Сколько составляет налог и госпошлина за дарение доли в квартире?
Если вам собираются подарить долю на квартиру, то следует понимать, в какие траты вовлечет вас этот подарок. Существует категория наследников, которая освобождена от уплаты подоходного налога при принятии доли квартиры в наследство.
Кто входит в эту категорию и обязаны ли они при этом оплачивать госпошлину, мы подробно рассмотрим далее. Разберемся в налогах и госпошлинах при дарении доли квартиры с помощью этой статьи.
Показать содержание
- Каков размер госпошлины при дарении доли в квартире?
- Может ли стоимость меняться?
- Кому нужно платить налоги?
Каков размер госпошлины при дарении доли в квартире?
Сдать документы на регистрацию дарения можно только в 2 уполномоченные инстанции:
- МФЦ (как оформить договор дарения через МФЦ и где еще можно это сделать узнайте тут).
- Кадастровую палату.
При этом реквизиты для совершения платежа различны, и заплатив по реквизитам МФЦ, а сдав документы в палату, участники сделки получат отказ, несмотря на то, что решение принимают сотрудники третьей организации – Росреестра.
Внимание! В любом случае госпошлина составляет две тысячи рублей. Это фиксированный размер пошлины для вновь возникшего права.Но есть нюансы при оплате, зависящие от количества участников. Также при оплате взимается комиссия банку, которая может составлять до 50 рублей.
Рассмотрим примеры:
Квартира подарена двум сыновьям в равных долях. Тогда каждый из них должен заплатить по тысяче рублей и указать в качестве плательщика свои полные данные. Если одному сыну по договору дарения предусмотрена ¼, а второму – ¾, то оплачивают госпошлину они все равно одинаково по тысяче рублей.
Если вам подарили долю в огромной квартире и размер ее, к примеру, 25/78, а остальные собственники уже определены, то за возникновение своего права вы должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.
Может ли стоимость меняться?
Размеры пошлин устанавливаются на законодательном уровне и они едины на территории всей страны. Конечно, периодически денежный эквивалент пошлины меняется. Несколько лет назад пошлина на возникновение права собственности составляла 1000 рублей.
Кому нужно платить налоги?
Одаряемый должен оплатить подоходный налог. Пенсионеры тоже оплачивают 13%. Не участвуют в возврате части средств только близкие родственники (об этом более подробно вы можете узнать здесь).
К близким родственникам относятся:
- родители и дети;
- супруги;
- бабушки/внуки;
- братья/сестры.
Дядя и племянник уже не попадают под категорию ближайших родных. О том, как оформить дарение доли квартиры родственнику, в том числе детям по материнскому капиталу, мы рассказали в отдельном материале.
Видео о том, какая категория одаряемых освобождается от уплаты налога:
Размер доли в определении налога имеет прямое значение. Он платится только от стоимости за долю.
Например:
Стоимость квартиры 2 млн., подарили ¼. Налог = 2 000 000*13%*1/4=65 000 рублей.
Если одаряемое лицо не является резидентом РФ (проживающим на территории РФ не менее 182 дней подряд), то вместо 13% должно уплатить 30%.Например:
Квартира стоит 7 000 000. ½ подарили иностранному гражданину. Налог = 7 000 000*30%*1/2= 1 050 000 рублей.Налог высчитывается от цены, указанной в договоре дарения.
На нашем сайте мы также рассказали, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, как и когда возможно отозвать дарственную на долю недвижимости, можно ли обойтись без нотариуса и как оформить самостоятельно, сколько стоит договор дарения у нотариуса.Конечно, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю, выплаты государству могут достигать приличного размера. Каждая ситуация индивидуальна, всегда можно отказаться от принятия дара.
Сын вступает в наследство на 1/2 доли квартиры, где я проживаю. Может он мне продать свою долю сразу же после вступление в наследство, или надо ждать 3 года? Какой размер подоходного налога ему придется заплатить при продаже этой доли матери?
Продать он вправе хоть сразу после 6 мес. после открытия наследства, т.е. вступление в права, но при этом он обязан будет уплатить подоходный налог. От оплаты он освобождается только после 5-летнего срока владения после 1 января 2016 года, 3 года – если продает близкому родственнику. Налог составляет 13%, расчет его базы имеет нюансы, связанные с кадастровой стоимостью.
Да, необходимо дождаться три года, после получения наследства, после этого он может продать ½ квартиры, налогом тогда продажа облагаться не будет. Если 3 года не выждать, будет налог с продажи 13 %.
Здравствуйте! Моя старшая родная сестра хочет подарить 2х комнатную квартиру моей внучке, считается она близкой родственницей? И надо будет ей платить госпошлину?
Добрый день!
Дарение возможно, но при этом, поскольку родственная связь не первой степени родства (супруги, дети, родители), возникнет вопрос оплаты соответствующего налога. Юридически близкими родственниками считают родственников как раз первой степени родства.
Госпошлину нужно будет заплатить за регистрацию перехода права собственности в любом случае, вне зависимости от родственных отношений сторон.
Яков, добрый день.
Да, конечно – она считается близкой родственницей вашей внучке. Госпошлину в любом случае придется платить при оформлении договора дарения.
Здравствуйте, подскажите размер госпошлины на договор дарения доли в квартире между близкими родственниками
Здравствуйте, Юлия. Размер пошлины при регистрации дарения зависит от того, сразу регистрируется дарение всей квартиры или дарится доля только Вам. В первом случае стоимость пошлины составит 1000 рублей, а во втором – 2000 рублей. Однако если уплата пошлины будет в меньшем размере – не беда, можно доплатить.
Может быть все-таки наоборот? При регистрации дарения доли квартиры (независимо 1/4, 1/2, 3/4 или другой вариант) оплачивается Госпошлина в размере 1000 руб. При регистрации дарения всей квартиры, Госпошлина 2000 руб.
Юлия, добрый день.
Госпошлина составляет не более 2 тысяч рублей при оформлении договора дарения.
Пожалуйста, как высчитать пошлину при дарении доли квартиры в 1/4?
Татьяна, здравствуйте. Зависит от ситуации. Если одаряемый один, то пошлина будет в размере 2 000 рублей. Такое возможно при постепенной реализации недвижимости. Если квартира дарится долями 1/4 и 3/4, что прописано в одном договоре, то оба одаряемых платят по 1 000 рублей. Льготы не предусмотрены.
Здравствуйте. Непонятно из Вашего вопроса, кто будет получателем подарка. Если это постороннее лицо, то нужно сделать оценку рыночной стоимости недвижимости. Базой станет четверть от полученной цифры.