+7 (499) 653-64-25 Москва

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет?

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

    Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

    1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

      Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обратите внимание! Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

  1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
  2. сразу провести двойную процедуру.
      

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.
СПРАВКА. Продавая жилье, выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира, то есть в своем бывшем районе проживания.

Необходимые документы

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. заявление по ф. №6 (нижняя часть);
  3. листок убытия.

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Сроки оформления

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

Как видим, процедура выписки собственника из квартиры при ее продаже не является сложной и не требует каких-то особенных усилий. Немного иначе обстоят дела, когда из квартиры нужно выписать человека без его присутствия либо согласия на это. Как правильно проводится выписка в подобных случаях наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

Особенности и нюансы

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

СОВЕТ. Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фёдор Васильев

    Мы продаём квартиру, в которой прописаны родители (они проживают в другом городе). Просим покупателя отсрочить их выписку (связано с переоформлением пенсии). Покупатель опасается покупать квартиру с прописанными прежними хозяевами. Как развеять их опасения?

    • Ирина

      Любой человек бы опасался подобной ситуации. И дальнейшее судебное разбирательство было бы для него лишним. Поэтому в договоре купли-продажи можно прописать пункт, в котором будет дано время для выписки и освобождения квартиры, обычно дается две недели. В случае неисполнения пункта до указанного времени покупатель вправе обратиться в суд.

    • Аполлинария

      Пропишите в договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом о том, что зарегистрированные в нем лица обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в конкретный срок, а также сообщите Вашим покупателем, что в случае нарушения данного пункта они беспрепятственно могут выписать родителей в судебном порядке. В такой категории споров суд поддерживает собственников, которые обратились с иском.

  2. Филипп Зайцев

    Покупатель не отдаёт деньги за продажу ему мной домовладения пока я не снимусь с учёта ( не выпишусь). Рискую я при таком раскладе и чем именно?

    • Игорь

      Все же исходить надо из условий ДКП, что там прописано на этот счет — есть ли ваше обязательство выписаться в такой-то срок и его — по выплате в зависимости от этого. Если ничего нет такого, то не правы вы оба, заключите допсоглашение или обращайтесь в суд (вы — за деньгами, он — за вашей принудительной выпиской).

    • Лена

      Ничем не рискуете, покупатель делает правильно: зачем ему объект с прописанным человеком? Это дополнительный судебный процесс. Вы не рискуете потому, что право собственности возникает не вследствие передачи денег, а после регистрации договора купли-продажи в Росеестре. Конечно, выписывайтесь.

  3. Анастасия

    Есть разрешение от опеки на продажу квартиры с перечислением денег на счёта несовершеннолетним детям. Переезжаем в другой регион. Можно не выписываться при продаже квартиры, а по прибытию оформить уже покупку жилья и в нём одновременно выписаться и прописаться?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Как правило, условия сделки и порядок её исполнения определяются сторонами по собственному усмотрению. Собственник имущества распоряжается своим имуществом самостоятельно, в том числе вправе позволить продавцу не торопиться со снятием с регистрационного учёта. Согласовывайте условия с покупателем. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421).

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499) 653-64-25 Москва
  4. Матвей Давыдов

    Здравствуйте. В какой срок должны выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если после продажи собственник переезжает из Волгограда в Котельниково?

    • Анна

      Матвей, добрый день.
      Детей могут не выписать, это зависит от решения органов опеки.

    • Вероника

      Здравствуйте, Матвей. Если дети несовершеннолетние, то для снятия их с регистрационного учета необходимо согласие органов опеки. Поэтому это может занять по времени до 7 дней.

  5. Антонина Комарова

    Добрый день! как мне, собственнику, выписать человека, не родственника, из квартиры, если он проживает в другом городе и не может приехать и прислать паспорт? Я готовлю документы на продажу квартиру.

    • Алена

      Антонина, добрый день.
      Этот человек может сделать так, как посоветовал Александр, либо же он может выписаться из квартиры через официальный сайт государственных услуг.

    • Александр

      Здравствуйте Антонина! Самое лучшее, если сам человек не против выписки, это пусть он сам сходит в УФМС в городе где он находится, и там написав заявление его снимут с регистрационного учета в вашей квартире. И тогда ему не надо приезжать к вам, что бы выписываться.

  6. Радик Сорокин

    получен залог при продаже квартиры,оговорен срок сделки,со справками до срока сделки не успеваем как быть и что может произойти!?

    • Наташа

      Радик, добрый день!
      Рекомендую вам продлить срок сделки с помощью дополнительного соглашения со второй стороной.
      Главное, предупредите их заранее и они пойдут на встречу.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Радик. Если в договоре прямо указаны сроки предоставления второй стороне справок или от их наличия зависит сам предмет сделки, то в Вашем случае есть возможность продлить сроки выполнения условий сделки Вашей стороной по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Либо, если это предусмотрено условиями сделки, уведомить другую сторону о невозможности исполнения отдельных условий сделки по независящим от Вас обстоятельствам (форс-мажор). Таким обстоятельством может быть несвоевременное принятие гос.органом решения, от которого зависит сама суть сделки. В этом случае достаточно Вашего письменного уведомления других сторон сделки для продления её (сделки) сроков исполнения.

  7. Леонид Пономарёв

    Здравствуйте. Покупатель моего дома хочет вселить в пустующую площадь жильцов. Но по договору я месяц имею права находится в своем доме. Вправе ли я отказать покупателю?

    • Вероника

      Здравствуйте, Леонид. Если вы по договору купли-продажи имеете право находиться в доме, то вы и будете там находиться. А вот запретить что-либо новому собственнику после подписания договора купли-продажи вы уже не можете.

    • Анна

      Леонид, добрый день.
      До тех пор, пока вы являетесь непосредственным собственником этого дома,вы имеете право ему отказать. Как только договор купли-продажи приходит в силу и собственником становится покупатель, вы уже не сможете ничего решать.