Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.

В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.

Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Показать содержание

Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

Условия получения земли во временное пользование

Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

Узнайте, когда возможен отказ в предоставлении земли в аренду, а также о процедуре его оспаривания!

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

Справка. Если участок поставлен на кадастровый учет, то его арендовать возможно только при прохождении через аукционные торги.

Что для этого нужно:

  1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
  2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
  3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
  4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.
Подробная процедуре проведения аукциона на право заключения договора аренды земли есть здесь!

Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

  1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
  2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:

    • данные потенциального арендатора;
    • цель получения земельного надела;
    • возможность его предоставления без торгов.

    К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.

  3. Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

    Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

    • постановление районной власти о выделении участка в аренду;
    • межевой план;
    • технический план;
    • заявление о постановке на кадастровый учет;
    • документы заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.
    Узнать о подробностях постановки на кадастровый учет можно здесь

    Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

  4. Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.
Почитать подробнее о заполнении заявления на аренду земли можно здесь

Заключение соглашения с правом приобретения

Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

  • стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
  • предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
  • арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
  • срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • возможность досрочного расторжения договора;
  • обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.
Внимание! Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.

Регистрация договора

Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • постановление администрации о предоставлении аренды;
  • арендный договор;
  • паспорт арендатора;
  • квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.
О различиях в договоре аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами можно узнайть здесь

Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

Инструкция по покупке участка

Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

  1. Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.

    Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

    • арендный договор с указанием возможности выкупа;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
    • свидетельство на право владения строением;
    • документ арендатора.
  2. Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.

    Справка. Если арендатор за время аренды на данном земельном участке построил дом и зарегистрировал на него права, то он имеет приоритетное право на выкуп этой земли.

    Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.

  3. Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:

    • использование возможности разовой бесплатной приватизации;
    • наличие в собственности строения на данном участке;
    • если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

    При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.

  4. Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

    Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.

  5. Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:

    • паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
    • технический документ на строение;
    • квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.

Скачать бланк заявления в администрацию на выкуп земельного участка

Выдача свидетельства о праве собственности в течение 5-7 дней.

Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Иосиф Яковлев

    хочу взять у города землю в аренду с последующим выкупом для строительства магазина.какова последовательность моих действии? можно ли взять землю без аукциона?

  2. Олег Захаров

    здраствуйте,мы с женой хотели бы взять земельный участок в аренду у государства с последующим выкупом в городе белокуриха. Это возможно?

    • Ирина

      Олег. добрый день!
      Да, это вполне может быть возможным. Вы можете взять в аренду землю на три года и потом оформить ее в собственность. Но уточнить этот вопрос следует в администрации того города, где вы хотите получить землю.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ваш вопрос не вполне корректно сформулирован – вы вправе взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в государственной – это совсем иной уровень взаимоотношений, не связанный, как правило, с физическими лицами. Обратитесь по вашему вопросу к местным властям, что они вам могут предложить.

  3. Артемий Гусев

    Добрый день, возможен выкуп арендованного земельного участка у КУГИ если незавершенное строительство оформленно не на арендатора? Спасибо

    • Наталья

      Здравствуйте, Артемий. Если участок в настоящее время находится в аренде, условия договора аренды никто не нарушает, то выкуп данного участка невозможен.

    • Анна

      Артемий, добрый день!
      А на кого оформлено это строительство , можете уточнить? Вообще, конечно возможно выкупить, если в аренде земли уже не нуждаются.

  4. Влада Кудрявцева

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли взять в аренду с последующим выкупом земельный участок у сельскохозяйственного предприятия?

    • Катерина

      Влада, добрый день.
      Любой земельный участок можно взять в аренду, с последующим ее выкупом и оформлением под свою собственность.

    • Вера

      Влада, да, можно взять в аренду земельный участок с последующим выкупом. Выкуп арендованной земли можно произвести либо по окончании срока договора аренды, либо ранее этого срока при внесении всей требуемой суммы.

  5. Ростислав Соколов

    есть ли возможность при приобретении земли в аренду, в дальнейшем построить дом и выкупить землю со скидкой?

