Как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Когда обычному гражданину ставится цель в оформлении межевого плана, то чаще всего это требование вызывает массу вопросов: зачем это нужно и как выглядит?
Что в нем написано, можно ли без него обойтись и кто именно занимается такими документами?
Далее в статье разберемся, что такое межевой план, какие разновидности существуют и как получить?
Показать содержание
- Что такое?
- Его разновидности и как его получить?
Уточнение пределов участка Документ на его объединение Раздел с сохранением исходного По разделу земельного участка На образование Передел вследствие ошибок Выдел надела- Перераспределение
Что такое?
Межевой план – документ, в котором фиксируются сведения о конкретном земельном участке, что позволяет идентифицировать именно этот надел на местности.
Каждый надел соседствует с другими, а границы между располагающимися рядом участками образуют межу. Весь процесс протекает в такой последовательности:
- на местности намечают границы участка и закрепляют их, устанавливая межевые знаки – реперы;
- специалист-геодезист определяет координаты каждой грани, то есть границы, участка;
- на топографическую карту местности переносят план надела;
- оформляют межевой план.
Со всеми соседями по земельному участку требуется согласовать межи под роспись в специальном бланке, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Правильно изготовить документ может только высококвалифицированный специалист при помощи геодезических инструментов, как теодолит.
Подробнее о том, какие требования по подготовке межевого плана должны быть соблюдены, читайте в отдельной статье.
Межевой план содержит графическую часть – по сути, чертеж, схему, выполненную в масштабе, и текстовую часть, на которой приводится таблица координат каждой характерной точки участка. Под схемой располагают расшифровку условных обозначений, облегчающих прочтение документа даже не специалистом.
Изготовление такой бумаги необходимо, если:
- подается заявление о постановке земельного надела на кадастровый учет;
- нужно внести изменения в базу данных ЕГРН относительно размеров или вследствие уточнения координат участка и пр.
Чтобы узаконить малейшие изменения и придать им юридическую значимость, потребуется межевой план того или иного вида. Сама форма не может быть произвольной, так как она утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412“Об утверждении формы…».Его разновидности и как его получить?
Межевые планы требуются в разных случаях, диктующих вид этого документа. Чаще всего и спрашиваются такие виды межевых планов:
- по уточнению границ надела земли;
- исправление ошибок в составлении планов, оформленных ранее;
- объединение участков;
- выдел надела межеванием;
- перераспределение земельных участков;
- при образовании участка из двух или нескольких;
- образование нового надела;
- при выделении из надела большой площади двух и более участков;
- с сохранением исходного плана и др.
С тем, как выглядит образец межевого плана ЗУ, можно ознакомиться в этом материале.
Выполнять такую работу наделены правами кадастровые инженеры местного муниципалитета, а также специалисты из частных компаний, аккредитованных на выполнение подобных услуг, при этом не имеет значения, будет это индивидуальный предприниматель или крупная фирма.
Государственные услуги оказываются бесплатно (только до 2020 г.), а за работы по оформлению межевого плана любого вида в специализированной компании нужно будет заплатить сумму, обусловленную договором.
В зависимости от сложности работ и региональных цен, цена изготовления бумаги частным образом может составлять от 2-х до 15-ти тыс. руб.
О том, кто занимается оформлением межевого плана, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, каков срок действия документа и его стоимость.
В межевом плане содержится такая информация:
- цель оформления бумаги и ее разновидность.
- Данные о заявителе – ФИО, адрес, СНИЛС, контакты.
- Сведения об исполнителе- ФИО, № аттестата кадастрового инженера, наименование фирмы, если заказ выполняется юр. лицом, контакты.
- Дата проведения работ.
- Специальные сведения – система координат и пр.
- Список используемых приборов и инструментов.
- Кадастровый номер надела (при наличии), данные о размещенных на участке объектах.
- Необходимые сведения о других участках, если предстоит их слияние или уточнение границ с ними, или их частей.
- Метод определения координат.
- Данные о характерных точках границ участков.
- Сведения о площадях с расшифровкой формул.
- Сведения об образуемых и измененных участках.
- Сводная таблица общих сведений об интересующем участке при необходимости уточнения границ.
Скачать образец межевого плана по уточнению границ земельного участка можно тут.
Документ сложный, требующий внимания, скрупулезности и точности: ошибки приведут к судебным разборкам между соседями и путаницей в картах, что недопустимо.
