Инструкция по грамотной покупке земельного участка под ИЖС

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – представляет собой категорию земли определённого назначения. На подобном участке разрешается возводить собственный дом или коттедж, отвечающим всем требованиям для постоянного проживания.

Такое строение будет иметь свой адрес и в нём можно будет оформить прописку. ИЖС является наиболее востребованной формой пользования земли, т.к. наилучшим образом подходит для загородного строительства.

Показать содержание

Особенности земель под индивидуальное жилищное строительство

На землях ИЖС можно строить собственный дом, который не должен быть больше трёх этажей. Официально прописаться в нём может только одна семья. Участок для ИЖС, как и любая форма собственности, имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества:

  1. Владелец участка становится полноправным его владельцем и не зависит от садовых товариществ.
  2. Земли данного типа подразумевают возведение частного дома или коттеджа, соответственно имеют наибольшую рентабельность на рынке недвижимости.
  3. Государство старается поддерживать частное малоэтажное строительство, поэтому после покупки участка, можно воспользоваться одной из действующих программ по оказанию помощи.
  4. ИЖС предполагает наличие дорог и различных коммуникаций, за состоянием и работоспособностью которых следит государство.
  5. После приобретения участка, его новый собственник имеет право рассчитывать на налоговый вычет.
  6. Участок под ИЖС надёжным активом, поэтому большинство банков разрешают использовать его в качестве залога, при оформлении заявки на кредит.

Недостатки:

  • Размер участка не может быть меньше или превышать нормы, установленные законом.
  • На ИЖС накладывается наибольший налог (о том, как платить налог на землю ИЖС, а также об особенностях его расчета, читайте тут).
  • Обустройство земли должно быть осуществлено в течение трёх лет после покупки, иначе она может быть изъята у его владельца.
  • Если дом на участке не будет построен за 10 лет, то земельный налог повысится ровно в два раза.

Подробно о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, от чего зависит размер выделяемого под ИЖС участка.

Риски для покупателя

На рынке недвижимости постоянно существует множество мошеннических схем. Кроме этого, продавец почти всегда старается продать участок по выгодной цене. И даже если он не собирается специально обманывать, то может просто утаить или не рассказать о некоторых деталях или ограничениях.

Покупателю желательно знать, с какими потенциальными проблемами он может столкнуться.

Самые популярные мошеннические схемы:

  1. Продажа участка, полученного в результате самозахвата. В дальнейшем, после проведения сделки, это отразится на процедуре оформления земли в собственность для нового собственника.
  2. Несоответствие предназначения зарегистрированной земли. Здесь нужно не только полагаться на слова продавца, но и тщательным образом проверять документы. В государственных конторах по регистрации собственности должны подтвердить, что на данном участке возможна постройка частного жилого дома.
  3. Земельный участок может находиться в залоге у банка или быть арестован в счёт каких-либо долгов.
  4. Продажа одного и тоже участка нескольким покупателям. Данная ситуация может возникнуть, если используются свидетельства без учёта кадастровых номеров.

Пошаговая инструкция

Приобретение земли под ИЖС включает в себя комплекс действий, начинающийся с выбора участка и заканчиваемый регистрацией сделки. Чтобы все этапы прошли без серьёзных проблем, желательно иметь чёткое представление, как действовать на каждом из них.

Как выбрать?

Согласно сведениям, указанных в ст. 83 Земельного кодекса РФ, к землям населенных пунктов относятся участки, которые предназначаются исключительно для постройки городов, сел и подобных муниципальных образований, а также для их развития.

Статья 83 Земельного кодекса РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

  1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Для частного использования подходят следующие категории земель:

  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  • ДНТ – дачное строительство.
  • СНТ – садоводческие товарищества.
Важно! Для постройки собственного дома следует выбирать только земли, которые имеют статус ИЖС. Именно они наилучшим образом учитывают права собственника на построенное жилище и являются самыми востребованными на рынке недвижимости.

О том, какие варианты действий допустимы на земельных участках для ИЖС, можно узнать здесь.

Участки под ИЖС могут располагаться как в городах, так и в сельской местности. Причём в отличие от квартир, нет прямой зависимости между стоимостью и местонахождением. При выборе земли покупатель должен сам определить, что для него важнее: удобное расположение в центре города или красивая природа в значительном отдалении от мегаполиса.

Геометрия участка и местность расположения также являются значимыми факторами, на которые следует обращать внимание при выборе. В зависимости от качества грунта, технологии возведения жилого строения будут различаться. Участки правильной (прямоугольной) формы считаются более универсальными для строительства дома.

На конечную стоимость земли под ИЖС влияет и существующая инфраструктура. В процессе выбора должное внимание следует уделить вопросам электричества, газа, водоснабжения, канализации и существующим дорогам или подъездным путям.

Идеальным вариантом будет являться тот, в котором все вышеуказанные объекты инфраструктуры уже подведены к участку. Следует помнить, что подключение какого-либо из них может значительно затянуться по времени и потребовать вложения дополнительных денежных средств.

