Главная
Недвижимость
Земельный участок
Аренда земельного участка
Сроки аренды

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Обычно землю арендуют в тех случаях, когда средств на покупку земельной территории не хватает, а планы на приглянувшийся надел земли уже созрели.

Что такое аренда земельного участка на 49 лет? В зависимости от того на какие цели будет использована земля, аренда делится на краткосрочную (сроком до одного года) и продолжительную долгосрочную, предусматривающую максимальный срок аренды земельного участка достигающий 49 лет.

Показать содержание

Долгосрочная аренда земли у государства

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли – 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Форма договора долгосрочной аренды земли.

Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа

После нескольких лет труда на арендованной у государства земле, после тщательного анализа затраченных сил и средств у арендатора возникает желание приобрести используемую им территорию в собственность, и единственным вариантом для осуществления этой цели является выкуп участка.

Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

ВАЖНО: Использование по назначению в течение трех лет сельскохозяйственные земли предоставляют арендатору преимущественное право выкупа арендованной территории у государства.

Для осуществления выкупа земельного надела пользователь участком обращается в уполномоченные государственные структуры с заявлением о купле-продаже, к которому прилагает следующие документы:

  • паспорт (копия паспорта);
  • договор аренды;
  • копия схемы арендуемой территории;
  • копии документов на сооруженные капитальные строения;
  • копия кадастрового паспорта на надел земли;
  • копия документа об оплате государственной пошлины.

В региональное управление Росреестра, после оформления договора купли-продажи, субъект представляет документы, необходимые для завершения процедуры регистрации совершаемой сделки. К перечню необходимой документации относятся:

  • копия паспорта;
  • заявление, свидетельствующее о переходе собственности;
  • договор купли-продажи;
  • копию документа об оплате государственной пошлины;
  • копию документа подтверждающего оплату стоимости надела земли;
  • документы, согласно которым происходил расчет выкупной стоимости земли;
  • постановление уполномоченного государственного органа о предоставлении территории.

Все подробности по долгосрочной аренде земли с правом выкупа, можно узнать здесь, а как происходит переход арендованного участка в собственность, мы разбирали в этой статье.

Преимущества и недостатки

Преимущества долгосрочной аренды очень хорошо зарекомендовали себя в юридической чистоте правовых отношений между заключившими договор сторонами.

Подавляющее большинство возможных рисков сведено к минимальному количеству, а при юридически грамотно оформленном и предусмотревшем все обстоятельства соглашении, непредвиденные моменты можно предупредить.

К преимуществам долгосрочной аренды можно также отнести предусмотренные законодательством возможности:

  • выкуп территории до прекращения срока действия соглашения;
  • сдача арендованного надела земли в субаренду третьему лицу;
  • сооружение на арендованной территории капитальных строений;
  • использование арендатором природных богатств и полезных ископаемых, имеющихся на участке;
  • расторжение договора.
ВНИМАНИЕ! Все перечисленные преимущества предусмотрены законодательством, но для осуществления их действия они должны найти свое отражение в пунктах заключенного договора аренды участка на 49 лет.

Недостатки скрываются в некоторых завуалированных и недостаточно прописанных пунктах заключаемого между сторонами соглашения, а также добросовестности сторон вступивших в правовые отношения. К недостаткам можно отнести такие непредусмотренные случаи:

  • в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
  • земля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
  • владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
  • если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
  • собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
  • могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
  • разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.

К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.

Законодательная база для долгосрочной аренды

Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

ФЗ № 334 регулирует природоохранные положения арендуемых земельных наделов и обязывает арендатора выполнять предписанные законом нормы.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

  1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

  2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Используемые виды земель

Среди семи существующих в РФ категорий земель для долгосрочной аренды выделяются участки принадлежащие только к пяти видам. Территории, принадлежность которых относится к землям запаса, а также те, которые относятся к особо охраняемым территориям и объектам изъяты из оборота и сделки с ними не проводятся.

Используются для заключения договоров долгосрочной аренды земли:

ВНИМАНИЕ! На все выделяемые государством территории существуют установленные законодательством ограничения. Каждая категория земель имеет свои условия для использования и к ним предъявляются особые требования.

Условия и требования для проведения процедуры

Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:

  • использование территории для производства с/х продукции;
  • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
  • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
  • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

Поиск участка

Найти свободный участок для долгосрочной арены можно, пользуясь доступной каждому гражданину публичной кадастровой картой, а также получить необходимую информацию обратившись за выпиской в кадастровые органы или непосредственно в региональное отделение Росреестра.

Публикуется такая информация и в местных региональных изданиях, сведениями о наличии свободных участков владеют уполномоченные решать земельные вопросы административные органы власти, администрации сельских поселений.

Справка: найти необходимые для использования участки в аренду на 49 лет, не составит большого труда, информация о земельных наделах, их кадастровых номерах и стоимости участков доступна гражданам. Гораздо сложнее соответствовать тем условиям и требованиям, которые устанавливает законодательство.

Пошаговая инструкция по процедуре долгосрочной аренды земли на 49 лет

Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:

  1. Подбор необходимого для использования участка.
  2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
  3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
  4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
  5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
  6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
  7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.
СПРАВКА: По решению местных администраций или согласно инициативе заинтересованного лица может быть организован аукцион. При отсутствии в течение 30 дней заявок от участников земельный участок, предназначенный для долгосрочной аренды, покупается заинтересованным лицом по минимальной стартовой цене.
Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Особенности долгосрочной аренды

Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

  • прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
  • строительство;
  • фермерство;
  • с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
  • предпринимательство;
  • ведение ЛПХ;
  • использование недр;
  • сооружение автодорог;
  • эксплуатация участков промышленностью.
Внимание! Придерживаться цели использования земли по ее прямому назначению – это главное условие договора. При несоблюдении правил и норм собственник может прекратить действие договора.

Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Наверх
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Клим Ефимов

    Здравствуйте. Физлицо заключило в 2011 году с администрацией города договор аренды земельного участка под строительство гаража, на 49 лет. (в соответстии с разрешенным видом использования). При заключении договора публичных торгов не проводилось. Могут эту сделку признать недействительной

    • Анна

      Клим, добрый день.
      Скорее всего не смогут признать эту сделку недействительной. Но вам лучше тогда уж оформить эту землю в собственность.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Без знаний деталей и всех обстоятельств отвечать определенно довольно рискованно, но все же сошлюсь осторожно на требования ГК РФ к срокам исковой давности, а именно, оспаривание договора в пределах 3 лет, когда он был составлен возможно незаконно/с нарушениями или об этом узнало заинтересованное лицо/орган.

Аренда земельного участка