Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ: все нюансы процедуры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Товарищество собственников жилья – это один из способов управления общим имуществом многоквартирных домов.

Многочисленное недовольство граждан услугами управляющих компаний приводит к тому, что многие жильцы многоквартирных домов задумываются о создании собственной управляющей организации в виде товарищества собственников жилья. Как это реализовать?

Показать содержание

Нужно ли регистрировать и где?

Необходима ли регистрация для создания органа управления или же ТСЖ может функционировать и без неё? Регистрация является обязательной процедурой для того, чтобы на обязательном уровне получить разрешение от государства на осуществление подобной деятельности. Регистрация ТСЖ и его формирование контролирует Жилищный и Гражданский кодексы и Закон о регистрации.

Всю процедуру можно разделить на три пункта:

  1. Решение о правлении ТСЖ.
  2. Собрание и голосование.
  3. Процесс регистрации.

Прежде чем создать ТСЖ, особое внимание надо уделить процессу регистрации. Здесь необходимо следовать установленному плану.

Всю документацию для регистрации ТСЖ в налоговую инспекцию предоставляет председатель правления ТСЖ. Ему необходимо зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо. Форма регистрации – товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Статьи Жилищного кодекса, регламентирующие работу ТСЖ:

  • Ст. № 161 ЖК – о существующих способах управления МКД.
  • Ст. № 44 ЖК – обязывает собственников проводить собрания для принятия решений, касательно управления домом.
  • Ст. № 135 ЖК – регламентирует работу.
  • Ст. № 148 ЖК – об обязанностях организации.

ГИС ЖКХ является единой системой государства, которая объединяет сведения всех компаний, которые функционируют в сфере оказания коммунальных услуг, и их потребителей. На данный момент система работает в тестовом режиме. Все управляющие компании обязаны публиковать свои данные. ТСЖ обязано это сделать спустя 4 месяца после тестового запуска в регионе. Регистрация в ГИС ЖКХ необходима, при несоблюдении этого требования организация будет оштрафована.

Чтобы зарегистрироваться в системе ГИС ЖКХ необходимо наличие электронной подписи на ТСЖ, у председателя должна быть регистрация на портале ГосУслуг в качестве физического лица.

Пошаговая инструкция, как это сделать

С чего начать?

Сперва необходимо набрать группу из инициативных собственников или жильцов дома, в обязанности которых будет входить организация ТСЖ. Каждый собственник имеет право создать ТСЖ.

Уведомления о готовившемся собрании жильцов разослать не менее чем за 10 дней до его проведения. Важно провести собрание и получить минимум 50 % голосов, после этого можно организовывать товарищество собственников жилья.

СПРАВКА! Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 ЖК РФ.

Голосование возможно провести двумя способами:

  1. Очное собрание.
  2. Письменный опрос.

Проголосовать “за” создание ТСЖ собственники могут, а вот вступать в ТСЖ они не обязаны.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, собственник становится членом ТСЖ только на основании его личного заявления о вступлении в ТСЖ.

В случае положительного решения за создание ТСЖ необходимо на собрании выбрать правление и председателя. Также в ходе собрания утверждают будущий устав, необходимый заверить у нотариуса. Прошедшее собрание и все последующие обязательно протоколируются.

Где оформить?

Важно составить документы, регулирующие деятельность товарищества. Необходимо разработать устав. Также обязательно избрать правление товарищества. После завершения сбора документов, перед тем как открыть счёт ТСЖ, необходимо прийти в налоговую инспекцию и там регистрируют товарищество.

ВНИМАНИЕ! Лишь по завершению регистрации в налоговой организация считается действующей и вправе действовать согласно уставу.

Какие документы необходимы?

После проведения собрания председатель собирает документы для обращения в налоговую инспекцию. Необходимые документы:

  • Паспорт регистрирующего.
  • Протокол собрания.
  • Устав товарищества.
  • Заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все документы надо заверить у нотариуса и сделать как минимум две копии. Вся документация передаётся налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заявление

Заявление оформляется в печатной форме (компьютерный стандартный шрифт) на листе формата А4.

Данное заявление должно быть написано строго в соответствии с образцом, который выдадут в налоговой, либо можно скачать с сайта налоговой службы. Ошибки и неточности в заявлении не допускаются.

Сроки

Процесс регистрации ТСЖ занимает примерно 10 дней. Сроки могут различаться в зависимости от степени подготовки документов.

Стоимость и пошлина

Так как ТСЖ – некоммерческая организация, то оно оформляется как юридическое лицо в налоговой службе. Размер госпошлины составляет 4000 рублей.

Что выдается после?

По окончании регистрации ТСЖ в налоговой службе выдаются следующие документы:

  1. Лист записи ЕГРЮЛ, в котором указываются основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.).
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  3. Один экземпляр устава с регистрационной отметкой.

Когда могут отказать?

Отказ в регистрации возможен лишь в том случае, если не предоставлен какой-либо документ и в случае, когда нет полномочий на создание ТСЖ по каким-нибудь причинам, а именно не было собрания собственников или неприемлемые результаты голосования.

Особенности и нюансы

Важным и обязательным действием является оформление ТСЖ в налоговой службе. По окончании оформления юридического лица в налоговой инспекции необходимо изготовить круглую печать ТСЖ, которая в последствии будет ставиться на все документы.

Можно ли это сделать через портал Госуслуг?

Регистрация на портале ГосУслуги проходит в два этапа:

  1. Необходимо зарегистрировать председателя путём ввода его личных данных (паспорт, ИНН, СНИЛС, контактная информация). Чтобы завершить регистрацию нужно обязательно подтвердить указанные сведения с помощью электронной подписи. Носитель, который содержит подпись надо вставить в компьютер.
  2. Далее в профиле пользователя провести регистрацию самого ТСЖ с помощью кнопки “Создать учётную запись организации” в разделе “Организация”. После внесения всех нужных сведений, данные автоматически отправляются на проверку в налоговую инспекцию, которая может длиться от 1 час до 1 дня.

    Далее на странице “Сотрудники” в карточке организации можно указать ответственных лиц, имеющих полномочия работать с ней.

СПРАВКА! По завершению регистрации ТСЖ и ввода пользователей в обязательном порядке в разделе “Доступ к системам” добавить директора и других работников в графу “ГИС ЖКХ”.

Лицензирование

Лицензирование – это особенный вид деятельности, при котором органы государства обязаны осуществлять контроль над определёнными видами деятельности коммерческих субъектов. Деятельность по управлению МКД – выполнение работ и (или) услуг по управлению МКД на основании договора управления подлежит обязательному лицензированию.

Лицензию выдают органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии. Лицензия предоставляется на неограниченный срок действия на территории субъекта РФ, где она была выдана. Не подлежит передаче третьим лицам.

Регистрация ТСЖ необходимая и обязательная процедура для дальнейшего нормального функционирования ТСЖ. При её оформлении важно соблюдать все требования, чтобы в будущем избежать всевозможных неприятностей.

Полезное видео

Смотреть видео по теме “Алгоритм регистрации ТСЖ”:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.