Хотите стать полноценным владельцем квартиры? Узнайте нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи!
Все сведения о недвижимости вносятся в Росреестр. В том числе – сведения о её владельце.
Смена собственника в результате проведения сделки также обязательно должна быть внесена в информационный банк Росреестра.
Для этого договор купли продажи (ДКП) передаётся в регистрирующий орган. Рассмотрим, действительно ли нужна регистрация этого документа и каковы ее цели.
Показать содержание
- Обязательно ли нужно регистрировать сделку?
- Где это происходит?
Как зарегистрировать в Росреестре? Какие документы нужны для этого? Нужно ли прошивать ДКП? Другие требования к бумагам Сроки Сколько стоит? Оформление через МФЦ Перечень документов Госпошлина за государственную услугу и другие расходы Сколько времени займет?- Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?
- Заключение
Обязательно ли нужно регистрировать сделку?
Если исходить из норм статьи 549 ГК РФ, то сделка считается совершённой с момента заключения договора. Статья 550 ГК РФ констатирует, что юридическую силу имеют только письменные договоры. Однако если речь идёт о сделках с недвижимостью, этого недостаточно.
В п. 2 статьи 558 указано, что сам договор вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.
То же положение оглашает статья 551 ГК РФ, устанавливающая регламент регистрации, и статья 131 ГК РФ, утверждающая, что переход права собственности совершается только на основании проведения регистрирующих действий. Кроме этого, законодательством приняты Федеральные законы о регистрации и регламенте деятельности Росреестра:
Указанные источники поясняют, что сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрация в обязательном порядке, так как учёт объектов недвижимости происходит посредством их регистрации и внесения в Государственный реестр.
ВНИМАНИЕ: Если сведения о переходе прав не внести, то в учётных данных останутся сведения о предшествующем владельце, а квартира будет законно считаться не участвовавшей в купле продаже.Где это происходит?
В настоящее время существует две основные инстанции, через которые проводятся регистрационные процедуры сделок с недвижимостью:
- Территориальное отделение Росреестра.
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».
Сама регистрация купли продажи проводится в Росреестре, куда документы могут попасть как через его территориальное отделение, так и через МФЦ. На правоспособность сделки место подачи документации не влияет. Документация попадёт на регистрацию через МФЦ так же, как и через отделение Росреестра.
А по завершении регистрационной процедуры будут выданы:
- ДКП с отметкой о регистрации.
- Выписка из ЕГРН.
Допустимо воспользоваться порталом Госуслуг. В этом случае бумаги для регистрации подаются через интернет, в электронном виде. Но для получения их после регистрации договора, понадобится личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.
Для граждан, которые заключили договор в нотариальной конторе, имеются преимущества: нотариус вправе передать на регистрацию электронные документы, используя свои полномочия. Этого будет достаточно для оформления перехода права собственности. В этом случае так же потребуется только подойти в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН.
Как зарегистрировать в Росреестре?
Регистрационные процедуры проводятся по заявлению сторон договора, которое подаётся в территориальное отделение органа несколькими способами:
- при личном посещении;
- через законного или уполномоченного представителя;
- почтой РФ.
СПРАВКА: Законными представителями выступают родители несовершеннолетних собственников или руководители организаций. Уполномоченные представители – лица, действующие на основании доверенности.В зависимости от установленных в регионе правил, личное посещение возможно:
- по предварительной записи через Госуслуги;
- по записи в территориальном отделении;
- по талону терминала, полученному в тот же день.
По преимуществу приём посетителей в отделениях ограничен, поэтому предпочтительно записаться на приём заранее. Также заранее нужно:
- Подготовить пакет документации, составить и подписать договор купли продажи.
- Снять копии паспортов, свидетельств о браке и рождении детей.
- По образцу, представленному на сайте Росреестра, составить заявление, которое должен подать покупатель и продавец.
- Уплатить госпошлину.
- Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
- Скачать образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Какие документы нужны для этого?
В назначенное время, или по номеру электронной очереди, стороны сделки подходят к регистратору и представляют для проверки заявления, составленные договоры и пакет прилагаемой документации.
Перечень пакета документов следующий:
- ДКП в трёх экземплярах. Если сторон больше, чем две – по числу сторон, с приложением дополнительного экземпляра для Росреестра.
- Паспорта заявителей, при необходимости – свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке.
- Правоустанавливающий документ – основание вступления продавца в права собственности.
- Свидетельство о собственности (полученное до 2016 г.) или выписку из ЕГРН.
- Для лиц, состоящих в браке и совместно получивших квартиру, требуется представить нотариально удостоверенное разрешение от супруга.
- Если продавец несовершеннолетний или в квартире прописаны несовершеннолетние, предъявляется разрешение от органов опеки и попечительства.
- Свидетельства о рождении детей для установления родства с законным представителем (при необходимости).
- Нотариальная доверенность для представителей интересов.
- Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимого имущества
- Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
- Скачать бланк доверенности для представителей интересов
- Скачать образец доверенности для представителей интересов
Нужно ли прошивать ДКП? Другие требования к бумагам
К документам предъявляются соответствующие требования: они должны быть актуальными, и иметь полностью правоспособный вид.В частности, договор купли продажи, если он оформлен на двух и более листах, должен быть прошит согласно установленным стандартам. Если он не прошит, то контрагенты договора, должны поставить подписи не только в заключительной части, но и на каждом листе документа.
