Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел. Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы.

Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов. От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье.

Показать содержание

• На какие законы опирается оплата?
• Из чего складывается сумма?
Как рассчитывается стоимость?     5 примеров с разными суммами и коэффицентами    
• Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка
Таблица приблизительных стоимостей аренды 1/ГА земли в год в разных регионах РФ    
• Заключение

На какие законы опирается оплата?

Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством. Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс.

В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.

О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Из чего складывается сумма?

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее.

Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену. В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе.

Как рассчитывается стоимость?

Сколько стоит аренда земли у государства, цена её? Чтобы это узнать, нужно произвести расчета по некоей формуле. Перейдем к рассмотрению того, по какой формуле рассчитывается арендная плата.

Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Формула для аукциона выглядит так:

М = К * S * С,

• где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
• К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
• S – общая площадь надела по технической документации;
• С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.

5 примеров с разными суммами и коэффицентами

1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб. при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.
4. При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
5. При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.

Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка.

Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость. Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

Таблица приблизительных стоимостей аренды 1/ГА земли в год в разных регионах РФ

Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент.

Информация предоставлена из информационных источников органов местного самоуправления регионов, с использованием формулы М = К * S * С.

Заключение

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество.

Подобные знания дают вам возможность просчитать, насколько выгодна подобная процедура, и стоит ли вам обращаться именно к администрации за арендой подобного участка. Надеемся, что это информация оказалась для вас весьма полезной.