Экологическую обстановку района также не стоит сбрасывать со счетов. Наличие поблизости химического предприятия значительно ухудшает чистоту воздуха, соответственно подобные участки менее востребованы.

О том, как получить и оформить в собственность земельный участок под ИЖС, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, кто может получить такой участок бесплатно, и как это сделать.

Видео о выборе земельного участка для постройки дома:

Подготовка документов

Изначально необходимо запросить у продавца оригиналы следующих документов:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. документы о предыдущей регистрации участка;
  3. удостоверения личности;
  4. кадастровый план;
  5. схема расположения участка на общем плане;
  6. справка из филиала по инвентаризации;
  7. заключение о виде земельного участка;
  8. справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу.
На данный момент в РФ оформление недвижимости осуществляется путём внесения данных об объекте и прав собственности на неё в Росреестр.

Для продажи земли следует предоставить следующие документы:

  1. заявление на продажу, согласно законодательству, может подаваться, как покупателем, так и продавцом;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. согласие супруга;
  4. разрешение опекунского органа, если одним из владельцев является несовершеннолетний;
  5. доверенность на право осуществления сделки (при необходимости), если заключение договора госрегистрации осуществляется представителем продавца или покупателя;
  6. кадастровый план участка;
  7. договор сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка – смотрите видео:

Заключение договора

Рассмотрим, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Во время подготовки документов, продавец и покупатель вправе заключить предварительное соглашение, где указываются наиболее значимые этапы сделки и даты их проведения (полная стоимость, порядок оплаты, место подписания договора, на ком будут юридические издержки и т.д.).

  1. В качестве объекта соглашения в договоре купли-продажи фигурирует участок земли. Соответственно, его расположение и характеристики должны быть максимально чётко расписаны в документах.
  2. После кадастровых данных участка в договоре следует прописать все права и обязанности двух сторон, а также указать порядок расчёта.
  3. Следующим важным пунктом является информация о досудебном урегулировании споров. Нужно иметь в виду, что разногласия могут возникнуть в любой момент, и чтобы не терять много времени на судебные разбирательства, их можно попытаться разрешить самостоятельно.
  4. В заключении не будет лишним проверить правильность введённых данных каждой из сторон.

Регистрация сделки и расчёт с продавцом

После составления договора и отсутствия разногласий между продавцом и покупателем, переходят к завершающему этапу, а именно к регистрации сделки. Она должна обязательно проходить в присутствии нотариуса.

После проверки и подписания документов, продавцу передаётся денежная сумма и составляется акт о её передачи. Новый договор вступает в свою законную силу после трёх недель после подписания.

Завершающий этап сделки – это государственная регистрации участка на нового владельца в Росреестре. Обычно данная процедура не занимает больше полутора месяцев. Если на данном этапе проблем выявлено не будет, то покупателю выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем земельного участка.

Возможные проблемы и пути их решения

Если не учитывать мошеннические схемы, то к наиболее распространённым проблемам относятся ошибки и недочёты при составлении документов. Процедура оформления земельных участков несколько сложней, чем квартир. Существует множество нюансов, которые впоследствии могут доставить новому собственнику множество проблем. Основные из них:

  1. Реальные параметры земли (площадь, описание, месторасположение и т.д.) не соответствуют данным, указанных в официальных документах. Расхождения могут возникнуть, как по вине продавца, так и по невнимательности регистрирующего органа.

    В процессе покупки всю информацию об участке следует должным образом проверять.

  2. Оформление сделки без согласия лиц, которые имеют на неё свои права. Это может быть один из супругов, несовершеннолетний ребёнок, лица, находящиеся в армии или в тюрьме, недееспособные граждане и т.д.

Какие есть альтернативные варианты?

Альтернативным вариантом землям ИЖС являются садовые и дачные товарищества. Их основное назначение – это сельскохозяйственные работы. На них также можно построить дом, но на строения будут наложены соответствующие ограничения.

Главное отличие ИЖС от других категорий земель (СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества и ДНТ – дачные некоммерческие товарищества) – это целевое назначение участка.

Дачные кооперативы предназначены для осуществления сельскохозяйственных работ, а строительство зданий на них территории вообще не предусмотрено. Конечно, на таких землях можно построить и свой дом, однако зарегистрировать его официально не получится. Соответственно, продать или передать строение по наследству будет нельзя.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами на схожую тематику:

Заключение

Участок под ИЖС является наиболее востребованной формой собственности на современном рынке недвижимости. Поэтому для загородного строительства следует выбирать именно его.

Непосредственно перед выбором, нужно чётко сформулировать свои основные (стоимость, расположение, площадь и т.д.) и второстепенные (расстояние до реки, наличие инфраструктуры, удалённость от города и т.д.) требования. И уже на этом основании производить отбор будущей земельной собственности и осуществлять её покупку.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Варвара Назарова

    собираюсь купить участок ижс под Петербургом. Продавец требует деньги за БРОНЬ с последующим продолжением оформления уже через банковскую ячейку. Это нормальная практика?Дкп не готов