Сроки
- Сроки регистрации – 10 рабочих дней, если стороны подошли одновременно.
- При обращении в разное время – 21 рабочий день.
- Для нотариально удостоверенных сделок – 3 рабочих дня.
Сколько стоит?
Стоимость пошлины составит:
- 2 тысячи рублей – для физических лиц;
- 22 тысячи – для юридических.
Лица, с нотариально оформленным договором, пошлину не уплачивают. Документы принимаются под расписку, назначают дату прихода за подготовленной выпиской. В назначенный день новый владелец получает правоустанавливающий и право удостоверяющий документы, на основании которых законно владеет квартирой.
Если документы передаются Почтой РФ, то требуется переслать их заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно нужно сделать опись вложения. С паспортов и свидетельств снимаются копии, которые удостоверяются нотариально и вкладываются в конверт без оригиналов.
Оформление через МФЦ
Службы «Мои документы» были открыты для того чтобы облегчить работу Государственных инстанций, связанную с приёмом документов у населения. Естественно, что обращаться в МФЦ предпочтительнее для самих Служб, занятых непосредственно оформлением документации.
Кроме этого, отделения Росреестра открыты только в областных и краевых городах. Районные центры располагают только МФЦ. В г. Москва Росреестр не ведёт работу с физическими лицами, поэтому здесь тоже необходимо сразу ориентироваться на МФЦ.
В остальных регионах разворачивается активное развитие таких учреждений, поэтому обращение к ним отличается преимуществом:
- здесь практически отсутствуют очереди;
- можно прийти по предварительной записи и без неё;
- приём документов проходит более быстро;
- здесь можно: снять ксерокопии и уплатить госпошлину;
- на стенде можно взять образец заявления и написать его.
В остальном процедура регистрации идентична. Если участники сделки подошли без записи, то прямо у входа в терминале они берут талоны, по которым будут обслужены. Если учреждение не обеспечено терминалом, то граждан обслужат в порядке живой очереди.
Расскажем подробнее, как зарегистрировать договор через МФЦ. Этапы процедуры регистрации здесь будут следующими:
- оплата пошлины;
- составление заявления;
- подача документов;
- проверка документов регистратором;
- приём документов под расписку;
- повторный приём.
Перечень документов
Документы подаются те же, что и в отделение Росреестра:
- правоустанавливающий и право удостоверяющий документы;
- договора – не менее трёх экземпляров;
- разрешение супруга (при необходимости);
- разрешение опеки (при необходимости);
- свидетельства о рождении и браке (при необходимости);
- доверенности – для представителей.
Если составлялся акт приёмки квартиры – его тоже нужно предъявить. Если не составлялся – в положение договора должно быть внесено условие приёмки квартиры подписанием ПДКП. Подробнее о том, что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить, можно узнать тут.
ВАЖНО: Квитанцию желательно предъявить вместе с остальной документацией, но регистратор пробивает проведение оплаты по своим базам данных.Госпошлина за государственную услугу и другие расходы
Пошлина устанавливается в твёрдой сумме, поэтому при подаче через МФЦ она не изменяется, так как перечисленная сумма в любом случае поступает в налоговую инспекцию.
Сколько времени займет?
Сроки тоже остаются неизменными, так как их установление регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ. МФЦ передаёт полученную документацию для обработки в базе данных в тот же день, поэтому дополнительного времени не затрачивается. Через 10 дней, при соблюдении нормативов подачи документов, регистрация будет завершена.
Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?
Итак, разберемся, как расторгнуть договор купли-продажи после регистрации и возможно ли это.
Регистрация констатирует передачу прав. Но принятые документы ещё не гарантируют вступления в собственность. В течение срока проведения процедуры она может быть приостановлена на месяц:
- по инициативе регистрирующего органа;
- по заявлению участников сделки.
После приостановки принимается решение о её продолжении или прекращение, с аннулированием правоспособности договора. Если же сделка состоялась, регистрация завершена, то процедура расторжения возможна, если впоследствии были выявлены нюансы, требующие аннулирования сделки:
- Составлением соглашения сторон о расторжении, которое передаётся на регистрацию. Если Росреестр регистрирует соглашение – сделка аннулируется, если нет – подаётся иск в суд, регистрация проводится на основании решения суда.
- В одностороннем порядке расторжение допускается только по решению суда. Если суд его примет – выписка передаётся на регистрацию.
СПРАВКА: Если иск будет отклонён, решение можно обжаловать в десятидневный срок.
- Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи
- Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
Также могут быть интересными такие материалы:
- Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать?
- Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
- Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии?
- Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры.
- Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире.
- Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры?
- Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Заключение
Куплю продажу квартиры оформляют договором, который, вместе с пакетом документации, передаётся в Росреестр или МФЦ. МФЦ только передаёт документацию в кадастровую службу, но правоспособность этого учреждения равноценная. В Росреестре сведения о сделке вносятся в реестр недвижимости, после чего новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, а в договоре ставится соответствующая отметка.