Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Показать содержание

Что такое дарственная на квартиру?

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

Плюсы

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации

Минусы

  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

    Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.

  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

    Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.

Плюсы

Минусы

Простота оформления сделки дарения

Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок

Сделку не требуется заверять нотариально

Налог для не родственников

Приемлемая госпошлина

Нельзя выставить льготные условия

Быстрое оформление сделки

Нельзя быть дарителем до 18 лет

Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве

Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли

Вступает в силу при передаче имущества

Неделимое

Ближайшие родственники не платят налог

Не переоформить, если даритель умер

Адресность

Сделку можно отменить

Небольшой перечень документов

Могут признать недействительной

Можно оформить самостоятельно

Сделка безвозмездная

Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

 Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

 Что выбрать – подарить или завещать?

Дарение

Завещание

Дает право распоряжения сразу

Можно прописать будущее имущество, которого пока нет

Материально более выгодно получателю

В любой момент дополнить или отменить

Обязанность по содержанию имущества на получателе

Если вы хотите распоряжаться имуществом до своей смерти

Оформление какого документа выгоднее?

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Потребуется ли платить налоги?

При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему

Дарственная на ребенка оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка  до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог. Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Внимание! Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.

Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Валерий Жуков

    Здравствуйте. Квартира подарена в браке. При разводе супругов она может быть разделена или остается только у собственника?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      При разводе не подлежит разделу совместно нажитое в браке имущество, являющегося личным. Таковым будут считаться любые подарки полученные одним из супругов от третьих лиц, но не от его супруга. Т.е. подаренная квартира не делится при разводе между ними, если получена в подарок не от супруга, а от какого другого лица.

    • Николай

      При разводе супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество, приобретённое в период брака и остающееся во владении супругов на момент развода. Учитывая, что квартира подарена, на момент развода супруги ей уже не владеют, следовательно, разделу она не подлежит и не может подлежать, это имущество уже не их. Если вы имеете ввиду дарение между супругами (муж жене, или жена мужу), то квартира будет подлежать разделу, поскольку продолжала находиться в режиме совместной собственности супругов.