10 оснований забрать у вас квартиру

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Лишиться недвижимости может любой гражданин, если он:

  • не выполняет обязательств по долгам;
  • сделал перепланировку без разрешения соответствующих органов;
  • не оплачивает счета поставщиков коммунальных услуг;
  • использует жилье не по назначению;
  • не проверил «чистоту» сделки купли-продажи.

В некоторых случаях квартиры могут лишиться добросовестные владельцы из-за незнания законов.

Показать содержание

Долги по ипотеке

В том случае, когда квартира куплена за счет банковского ипотечного кредита, она до момента погашения задолженности по займу находится в залоге у банка. Если собственник жилья перестанет выплачивать кредит, финансовое учреждение имеет право забрать дом или квартиру в счет погашения долга. Недвижимость будет продана, долг погашен, а остаток средств выплачен бывшему владельцу, как устанавливает ст. 59.1 ФЗ «Об ипотеке».

3 популярные ошибки при заключении договора на ремонт квартиры
Правила заключения договора аренды нежилого помещения между ООО и ИП

Другие непогашенные задолженности по кредитам

Если заемщик перестал своевременно выполнять обязательства по долгам перед банками (потребительский или автокредит, кредитная карта), то он может лишиться собственности, если финансовая организация передаст дело в суд. Судебный пристав имеет право наложить арест на имущество должника, кроме случаев, когда квартира — единственное жилье заемщика.

Незаконная перепланировка

Любые строительные работы, связанные с переносом стен или созданием проемов (для дверей и окон), должны быть согласованы в градостроительном комитете муниципалитета. Это сделано для того, чтобы исключить причинение вреда несущим конструкциям многоквартирных домов и избежать риска их обрушения.

Если собственник сделал перепланировку без согласования, его могут привлечь к административной ответственности и обязать вернуть стенам первоначальный вид. Если же действиями владельца квартиры причинен ущерб общему долевому имуществу, для покрытия вреда государственные органы могут изъять квартиру в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Неуплата коммунальных платежей

Одна из обязанностей собственника жилья — своевременно и в полном объеме оплачивать счета поставщиков коммунальных услуг и управляющей компании. В тех случаях, когда задолженность превышает установленный поставщиком лимит, могут быть приняты меры по недопущению дальнейшего роста долга: отключение от магистрального газа, электросети, водопровода, канализации.

Если собственник квартиры так и не оплатит долги по ЖКХ, его могут обязать сделать это через суд. В таком случае есть риск лишиться недвижимости, на которую будет наложен арест. После реализации квартиры долги будут погашены, а оставшуюся сумму получит собственник.

Мошенники

Граждане могут столкнуться с противоправными действиями третьих лиц. Наиболее частые способы мошенничества с недвижимостью:

  • фальшивые дарственные или нотариальные доверенности на право сделок с квартирой;
  • обман при подписании договора купли-продажи;
  • покупка недвижимости у лиц, которые не имеют права ей распоряжаться.

В случае, если объявится законный владелец жилья, даже добросовестный приобретатель рискует потерять право собственности и свои деньги.

Неучтенные наследники

Недвижимость может менять собственников неоднократно. На каком-то из этапов может оказаться, что, например, при завещании, не выделена обязательная доля несовершеннолетнему, иждивенцу или инвалиду. В таком случае есть риск потерять недвижимость.

Чтобы избежать такой ситуации, юристы рекомендуют заключать договор титульного страхования, который компенсирует денежные средства, потраченные на приобретение жилья. Кроме того, с 01.01.2020 внесены поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые дают возможность получить компенсацию от государства добросовестным приобретателям жилья в случае, если их недвижимость будет изъята.

Использование квартиры не по назначению

Ст. 17 Жилищного кодекса требует, чтобы жилое помещение использовалось только для проживания. Если в квартире открыть офис, кафе, магазин или кабинет частных услуг, собственник может лишиться своего жилья. При наличии регулярных жалоб от соседей, нарушении закона о тишине, других неудобствах, доставляемых жителям многоквартирного дома, суд может выселить собственника, недвижимость продать, а сумму от сделки передать бывшему владельцу.

Права несовершеннолетних

Покупая квартиру, среди собственников которой есть лица, не достигшие 18 лет, следует быть очень внимательным. У продавца должно иметься разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Если такого документа не будет, договор купли-продажи не пройдет государственную регистрацию и жилье вы можете потерять.

Нюансы при возврате страховки по ипотеке
Можно ли делать реконструкцию жилья, если оно в ипотеке?

Продавец-банкрот

Если собственник квартиры проходит процедуру признания несостоятельным должником, он не имеет права заключать сделку купли-продажи недвижимости. Поскольку на все его имущество наложен арест — квартира может быть продана с торгов, чтобы оплатить долги кредиторам.

Неосознанные действия

Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если ее оспорят родственники продавца из-за ограниченной дееспособности. Например, гражданин по суду был признан недееспособным, но решил продать квартиру. В таком случае требуется участие в сделке нотариуса, органов опеки, социальной зашиты и дееспособных родственников.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.