его не стоит путать с мирным договором о разделе имущества,находящегося в совместной собственности, который составляется в ходе судебного разбирательства.

Пункты, которые включает в себя соглашение:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
  4. Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
  5. Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
  6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
  7. Данные договора купли-продажи.
  8. Порядок раздела собственности.
  9. Номер и дата ипотечного договора.
  10. Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
  11. Порядок раздела долга.
  12. Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
  13. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  14. Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
  15. Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
  16. Подписи сторон.
Несомненным плюсом соглашения является то, что не нужно будет участвовать в длительных судебных тяжбах. Минусом документа в том, что одна из сторон может воспользоваться юридической безграмотностью другой и составить соглашение с более выгодными для себя условиями.

При участии банка через суд

Если же мирного соглашения достичь не удается, один из супругов может подать иск о разделе имущества, взятого в ипотеку, в суд.

Суд будет решать:

  • Имеются ли основания оспорить право собственности, закрепленное лишь за одним из супругов.
  • Можно ли признать недвижимость совместной собственностью супругов.
  • Каковы размеры долей каждого из супругов. Разделение происходит за счет изучения того, кто из супругов и в каком размере вносил денежные средства. Если за одним из супругов будет признана большая доля, соответственно увеличится и его ипотечный платеж.

Судебный процесс не может происходить без участия банка.

Банк имеет следующие права:

  • Участвовать в судебном заседании.
  • Выдвигать предложения по поводу распределения задолженности.
  • Опротестовать решения судебной инстанции и добровольного соглашения между супругами.

Иск подается в районный суд, поскольку мировые судьи решают вопрос о разделе имущества стоимостью до 50 тысяч рублей. При необходимости определить право на недвижимое имущество иск подается по адресу нахождения этого имущества.

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

  • Копия иска для ответчика, банка и суда.
  • Копия паспорта.
  • Копия свидетельства о браке и его расторжении.
  • Копии документов о детях – если есть дети (подробно о том, какие есть варианты раздела имущества и долга по ипотеке при разводе супругов с детьми, можно узнать здесь).
  • Копия кредитного договора.
  • Справка о сумме долга.
  • Документы на имущество.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Брачный договор (если есть).
  • Сведения о доходах истца.
  • Иные документы, которые может затребовать суд.

Пункты, которые должно включать в себя исковое заявление:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Информация о банке, с которым заключен кредитный договор.
  4. Дата заключения и расторжения брака, причины, которые мешают решить вопрос добровольно.
  5. Сведения о банке, кредитном договоре, заложенном имуществе.
  6. Ссылки на законодательство, на основании которого истец выдвигает свои требования.
  7. Предлагаемый вариант раздела имущества.
  8. Требования о разделе долга.
  9. Список приложенных документов.
  10. Дата, подпись.
С момента подачи иска до момента вынесения решения суда пройдет не менее двух месяцев. Этот срок является минимальным. Из-за загруженности судов и из-за того, что стороны сами затягивают процесс, судебное разбирательство может и затянуться.

В судебные расходы будет включаться:

  • Госпошлина. Рассчитывается в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ. Госпошлина рассчитывается в зависимости от суммы иска. Если недвижимость стоит более 1 000 000 рублей, платится 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше миллиона.

    Госпошлина не может превышать 60 000 рублей. На сайте суда обычно есть калькулятор, позволяющий рассчитать госпошлину.

  • Расходы на юриста. Стоимость услуг юриста зависит от региона. Кроме того можно заказать лишь составление искового заявления, а можно полное представительство стороны в суде.
  • Расходы на нотариуса. В среднем стоимость заверения одной страницы копии составляет 60 рублей.

Что делать, после того, как суд отказал?

Суд может отказать в разделе в следующих случаях:

  • Нельзя выделить доли в натуре.
  • Банк против разделения платежей.
  • Одна из сторон не сможет расплачиваться по кредиту.

Какие действия можно предпринять в случае отказа:

  • Обратиться в вышестоящую организацию. Однако необходимо здраво оценивать свои шансы.
  • Продать квартиру, погасить долг и разделить полученные деньги.

Раздел ипотечной квартиры и платежей за нее – процедура непростая. Перед ее прохождением необходимо подумать и взвесить, какой вариант будет самым приемлемым с учетом всех обстоятельств.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как делится ипотечная квартира при разводе:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Зинаида Кириллова

    Я оформляю соглашение о разделе имущества супругов – квартира в ипотеке – муж передает свою долю мне – как прописать в соглашении оплату не погашенного остатка по ипотеке?

    • Юрист-эксперт Олег

      Уточните, пожалуйста, вопрос, кто все же будет погашать остаток по ипотеке? Т.е. передается доля в недвижимом имуществе с обременением в виде ипотеки, значит вместе с обязательствами по последней, или без оных? Именно в таких, примерно, формулировках и должно составляться соглашение. Кроме того, существенное обстоятельство – на кого оформлена ипотека, т.к. изменение собственников может повлечь требование изменения кредитного договора, прежде всего должно быть согласие кредитора.

      Бесплатная юридическая помощь