Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе. Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию. Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.
Показать содержание
- Что такое и для чего он нужен?
- Как правильно заключить?
- Фото
Что необходимо учитывать? Существенные условия На какой срок оформляется? Нужно ли заверять и регистрировать?- Порядок расторжения
- Особенности
- Что делать, если он утерян и как его восстановить?
- Заключение
Что такое и для чего он нужен?
Договор на приватизацию – это документ, который подтверждает факт передачи жилого помещения из государственной собственности в собственность гражданина.Главная ценность этого документа в том, что он будет основным подтверждением права собственности на квартиру в обычной жизни, а также для осуществления различных сделок – купли-продажи, договора найма, договора дарения и завещания.
Как правильно заключить?
Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.
Требования к форме и содержанию
Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.
Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.
Описательная часть:
- Номер и дата договора;
- Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
- Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
- ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.
Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.
Права и обязанности:
- муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
- гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
- гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.
Заключение:
- Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
- В конце еще раз указывают дату заключения договора.
- Стороны удостоверяют документ своими подписями.
- Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.
Важно! Перед тем, как поставить подписи, делают второй экземпляр документа. Затем оба подписывают и заверяют печатью. Один экземпляр остается администрации, другой принадлежит новому собственнику.Скачать бланк договора на приватизацию жилого помещения
Фото
Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:
Что необходимо учитывать?
Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.
Существенные условия
Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:
- иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
- не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
- удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
- добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
На какой срок оформляется?
Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.
Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.
Порядок расторжения
Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения. Для его осуществления есть 2 пути:
- Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
- Иск в суд подают в случае отказа от властей.
Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:
- хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
- жилье находится в залоге по кредитному договору;
- в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
- у заявителя в собственности есть и другое жилье;
- после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.
Внимание! Если человек расторгнет такое соглашение, он уже никогда не сможет получить бесплатно в собственность ни это, ни другое государственное жилье.Особенности
В каждом деле есть свои нюансы:
- Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
- Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.
- Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
- Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
- Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
- Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
- Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.
Что делать, если он утерян и как его восстановить?
В связи с переездом, пожаром, кражей или прочими неприятностями собственник может лишиться своего экземпляра документа. В этом случае он может восстановить его.
Тут есть разница по времени получения, если приватизация осуществлялась до 1997 года, то необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала. Если же документ датирован более поздним временем, то обращаться необходимо в Россреестр.
В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.
Внимание! Свидетельство о приватизации, полученное до 1997 года необходимо зарегистрировать в Россреестре.Если вы интересуетесь, какие еще нужны документы для приватизации жилья, то предлагаем прочитать об ордере, заявлении и доверенности.Смотрите видео о том, что делать если утерян договор приватизации:
Заключение
Право на приватизацию можно осуществить только один раз, поэтому стоит очень внимательно отнестись к оформлению этого процесса. Получив этот документ, гражданин не только получает право собственности, но также берет на себя ответственность по содержанию квартиры.
Здравствуйте! У нас с отцом комната в общежитие на двоих. Он отдает мне свою долю безвозмездно,т.ею даром(хотим оформить дарственную). на руках у нас свидетельство о государственной регистрации права. Подскажите,какие документы еще нужны для оформления?
Здравствуйте!
В принципе, вам дали исчерпывающий ответ, перечислив все необходимые для регистрации перехода права собственности документы через Росреестр или МФЦ. Дополнительно можете ознакомиться со статьей на данном сайте – https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/dokumenty-dlya-pr.
Для оформления передачи доли нужно собрать пакет документов. Ваши паспорта, соглашение в трёх экземплярах, документ права на собственность и свидетельство, выписка из домовой книги, согласие супруги отца и сына, выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, справки из коммунальных служб об отсутствии долгов, выписка с финансово- лицевого счета.
Госпошлина стоит 2000руб. Проверьте правильность составления соглашения, оплатите все долги.