Кредит выплачен! Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Т.к. покупка квартиры доступна не для всех, многим семьям приходится прибегать к помощи ипотеки. Ипотека – официальный долгосрочный заем на приобретение жилья. Выдается он под залог недвижимости. Это значит, что клиент не может полностью распоряжаться квартирой до погашения займа.

После того, как кредит выплачен, нужно снять обременения по ипотеке с недвижимости, чтобы стать ее полноправным владельцем. Как это сделать?

Показать содержание

Когда возможно снятие бремени с недвижимости при выплате ипотечного кредита?

Обременение ограничивает владельца недвижимости распоряжаться ей по своему усмотрению.

Оно влечет за собой следующие ограничения:

  • Заемщик не может продать квартиру без уведомления банка. Сама продажа возможна, но банк требует, чтобы процедура находилась под его контролем. Таким, образом, если согласие не получено, сделка не состоится.
  • Нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Самовольная сдача квартиры в аренду может привести и к судебным разбирательствам.
  • Запрещено прописывать в квартире людей до погашения ипотеки. В документе указываются лишь заемщик, созаемщик и их дети, прописка остальных лиц возможна лишь после погашения кредита.
  • Нельзя осуществлять перепланировку объекта. Любые действия, которые меняют стоимость объекта, также запрещены.
Справка! Таким образом, обременение очень неудобно для владельцев квартиры. Естественно они стремятся поскорее от него избавиться.

После того, как выплачен последний платеж и получена справка о закрытии ипотеки, можно начинать процедуру снятия обременения. Начать готовиться к ней можно за месяц до погашения последнего платежа. В этом случае банк приготовит документы заранее.

Где и как проходит снятие при полной оплате?

Автоматически после выплаты ипотеки обременение не снимается. При получении кредита клиентом и кредитной организации была оформлена закладная на недвижимое имущество.

Поскольку выдача крупного кредита является риском для банка, квартира выступает как залог на случай, если клиент окажется неплатежеспособен. Закладная регистрируется банком в Росреестре (о том, как получить закладную после погашения ипотеки и какой срок выдачи этого документа, читайте тут). После того, как долг погашен, необходимо официально снять отметку об обременении.
Далее будет приведена пошаговая инструкция, как происходит снятие обременения, когда ипотека выплачена.

Перед началом процедуры необходимо собрать следующие документы:

  1. Письмо банка, что заемщик выполнил свои обязательства, и банк не имеет к нему претензий. На документе должна стоять печать и подпись руководителя отдела.
  2. Заявление. Образец берется в банке или в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки, подтвержденная оригиналом.
  4. Закладная (если ее оформляли). На ней должна стоять отметка о погашении долга. Также должна стоять печать и подпись должностного лица.
  5. Копии паспортов собственников недвижимости, подтвержденные оригиналами.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заявление на снятие обременения включает в себя следующую информацию:

  • Информация о залогодателе и залогодержателе.
  • Номер кредитного договора и дата его заключения.
  • Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  • Адрес квартиры.
  • Дата и подписи сторон. Несмотря на то, что заявление подписывают обе стороны, присутствие представителей банка при подаче документов не требуется.

Скачать бланк заявления в Росреестр о снятии обременения с квартиры

Справка! Далее в зависимости от способа подачи документов процедура может немного различаться.

В МФЦ

Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Записаться на прием в МФЦ или прийти, получить электронный талон и дождаться своей очереди.
  3. Отдать документы сотруднику центра. Специалист проверит документы, поможет заполнить заявление.
  4. Если все в порядке, на руки будет выдана расписка о получении документов. По номеру расписки можно будет отследить статус заявки.
  5. По завершении процедуры в том же МФЦ будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье без обременения.

Через Госуслуги

Для подачи заявки онлайн, необходимо сделать следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале.
  2. Подтвердить свою учетную запись любым из удобных способов. Например, можно сделать это через Сбербанк Онлайн.
  3. Заполнить бланки в электронном виде и отправить заявку.
  4. После получения ответа прийти с документами в Росреестр.

