Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Показать содержание

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

  1. Дата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Внимание! При внесении поправок убедитесь в том, что в договоре нет пунктов, противоречащих новым. Для этого обязательно перечитайте старый вариант и дополнение.
Если вы оформляете договор найма жилого помещения, то вам следует обязательно ознакомиться с такими материалами на нашем сайте:

Заключение

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Карина Алексеева

    Добрый день! у меня такой вопрос. Есть договор служебного найма, к нему заключено доп.соглашение по которому вселена мама в качестве члена семьи. Управляющая компания расторгла это доп соглашение сославшись на незаконно заключенное. Возможно ли это, и по каким основаниям расторгается доп соглашение?

  2. Вероника

    Здравствуйте, вопрос такой. У меня с мамой есть жилье но оно в собственности у администрации, а у нас договор соцнайма,мне нужно сделать временную регистрацию по месту прибытия мужа, он гражданин РФ но прописан в ЯНАО. В миграционной службе сказали что нужен доп соглашение по договору. Как правильно его составить и что для этого нужно.

    • Мария

      Добрый день! Согласно (ч.1 ст.67 ЖК РФ) жилищному кодексу Российской Федерации, ответственное лицо по соц.найму имеет право вписания лиц в жилую площадь на срок установленный договором. О каком соглашении идёт речь крайне не понятно. Обратитесь в администрацию со своим вопросом, тут решение принимает она.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Уточните о какой службе идет речь – официально есть отдел по вопросам миграции при МВД. Требование также непонятно: ответственный квартиросъемщик имеет право вселения в нанимаемое жилье граждан, тем более членов семьи (ч.1 ст.67 ЖК РФ). Т.е. закон такого основания для прописки не содержит.

  3. Борислав Гусев

    Наниматель жилого помещения дает согласие зарегистрировать гражданина на своей площади, но без права проживания. Как это прописать в доп. соглашении?

    • Андрей

      Следует понимать, что факт регистрации гражданина по конкретному адресу неотделим от его права проживать там на постоянной или временной основе. Поэтому условия дополнительного соглашения в его желаемой редакции будут исключать друг друга.

    • Игорь

      Тут вот что следует понимать – законодательство вполне четко и ясно указывает, что наличие регистрации (по месту жительства/пребывания) является юридическим следствием и подтверждением права проживать в конкретном жилом помещении. Т.е. прописывание такого условия в договоре не основано на законе и не может быть применено, а в суде – подлежит отмене.

  4. Ульяна Орлова

    Имеется договор Социального найма жилого помещения. В договоре изначально неверно указана жилая площадь, сумма оплаты за кв. метр жилой площади 5 рублей с 2009 года по 2011 года, с 2011 по 2016 – 10 рублей, с 2016 – 15 рублей. Ни одно повышение цен не оформлено доп.соглашением. Наймодатель делать это отказывается, а деньги получать хочет. То же и с площадью : ошибочную площадь, 39,6 м.кв. отказывается менять в договоре на площадь по тех.паспорту 65,5 м.кв., но деньги требует именно за неё! Имею право на льготу по оплате жилого помещения как педагог сельской местности. Но при разнице в документах (несоответствие договора с платежами), мне , естественно , откажут. Как быть по закону?

    • Дарья

      Ульяна, добрый день. Нужно посмотреть, какой порядок изменения интересующих Вас характеристик указан в договоре. Нормы технической инвентаризации отменены с 2013 года, поэтому без внесения их в ЕГРН нет возможности внести изменения в договор найма. А тарифы на обслуживание могут меняться в уведомительном порядке.

    • Игорь

      1. Если наймодатель добровольно отказывается, то остается только его убеждение, точнее принуждение путем обращения в надзорные инстанции и/или в суд.
      2. По оплате правильнее всего будет обратиться также в надзорные о проверке законности – похоже, там все крайне сильно запутанно, поэтому лучше ту же прокуратуру подключить.

  5. Ольга

    Добрый день. Подавали документы на оформление доп соглашения к договору соц найма. Заявитель инвалид 1 группы не сможет явится подписать документ. Могу ли, как дочь, по имеющейся доверенности это сделать?

    • Дарья

      Здравствуйте, Ольга. Помимо доверенности можно рассмотреть иной вариант. Если подписант достаточно хорошо себя чувствует, чтобы подписать дополнительное соглашение в месте своего нахождения, то можно попросить выслать на Ваш адрес экземпляры документа на подпись. Это нормальная практика.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, раз речь идет об инвалиде 1 группы, для представления его интересов просто необходимо иметь нотариальную доверенность – таковая много где точно пригодится. Только акцентируйте внимание на ее составлении, в рассматриваемом случае должно быть прописано представительство в том числе для заключения таких договоров.

  6. Ульяна Щербакова

    Добрый день! Мы со знакомой девушкой арендуем квартиру, Договор заканчивается в январе 2019 г, я хочу съехать в марте 2019 г., я могу составить доп соглашение к основному договору, которы будет продлять моя соседка на 2 месяца? Но меня могут не вписать в основной договор, какой документ составить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответ вам дали все же неправильный.
      1. В первую очередь надо смотреть есть ли в вашем договоре аренды условия его пролонгации и каковы они. В зависимости от этого и определяется форма продления – новым договором или допсоглашением.
      2. Равно как и надо смотреть как узаконено проживание вашей соседки – субаренда или аренда? Если три стороны договора аренды, то по вам и соседке может, в принципе, быть как допсоглашение, так и новый договор по отдельности. В первом же случае может понадобится переоформление – надо смотреть сам договор.

    • Георгий

      Здравствуйте. Вы можете составить новый договор на два месяца, или дополнительное соглашение, которым продлить срок старого договора, а также отдельным пунктом добавить, что вы равноправный арендатор (вписать вас как вы выразились).

    • Николай

      Вы можете составить новый договор на два месяца, или дополнительное соглашение, которым продлить срок старого договора, а также отдельным пунктом добавить, что вы равноправный арендатор (вписать вас как вы выразились). Любой из этих вариантов приемлем, при условии, если согласен собственник квартиры.