Легко ли оформить дарственную на долю в квартире: как это сделать и можно ли обойтись без нотариуса?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Процедура отчуждения доли на квартиру почти идентична отчуждению недвижимости целиком. Но существует принципиальное отличие в оформлении данных сделок. Как будет проходить сделка дарения доли и какие траты сопровождают процедуру, можно узнать из данной статьи.

Показать содержание

Условия передачи доли квартиры

Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи. Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной.

Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре.

Доля квартиры по новым требованием отчуждается только по нотариально заверенному договору дарения.

Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно.

Законодательная база

Сделка опирается на статьи гражданского кодекса 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, а регистрация дарения подкрепляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как оформить дарственную без нотариуса?

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
  2. Приступить к составлению самой дарственной.

    Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

    • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
    • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
    • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

    Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

    • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
    • ФИО дарителя, паспортные данные;
    • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
    • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);
    • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
    • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;
    • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
    • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.
    ВНИМАНИЕ! Какими бы не были ваши юридические познания, с июля 2016 года сделки с долями обязательно заверяются нотариусом. Значит, составленный договор подлежит отнести в нотариальную контору, причем явиться должны обе стороны. В этом случае можно и составление договора предоставить нотариусу, раз уж все равно не избежать его участия в процедуре.
  3. Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения. Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру. Например, справка о количестве лиц, проживающих в квартире. В любом случае, с собой следует взять все имеющиеся бумаги на отчуждаемое жилье, даже запастись свежей выпиской из ЕГРН.

    Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

    Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  4. После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  5. Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, – нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может. Подробнее о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, можно прочесть в отдельной статье.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  6. Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  7. Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    Вам выдадут:

    • выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
    • договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.

Расходы

Средства, которые предстоит вам потратить для осуществления сделки, делятся на 2 вида:

  • на нотариуса (о том, сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, узнайте тут);
  • на госпошлину при регистрации.

Стоимость работы нотариуса состоит из:

  1. Основных услуг, определяемых законодательно.
  2. Дополнительных услуг.

По территории страны основные услуги имеют одинаковую ценовую рамку. Дополнительные услуги оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые определяются собственно нотариусом и не подлежат контролю официальных инстанций.           

Дополнительными услугами являются подготовка копий, запросов, уведомлений, консультации, подача документов в Росреестр вместо клиентов.

ВНИМАНИЕ! Поскольку величина кадастровой стоимости у всех объектов разная, однозначно сказать нельзя, сколько вы потратите на визит к нотариусу в вашем регионе. Однако приблизительно вычислить услуги специалиста можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб., плюс плата за дополнительные услуги.

Что касается госпошлины в Росреестр, то она равна двум тысячам рублей и пропорциональна числу одаряемых. Если их двое, каждый заплатит по тысяче рублей.

При этом если вы стали заявителем кадастровой оплаты – реквизиты вам выдадут одни, а МФЦ работает по иным реквизитам. Поэтому оплачивать госпошлину следует в день сделки, уже определившись с местом подачи документа. Больше нюансов о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это будет стоить, можно узнать тут.

Налогообложение

Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.

Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
Близкие родственники налог не оплачивают. Больше информации о том, как оплачивается и сколько составляет налог на за дарение доли квартиры, мы рассказали в отдельной статье, а о том, как оформить дарение доли недвижимости родственнику, можно узнать тут.

Сроки государственной регистрации

Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

Участие специалиста

Как уже было сказано выше, без заверения договора нотариусом подарить долю невозможно, если дарение происходит после июля 2016 года.

  1. С имеющимися документами на квартиру приходите в нотариальную контору.
  2. Проверяете и подписываете договор.
  3. Обращаетесь в кадастровую палату или МФЦ, сдаете документы.
  4. Через 3-5 рабочих дней приходите получать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о собственниках.
Примечание! Не нужно согласия других собственников квартиры, если они имеются, на отчуждение доли. Участия их в процедуре также не потребуется ни на одном из этапов.
На нашем портале вы также можете прочесть, как составить договор дарения доли квартиры двум одаряемым в равных долях и как можно отозвать договор дарения доли недвижимости.

Может ли сделка не состояться?

Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

  • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует;
  • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая);
  • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки;
  • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие;
  • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны;
  • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.

Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.