    • Катерина

      Ростислав, добрый вечер.
      Есть такая возможность. Как правило, если у вас находится земля в аренде более трех лет, то вы сможете ее оформить в свою собственность.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Ростислав. В юриспруденции возможно всё, что не запрещено и немножко того, что не разрешено:). Есть в гражданском законодательстве такой подвид договора аренды как аренда имущества с последующим выкупом. Иначе его называют “Лизинг”. Если арендодателем является физическое и, в некоторых случаях юридическое лицо частной формы собственности (без доли государства в Уставном фонде юр.лица), то не вижу никаких проблем, кроме переговоров по условиям, срокам и сумме договора. Если же собственник – государство, то может возникнуть масса сложностей и препятствий. В любом случае, возможность заключения договора аренды земельного участка с его последующим выкупом нужно вести с собственником земли или его законным представителем.

  6. Валерий Дмитриев

    Здравствуйте. Хочу взять участок в городе, в аренду, с последующим выкупом. ЗУ не стоит на кадастровом учёте. Планируется на участке вести коммерческую деятельность.ПЗЗ позволяет. План действий,как я вижу следующий:
    -создаю СРЗУ участка и с заявлением о предварительном согласовании сдаю в МФЦ или администрацию;
    -при положительном решении,делаю межевание и т.д
    Вопросы следующие:
    могу ли я получить участок в аренду с последующим выкупом, или мне надо выкупать его, или мне вообще его не дадут?

    • Роман

      Здравствуйте. Оба , описанных вами, варианта приобретения земли возможны и закон это предусматривает. Вот только процедура в этих случаях разная. Предположим вы решили взять землю в аренду с последующим выкупом. Тогда земля пойдет в обязательном порядке через аукцион. И сами понимаете ее стоимость может быть вырасти в разы и не факт что вы ее получите. И другой вариант. В просто арендуете эту землю строите на недвижимость и затем подаете документы на покупку. В данном случае при аренде земля дет через объявление и если претендентов на ее не будет она вам достанется в аренду по номинальной стоимости. Затем построив на ней хотя бы сарай, вы имеет приоритетное право на покупку данной земли. Надеюсь я ответил на ваш вопрос.

    • Марина

      Валерий, добрый день.
      Вы можете взять в аренду земельный участок под ваши нужды. Если вы решите выкупить участок, то просто оформите его на себя и сможете распоряжаться им, как угодно без рисков, так как будете собственником земли.

  7. Клим Ильин

    д.д. подскажите, пожалуйста, как быстро после посторойки дома я могу подать заявление на выкуп арендованного участка. к примеру: участоквзят в аренду в сентябре 2017 года, через четыре месяца будет посторен дом, я сразу после этого могу подать заявление на выкуп участкаили только через один год после начала аренды участка? Договор аренды должен быть обязательно оформлен как договор аренды с последующим выкупои или же это не обязательно, можно оформлять договор просто на аренду участка?

    • Анна

      Клим, добрый день.
      Да, вы сразу можете подать заявление на выкуп зем.участка, после того, как построите и зарегистрируете новый дом. Договор аренды не обязательно должен быть с последующим выкупом.

      • соёлма

        а если есть льгота,стоим на очереди, то можно бесплатно оформить на себя

        • Ольга

          Тогда вам должны выдать бесплатно землю от государства, а не давать землю в аренду. Ждите своей очереди, вам сообщат.

        • Александра

          Все зависит от размера земельного участка и его назначения. Право на бесплатное приобретение земельного участка предоставляется не только льготникам.
          Наличие льготы дает право на внеочередное приобретение земельных участков.

        • Анна

          соёлма, добрый день.
          Какая льгота у вас имеется? Если в семьей вас есть инвалид или вы являетесь многодетной семьей, тогда можете встать в очередь.

          • соёлма

            малоимущие, многодетные. на очереди стоим. как правильно оформить аренду земли?

          • владимир

            Соёлма вы имеете право на получение земли по льготам, порядок же получения участков во всех регионах страны разный. Поэтому здесь вам лучше ознакомится с местными законодательными актами. И для начала вам наверное везде придётся через соц защиту подтвердить ваш статус.Затем обращаетесь в местную организацию и встаёте на учёт. и после проверки предоставленных документов будет принято решение о выдаче вам участка.

    • Ольга

      Здравствуйте, Клим. После постройки и регистрации нового дома вы можете сразу же подавать заявление на выкуп земельного участка у государства. Необязательно, чтобы договор аренды был с последующим выкупом.