10 оснований забрать у вас квартиру
Лишиться недвижимости может любой гражданин, если он:
- не выполняет обязательств по долгам;
- сделал перепланировку без разрешения соответствующих органов;
- не оплачивает счета поставщиков коммунальных услуг;
- использует жилье не по назначению;
- не проверил «чистоту» сделки купли-продажи.
В некоторых случаях квартиры могут лишиться добросовестные владельцы из-за незнания законов.
Показать содержание
- Долги по ипотеке
- Другие непогашенные задолженности по кредитам
- Незаконная перепланировка
- Неуплата коммунальных платежей
- Мошенники
- Неучтенные наследники
- Использование квартиры не по назначению
- Права несовершеннолетних
- Продавец-банкрот
- Неосознанные действия
Долги по ипотеке
В том случае, когда квартира куплена за счет банковского ипотечного кредита, она до момента погашения задолженности по займу находится в залоге у банка. Если собственник жилья перестанет выплачивать кредит, финансовое учреждение имеет право забрать дом или квартиру в счет погашения долга. Недвижимость будет продана, долг погашен, а остаток средств выплачен бывшему владельцу, как устанавливает ст. 59.1 ФЗ «Об ипотеке».
Другие непогашенные задолженности по кредитам
Если заемщик перестал своевременно выполнять обязательства по долгам перед банками (потребительский или автокредит, кредитная карта), то он может лишиться собственности, если финансовая организация передаст дело в суд. Судебный пристав имеет право наложить арест на имущество должника, кроме случаев, когда квартира — единственное жилье заемщика.
Незаконная перепланировка
Любые строительные работы, связанные с переносом стен или созданием проемов (для дверей и окон), должны быть согласованы в градостроительном комитете муниципалитета. Это сделано для того, чтобы исключить причинение вреда несущим конструкциям многоквартирных домов и избежать риска их обрушения.
Если собственник сделал перепланировку без согласования, его могут привлечь к административной ответственности и обязать вернуть стенам первоначальный вид. Если же действиями владельца квартиры причинен ущерб общему долевому имуществу, для покрытия вреда государственные органы могут изъять квартиру в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Неуплата коммунальных платежей
Одна из обязанностей собственника жилья — своевременно и в полном объеме оплачивать счета поставщиков коммунальных услуг и управляющей компании. В тех случаях, когда задолженность превышает установленный поставщиком лимит, могут быть приняты меры по недопущению дальнейшего роста долга: отключение от магистрального газа, электросети, водопровода, канализации.
Если собственник квартиры так и не оплатит долги по ЖКХ, его могут обязать сделать это через суд. В таком случае есть риск лишиться недвижимости, на которую будет наложен арест. После реализации квартиры долги будут погашены, а оставшуюся сумму получит собственник.
Мошенники
Граждане могут столкнуться с противоправными действиями третьих лиц. Наиболее частые способы мошенничества с недвижимостью:
- фальшивые дарственные или нотариальные доверенности на право сделок с квартирой;
- обман при подписании договора купли-продажи;
- покупка недвижимости у лиц, которые не имеют права ей распоряжаться.
В случае, если объявится законный владелец жилья, даже добросовестный приобретатель рискует потерять право собственности и свои деньги.
Неучтенные наследники
Недвижимость может менять собственников неоднократно. На каком-то из этапов может оказаться, что, например, при завещании, не выделена обязательная доля несовершеннолетнему, иждивенцу или инвалиду. В таком случае есть риск потерять недвижимость.
Чтобы избежать такой ситуации, юристы рекомендуют заключать договор титульного страхования, который компенсирует денежные средства, потраченные на приобретение жилья. Кроме того, с 01.01.2020 внесены поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые дают возможность получить компенсацию от государства добросовестным приобретателям жилья в случае, если их недвижимость будет изъята.
Использование квартиры не по назначению
Ст. 17 Жилищного кодекса требует, чтобы жилое помещение использовалось только для проживания. Если в квартире открыть офис, кафе, магазин или кабинет частных услуг, собственник может лишиться своего жилья. При наличии регулярных жалоб от соседей, нарушении закона о тишине, других неудобствах, доставляемых жителям многоквартирного дома, суд может выселить собственника, недвижимость продать, а сумму от сделки передать бывшему владельцу.
Права несовершеннолетних
Покупая квартиру, среди собственников которой есть лица, не достигшие 18 лет, следует быть очень внимательным. У продавца должно иметься разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Если такого документа не будет, договор купли-продажи не пройдет государственную регистрацию и жилье вы можете потерять.
Продавец-банкрот
Если собственник квартиры проходит процедуру признания несостоятельным должником, он не имеет права заключать сделку купли-продажи недвижимости. Поскольку на все его имущество наложен арест — квартира может быть продана с торгов, чтобы оплатить долги кредиторам.
Неосознанные действия
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если ее оспорят родственники продавца из-за ограниченной дееспособности. Например, гражданин по суду был признан недееспособным, но решил продать квартиру. В таком случае требуется участие в сделке нотариуса, органов опеки, социальной зашиты и дееспособных родственников.