Межевание как процедура не заканчивается выездом на местность и камерной работой геодезиста. Только после приведения в соответствие планов ЕГРН с новыми бумагами и корректировок площадей участков можно считать, что межевание выполнено.У каждой разновидности межевых планов есть свои особенности. Суть каждого из видов планов границ – возможность идентифицировать конкретный земельный участок на местности и в документах. В местных органах власти и в ЕГРН имеются в базах данных карты, достоверность которых должна быть абсолютной.
Ниже расскажем, какие виды его существуют?
Уточнение пределов участка
Такой вид плана нужен, когда участок уже выделен ранее, ему присвоен кадастровый номер, но требуется уточнить площадь и уточнить границы по факту.
Крайне редко выявляются ошибки, допущенные при размежевке, тогда тоже необходимы корректировки границ и площадей.
Уточнение позволяет избежать наложений участков друг на друга и вытекающих из таких обстоятельств конфликтов.
Следует знать, что кадастровый инженер только составляет бумагу, он не наделен правами разбираться в сути конфликтов и выступать миротворцем: для этого следует обращаться в суд.
Документ на его объединение
Если несколько участков объединяются в один, тогда на картах и в натуре выносятся новые границы, что требует корректировки в ЕГРН. Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную и достаточную картину для специалистов кадастровой палаты.
Из этой таблицы ясно, какие точки и линии ликвидируются, а схематическое изображение наглядно демонстрирует, каким именно образом создан новый участок.
Образец межевого плана на объединение можно скачать здесь.
Раздел с сохранением исходного
Такой документ требуется, когда применяется раздел земельного надела в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ. Речь идет о том, что из одного ранее образованного большого участка образуют несколько, но их границы не выходят за пределы это разделяемого поля.
Получается, что новый межевой план показывает, как именно проложены новые границы, и при этом наружные абрисы исходного куска земли остаются без изменений.
Обычно подобные процедуры проводятся с участками, находящимися в гос. или муниципальной собственности, когда вокруг все роздано и оформлено, или когда надел получен некоммерческой организацией типа садового товарищества, и проводится деление на участки для членов сообщества, но исключительно внутри границы исходного куска земли.Межевой план в этом случае демонстрирует, каким образом и за кем закреплены новообразованные доли.
По разделу земельного участка
Имеется в виду документ, устанавливающий законные пределы новых наделов при разделе уже существующего участка.
Здесь подразумевается не деление на примерно равные доли, как в дачных кооперативах, а как угодно и на сколько угодно частей, что можно отследить по межевому плану, как именно это осуществлено.
Нужно будет с этим новым документов откорректировать информацию в ГКН, заменив кадастровый паспорт, ранее выданный, и оформив новые кадастровые паспорта на те участки, которые получены в результате раздела.
На образование
Такой вид плана будет нужен, когда земельный надел только образовывается. С готовым межевым планом на образование участка нужно направляться в ГКН за кадастровым паспорт на вновь образованный надел. После этого можно оформлять право собственности или иной документ на право пользования землей.
Передел вследствие ошибок
Если оказывается, что суммарные площади нескольких частей по ранее оформленным документам превышают реальную площадь, или когда границы одного надела накладываются на другой участок, тогда проводятся работы по устранению ошибок.
Новые границы в полном объеме не совпадут с прежними, поэтому после корректировки изменятся абрисы участков и их площади, а ранее выпущенные межевые планы придется заменить уточненными, что потребует внесения изменений в сведения в ЕГРН.Выдел надела
Этот вид межевого плана применяется, когда на немалой территории выполняют выдел относительно маленького участка. Бумага при таком раскладе требует наибольших затрат времени и труда, а потому имеет самую высокую цену: в зависимости от площади и конфигурации, стоит такой межевой план от 10 до 15 тыс. руб.
Перераспределение
Перераспределение между владельцами выполняется обычно уже после оформления кадастровых бумаг.
Иногда такие процедуры происходят, когда выявляются неточности, или при необходимости выкроить еще один участок.
Бывает, что в старых планах обнаружена путаница, а перераспределение и новые межевые планы позволят четко каждому собственнику выделить свой индивидуальный земельный надел с уже установленными, незыблемыми границами, что избавит от проблем в дальнейшем.
Как на межевом плане отображается перераспределение ЗУ узнаете тут.
Последние изменения в ЗК РФ говорят о том, что с 2018 г. невозможно будет без межевого плана провести никаких действий с земельными наделами.Поэтому, пока не начался ажиотаж и не взлетели цены, следует позаботиться о том, чтобы изготовить этот документ на свой участок, воспользовавшись услугами только действительно надежного, ответственного кадастрового инженера с наличием всех требуемых разрешительных бумаг и документов, подтверждающих его уровень квалификации.
