Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

В повседневной жизни могут возникать ситуации, когда для выполнения каких-либо работ на своем участке необходимо воспользоваться владениями ближайших соседей на небольшой срок. Можно просто договориться с ними, но лучше, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо недоразумений, заключить с соседями соглашение, которое будет называться сервитутом.

Показать содержание

Что такое сервитут на земельный надел?

Cервитут – это ограничение права пользования земельным участком, который принадлежит другому собственнику, сделанное на основании законного соглашения сторон сервитута. При этом сам участок остается в собственности владельца. Происходит только стеснение его прав в отношении использования земли.

Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут.

Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 3

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли:

  • организация прохода или проезда на общественную территорию, например, к водоему;
  • необходимость прокладывания коммуникаций по владениям соседей;
  • осуществление мероприятий, связанных с дренажом территории;
  • прогон скота;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация сенокошения в определенный временной сезон;
  • использование территории для проведения охоты или рыболовства;
  • ведение изыскательских работ.
Ограничение на землю устанавливается нескольким способами: по соглашению, в судебном порядке или при издании нормативно-правовых актов. Последний способ применяется только для публичного обременения, когда ограничения проводятся в интересах большого круга людей от лица государственных органов. Другим видом обременения является частный сервитут, при котором круг заинтересованных лиц четко определен.

Больше подробностей о том, что такое сервитут на земельный участок, вы узнаете здесь, а о его видах мы писали в другой статье.

Субъекты и объекты сервитута

С юридической точки зрения сервитут считается сделкой. В нем принимают участие как минимум две стороны.

Одной стороной является лицо, устанавливающее ограничения, другой – чьи права ограничивают. При этом должны выдвигаться убедительные аргументы для ущемления прав этой стороны. Данные стороны, участвующие в соглашении, являются субъектами сервитута. Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица.

Объектами сервитута считается земля, на которую накладывается обременение. Под введение ограничения может попасть небольшой кусок земли, а может и весь участок, что будет в значительной мере мешать использованию его владельцем. В таком случае собственник земельного надела вправе поставить вопрос о компенсации за землю или о предоставлении нового надела. О том, какой объект может быть обременён сервитутом и существуют ли участки, на которые нельзя наложить ограничение, вы узнаете в этой статье.

О правах и обязанностях обладателей сервитута можно прочитать здесь, а о том, кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и что он вправе требовать, вы узнаете тут.

Срок сервитута на земельный участок

Срок действия сервитута на земельный участок устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 23 ЗК. По продолжительности сроки сервитутов могут быть кратковременными и постоянными.

Срочные обременения устанавливаются при проведении утвержденных временных мероприятий. После их завершения обременения снимаются с земельного надела путем переоформления документов в Росреестре. Например, для ведения ремонтных работ или сенокошения.

Постоянные сервитуты действуют без установленных временных рамок. Примером бессрочного ограничения считается проход к водоему. В этом случае сохраняется при смене собственника земли в соответствии со статьей 275 ГК. При продаже участка покупатель должен быть предупрежден о наличии обременения на приобретаемом земельном наделе.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

С какого момента вступает в силу сервитут?

Важно! Сервитуты вступают в силу только после регистрации его в Росреестре (ст. 23 п.9 ЗК). Перед этим необходимо для частного обременения подписать соглашение. Если оно подписано, то все траты на оформление и оплату госпошлины возлагаются на сторону, накладывающую обременение. В случае несогласия подается заявление в суд.

Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц. Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.

Что является основанием для установления сервитута, каков порядок данной процедуры? На все ваши вопросы мы подробно ответим в других статьях на нашем сайте. Читайте о том:

Суть сервитута в сделке, которая заключается между заинтересованными сторонами (субъектами), по поводу ограниченного использования земельного участка (объекта). В данной сделке происходит ущемление прав собственника земли. Они восстанавливаются через какой-то срок, если ограничения были временными, или устанавливаются пожизненно. Введение ограничений начинается с момента регистрации документов в Росреестре.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.