Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?

Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты. Обмен производится по бартеру – товар на товар.

Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.

Показать содержание

• Понятие
• Подводные камни
• Порядок оформления
Список всех необходимых документов      Содержание соглашения     Обязательная оценка земли     Нужно ли обращаться к специалисту?     
• Какие еще могут быть объекты обмена?
Дом     Квартира     Движимое имущество    
• Особенности написания при наличии доплаты
• Процедура регистрации
• Сроки и стоимость

Понятие

Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.

Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:

• на правила из статей № 454 – № 491, а также № 549 – № 557 Гражданского Кодекса РФ;
• на статью № 37 Земельного Кодекса Российской Федерации «Особенности купли-продажи земельных участков».

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

1. Должны быть внесены сведения про:
   • размер участка и его местоположение;
   • перечень угодий, цель эксплуатации;
   • стоимость.
2. Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
3. В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:
   • расположение участка;
   • кадастровый номер;
   • категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
4. Земельный ресурс не должен быть обремененным.
5. Участок не должен находиться в статусе сервитута.
6. Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.

Порядок оформления

При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

Договор должен быть составлен:

• в соответствии со статьей № 550 Гражданского Кодекса РФ;
• структура написания регламентирована Письмом Роскомзема от 19.10.94 года, № 2-16/1629;
• после проведения оценки участка и предоставления акта о назначенной кадастровой стоимости.

Список всех необходимых документов

Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:

1. копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
2. документы на земельный участок;
3. справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
4. акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
5. сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
6. кадастровые паспорта;
7. договор мены.

Содержание соглашения

В него должны быть внесено следующее:

• название и дата заключения договора прописью;
• место заключения документа;
• личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
• предмет соглашения;
• обременения обмениваемых участков;
• ограничения в использовании обмениваемых участков;
• права и обязанности сторон;
• ответственность участников;
• заключительные положения;
• адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
• визирование документа подписями; приложения к соглашению;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:

1. Пункт об ограничениях или обременениях участков, которые выбраны для обмены;
   • если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
   • если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.
2. Пункт определения предметов соглашения и их параметры.
3. Пункт ответственность сторон, если участки не равноценны в цене.
4. Пункт заключительные положения.
5. Сторона(ы) несущая(ие) дополнительные расходы, связанные с оформлением и регистрацией сделки.

• Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
• Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок

Обязательная оценка земли

Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.

Кадастровая оценка поможет определить:

1. рыночную стоимость обмениваемого участка в соответствии со статьей № 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
2. стоимость земельных участков путем проведения государственной кадастровой оценки.

Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:

• путем самостоятельного исследования спроса и предложений на продаваемый участок;
• опираясь на данные о кадастровой стоимости участка;
• используя услуги независимого оценщика.

Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:

1. решение владельца земельной собственности провести оценку его имущества;
2. выбрать независимого оценщика и заключить с ним договор о сотрудничестве;
3. проведение независимой оценки земляного участка оценщиком, с целью определения рыночной стоимости субъекта обмены;
4. составление итогового отчета о проделанной работе;
5. подписание акты выполненных работ по оценке участка;
6. сдача результата владельцу участка.

Нужно ли обращаться к специалисту?

Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.

Какие еще могут быть объекты обмена?

Дом

Если на участке земли присутствует дом, то при составлении договора участники сделки обязаны:

1. обговорить, как быть с прописанными лицами на данном участке;
2. указать полную и детальную информацию о здании.

Поскольку, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане РФ, то необходимо проследить, чтобы их интересы не были ущемлены и были получены все разрешения и согласия от органов опеки. В такой ситуации объект недвижимости будет передаваться по передаточному акту, который прикрепляется к соглашению мены земли на землю.

Квартира

Если объектом договора выступает участок и квартира, то в соглашении обмена должна быть указана следующая информация:

1. точный адрес места нахождения квартиры;
2. её общая стоимость;
3. список лиц, которые будут владеть правом пользования квартиры после совершения сделки.

• Скачать бланк договора меня земельного участка на квартиру с доплатой
• Скачать образец договора меня земельного участка на квартиру с доплатой

Если собственниками выступают сразу несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры необходимо согласовывать со всеми собственниками.

Движимое имущество

Для осуществления мены земли на землю на движимое имущество, необходимо договор предоставить в органы Государственной автоинспекции, там автомобиль будет проверен:

1. на присутствие авто в розыске;
2. на ограничение (арест);
3. на техническое состояние.

После вышеуказанных процедур новоиспеченный владелец в день подачи договора на руки получает свидетельство на движимое имущество.

Скачать бланк договора мены земельного участка на автомобиль

О том, как произвести обмен земельного участка и другой недвижимости на автомобиль, читайте тут.

Особенности написания при наличии доплаты

Итак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью.

Об этом должно быть сказано дополнительно в договоре.

Процедура регистрации

Чтобы официально зарегистрировать соглашение мены земли на землю, участникам сделки необходимо обратиться в службу Росреестра или МФЦ. При регистрации документа двум сторонам необходимо предоставить:

• заявление о проведении регистрационной процедуры;
• внутренние паспорта граждан РФ, либо документы на юридических лиц;
• нотариальная доверенность на представителя, если сторона лично не может представлять собственные интересы;
• документ обмена недвижимости и передаточные акты;
• правоустанавливающие документы на право собственности;
• справка из ЕГРН;
• кадастровые документы;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Регистрация соглашения мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения. Для этого владельцу необходимо:

1. получить межевой план, на часть участка, обратившись к кадастровому инженеру;
2. отправить другим собственникам участка информационное уведомление о заключении договора мены с предложением продать часть на преимущественном праве.

Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам.

Сроки и стоимость

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора обмена земли на землю в 2017 году для граждан Российской Федерации составляла 2000 рублей, для физических предприятий – 22 000 рублей.

Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет еще на два дня дольше.

Итак, договор мены земли на землю – это документ, позволяющий двум сторонам произвести обмен участками. Вступить в подобные правоотношения способны только собственники земельного ресурса. В целях безопасности и сохранности средств, нужно проверить получаемый объект на наличие задолженности и ограничений на эксплуатацию.