В Росреестре

В соответствии законом РФ «Об ипотеке» договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В Росреестре хранится база данных об ипотечной истории. Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:

  1. Получить закладную и иные необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр. Обязательно должны присутствовать все собственники квартиры.
  4. В течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник проверяет данные и вносит их в реестр.
Важно! После снятия обременения полученные документы необходимо хранить в течение 3 лет. Это срок исковой давности, если у банка возникнут какие-то претензии.

Детально о процедуре снятия обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах, а также какие документы нужны, можно здесь.

Отличается ли порядок проведения процедуры для разных типов недвижимости?

Порядок снятия обременения зависит от вида обременения. Для разных типов недвижимости (квартиры, дома, земли и т.п.) процедура одинакова.

Таким образом, порядок действий будет следующим:

  1. Снять основание для обременения. При подписании ипотечного договора основанием является договор с банком.
  2. Обратиться с просьбой о снятии обременения в уполномоченную организацию, предоставив документальные основания.
  3. Получить подтверждение, что оснований для того, чтобы держать недвижимость в качестве залога, больше нет.
  4. Обратиться в Росреестр для снятия отметки.

Регистрация

Процедура включает в себя подачу документов и заявления. После чего нужно получить выписку из реестра, чтобы убедиться, что обременение больше не стоит.

Сроки

Справка! Через 3 дня можно получить выписку из ЕГРН. При подаче через МФЦ добавляется еще 2 рабочих дня.

Срок может продлиться из-за загруженности Росреестра или из-за неточностей в предоставленных документах. Срок изменения данных по обременению недвижимости составляет 3 рабочих дня с момента поступления заявления.

Сколько стоит?

Самостоятельное снятие записи о залоге не требует расходов от заявителя. Если клиент обращается за подобной услугой к банку, ее придется оплатить в зависимости от тарифов банка. Госпошлина на снятие может потребоваться, если заявитель хочет получить выписку из ЕГРН. Тогда нужно будет заплатить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный.

Какой способ удобнее?

Все имеющиеся способы удаления записи об обременении имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.

Через МФЦ

Подача документов через МФЦ – хороший выход для работающих граждан. Центры работают с утра до вечера. Таким образом, заявителю не придется отпрашиваться с работы. Записаться на прием можно заранее, но даже если прийти без записи, очередь идет быстро.

Т.к. МФЦ начали работать не так давно, сотрудники не всегда обладают полной информацией. Кроме того, они должны заниматься разными видами государственных услуг и на получение глубоких знаний по одной тематике просто нет времени.

В Росреестре

Внимание! Сотрудники Росреестра давно занимаются вопросами снятия обременения и могут дать грамотную консультацию.

Под рукой у сотрудника имеется база данных о внесенных в реестр записях. Но работающим гражданам будет непросто найти время, чтобы подать документы, т.к. в часы приема организации, они находятся на работе.

Через Госуслуги

Такой способ удобен для молодежи, которая уже привыкла многие действия совершать через интернет. Заявитель может подать заявку, не выходя из дома. Однако рядом не будет консультанта, который поможет заполнить заявку правильно. Т.к. сайт еще молодой, возможны сбои в его работе. Если человек не привык работать в интернете, то даже простой интерфейс портала может быть ему непонятен.

Снятие обременения – самый приятный момент ипотечной истории. Квартира полностью переходит в собственность владельца и ей можно распоряжаться по своему усмотрению. Однако обременение не снимается автоматически. Банк не информирует регистрирующие органы о расчете с заемщиками. Прохождение процедуры ложится на плечи заемщика. Снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы потом не возникло непредвиденных сложностей.

Возможно вам будут интересны и другие наши материалы о том, как снять обременение с квартиры или другой недвижимости после погашения кредита в Сбербанке и ВТБ 24.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как снять обременение с объекта недвижимости, если вы выплатили ипотеку:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Аркадий Александров

    Здравствуйте. У меня должна остаться моя закладная банку после снятия обременения в росреестре? Или росреестр оставляет ее у себя и мне не возвращает?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не совсем понятно ваше описание. О каком обременении идет речь вообще? По идее, нахождение закладной в банке подразумевает денежные обязательства перед ним, по их погашении вам ее обязаны вернуть, в противном случае это будет нарушением ваших прав.