Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах!

Показать содержание

• Можно ли сделать регистрацию права собственности в коммуналке?
Для чего?    
• Как приватизировать?
С чего начать?     Куда обратиться?     Документы     Сроки оформления     Стоимость    
• В каком случае могут отказать?
• Нужно ли согласие соседей?
• Полезное видео

Можно ли сделать регистрацию права собственности в коммуналке?

Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать. Не исключение и комнаты, предназначенные для проживания, расположенные в коммунальных квартирах. Процесс передачи титульных прав, принадлежащих местной власти, к нанимателям комнат в коммуналках, регламентирован законодательством:

1. Законом о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.
2. ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г.
3. ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
4. статьёй 41 ЖК РФ.

Правом безвозмездного получения своего помещения в собственность может воспользоваться как наниматель, так и члены семьи, пользующиеся комнатой вместе с ним.

Переоформить можно только отдельные комнаты, предназначенные непосредственно для проживания. Нежилые площади в это число не входят, так как используются всеми титульными владельцами квартиры солидарно. Местами общего пользования считаются:

• коридоры;
• кухни;
• туалетные и душевые помещения (кабины).

Эти части квартиры оформляют в совместную собственность. При этом здесь:

1. Не предусмотрен выдел долей.
2. Не допускается фактический раздел территории.

Каждый проживающий несёт за них ответственное управление с 18 лет. Все жильцы, независимо от возраста, беспрепятственно пользуются ими согласно установленному регламенту и назначению (ст. 42 ЖК РФ).

Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры, а частично – в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.

Для чего?

Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам.

Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.

Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.

Как приватизировать?

Как и другая юридическая операция, обозначенная процедура обязывает стороны гражданских отношений к соблюдению нормативов при оформлении соответствующей правовой документации.

С чего начать?

Что нужно сделать для оформления приватизации?
Вначале потребуется заключить договор с местной администрацией о безвозмездной передаче комнаты. Для этого предварительно наниматель – сторона договора соцнайма, подаёт заявление в исполком. После получения разрешения – заключает договор о переходе имущественных прав в его сторону, и в сторону членов семьи.

• Скачать бланк договора социального найма
• Скачать образец договора социального найма

В процедуре обязательно участвуют все без исключения проживающие на жилплощади близкие родственники, в том числе – несовершеннолетние. Помещение распределяется между жильцами комнаты в равных долях. Если супруг или родитель (иное лицо) не желает участвовать в обозначенном мероприятии, от него запрашивается официальный отказ с указанием члена семьи, которому передаётся его доля.

• Скачать бланк заявления на отказ от приватизации
• Скачать образец заявления на отказ от приватизации

После оформления передачи права собственности на комнату, договор социального найма или иной правоустанавливающий документ, аннулируется. Вместо него выдаётся договор о передаче прав на указанное в договоре жилое помещение.

Скачать бланк договора о передаче прав на приватизированную квартиру

Куда обратиться?

Обращаться нужно в отдел приватизации жилья местного исполкома, где составляется договор, количество экземпляров которого соразмерно числу участников. Один экземпляр составляется дополнительно – для передачи в Росреестр. Подписанные сторонами экземпляры договоров регистрируются в отделении Росреестра или МФЦ. Именно здесь, при их регистрации фиксируется в кадастровых записях факт порождения нового титула.

Соответственно, обращаться потребуется в две инстанции:

1. Отдел приватизации муниципалитета.
2. Отделение Росреестра или МФЦ.

Если граждане утеряли или не получали ранее документацию на комнату – её так же нужно получить в инстанциях и учреждениях, уполномоченных на её выдачу.

Документы

Вначале компонуется пакет документов для заключения договора передачи комнаты. В него входят заявления:

• от нанимателя с подписями всех членов семьи;
• об отказе от приватизации (по усмотрению).

В заявлении даётся перечень приложений, среди которых пакет документации, состоящий из нижеследующего:

• паспортов участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• технический и кадастровый паспорт на комнату.

Собираются и прилагаются справки:

• о составе семьи;
• о том, что данные лица ранее не участвовали в приватизации;
• об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

Перечисленный пакет документации передаётся в отдел приватизации местной администрации. После того как получено согласие, что определяется согласительным удостоверением подписи уполномоченного лица на поданном заявлении, жильцы приглашаются для заключения договора передачи комнаты в собственность. Договор составляется специалистом администрации, жильцы его подписывают.

Далее компонуется новый пакет документации, который представляется в регистрирующий орган или МФЦ. В числе нужных документов подаются заявления в Росреестр о регистрации права собственности на комнату, к которому прилагаются следующие бумаги:

1. Договор, заключённый с муниципалитетом.
2. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
3. Свидетельство о браке – оригинал и копия.
4. Свидетельства о рождении детей – оригиналы и копии.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности

Сроки оформления

В отделении приватизации вопрос рассматривается в течение 5 дней. После получения согласия процедура может длиться до одного, и даже – до полутора месяцев. За это время будет проверена правоспособность документов и законность проведения приватизации.

В завершение – подготовлен договор передачи. В Росреестре регистрация договора продлится около 10 рабочих дней или двух недель, после чего выдадут зарегистрированные экземпляры договоров и выписки из ЕГРН.

Стоимость

Вся процедура оформления договора с администрацией осуществляется безвозмездно – муниципалитет не вправе требовать денег за услугу, кроме случаев, предусмотренных муниципальным законодательством.

В Росреестре регистрация приватизированных комнат облагается пошлиной. Поэтому при подаче документации на регистрацию в МФЦ нужно предварительно оплатить по 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора.

В каком случае могут отказать?

Отказать в муниципалитете могут:

• если граждане ранее проводили приватизацию недвижимости (ст. 11 ЖК РФ);
• если комната не относится к фонду муниципального жилья;
• когда дом признан аварийным;
• если приватизация нарушает права третьих лиц;
• по иным причинам, предусмотренным законодательством.

Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума.

Отказ в регистрации может последовать в случае:

1. Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
2. Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
3. Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
4. Документы оформлены неверно.
5. Пакет документации не полон.
6. Один (несколько) из документов подвергся порче.

Нужно ли согласие соседей?

Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей.
Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?
Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.

Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности.

Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу, не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.

Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.

Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету. Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования – в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.

Полезное видео

Ниже на видео рассматриваются нюансы приватизации комнаты в комуналке.