5 способов лишиться своей квартиры

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Самая уязвимая категория собственников жилья — пенсионеры и пожилые одинокие граждане. Больше всего мошеннических действий с недвижимостью преступники совершают именно в отношении них. Это связано с тем, что с возрастом притупляется внимание, падает зрение и возрастает доверие к социальным службам, работниками которых и представляются, как правило, мошенники.

Но опасность потерять недвижимость может угрожать и вполне молодым и трезвомыслящим людям:

Показать содержание

Кто находится в зоне риска

Во всех указанных случаях собственники жилья могут лишиться недвижимости, если не предпримут мер по защите своего имущества.

3 популярные ошибки при заключении договора на ремонт квартиры
Правила заключения договора аренды нежилого помещения между ООО и ИП

Люди, сдающие квартиру

Арендаторами могут быть преступники, которые специально сняли жилье, чтобы провернуть преступную схему. Квартира выставляется на продажу через сайты агрегаторов якобы от имени хозяина. В отсутствие владельцев они представляются потенциальным покупателям собственниками, показывают квартиру, договариваются о сделке.

Хорошо, если они просто возьмут залог и сбегут с чужими деньгами. Но есть категория преступников, которые действуют в сговоре с нотариусами, поэтому покупателям покажут полный комплект документов на квартиру и усыпят бдительность, предложив провести сделку нотариально.

В этом случае жилье уйдет добросовестному приобретателю и настоящему собственнику придется потратить много сил, времени и денег, чтобы вернуть свою недвижимость.

Лица, недавно потерявшие ключи

В аналогичной ситуации окажутся владельцы жилья, лишившиеся недавно ключей. Большинство граждан не меняют замки, а заказывают у мастера дополнительные дубликаты или пользуются теми, что шли с замком от завода-изготовителя.

Мошенники, установив за владельцем жилья наблюдение, довольно скоро выяснят, в какое время в квартире никого нет, выставят ее на продажу и будут показывать квартиру покупателям в ваше отсутствие. А если дома хранятся правоустанавливающие документы на квартиру — их задача будет сильно облегчена. Они снимут копии и подделают бумаги на свое имя или сделают доверенность якобы от имени владельца. Ведь образец подписи хозяина у них уже будет.

Те, кто долго отсутствует

Если жизненные обстоятельства вынуждают вас проживать в другом городе или регионе, оставленная без присмотра квартира может стать объектом мошеннических действий. Для опытных преступников не составит труда вскрыть входную дверь и, найдя документы на жилье, подделать бумаги с тем , чтобы продать чужую квартиру.

Вернувшийся домой владелец обнаружит, что он уже давно не хозяин собственной квартиры. На восстановление нарушенного права могут уйти годы, поэтому побеспокоиться о безопасности недвижимости нужно заранее.

Утерявшие паспорт

Потеря основного документа, удостоверяющего личность, чревата разнообразными юридическими последствиями. Если паспорт попадет в руки мошенников – они могут сделать с ним все, что угодно — от оформления десятков кредитов до организации фирм-одновдневок для отмывания незаконно полученных денежных средств.

Но самая распространенная схема — подделка доверенности на право совершения сделок с имуществом, в том числе — недвижимым.

Люди, у которых украли документы на квартиру

Пропажа правоустанавливающих документов должна сразу насторожить собственника жилья. Мошенники могут оперативно переделать бумаги на свое имя и быстро продать квартиру существенно ниже рыночной цены. Пока владелец будет заниматься восстановлением документов, он может оказаться на улице.

Как защитить свое жилье от мошенников

Первое и самое главное правило — нельзя держать документы на жилье дома. Только в том случае, если в квартире есть сейф, можно допустить их хранение в нем, но и это может не уберечь от преступников, если они нацелились именно на вашу квартиру.

Оптимальный вариант — аренда банковской ячейки. Здесь документы будут в полной сохранности и недосягаемы для преступников. Кроме того, так вы их защитите и от форс-мажора — пожара, затопления или возможности лишиться документов в результате ЧС или стихийного бедствия.

Есть и еще несколько юридически грамотных действий, которые собственник может предпринять для защиты своего имущества:

  • запрет на проведение любых сделок без личного участия;
  • отказ от проведения сделок с ЭЦП;
  • проверка время от времени ЕГРН.

Запретить сделки без личного участия

Чтобы не стать жертвой мошенников, собственнику достаточно обратиться с заявлением в Росреестр. Ведомство установит запрет на проведение сделок без личного участия владельца недвижимости. Услуга предоставляется бесплатно. Но необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Нюансы при возврате страховки по ипотеке
Можно ли делать реконструкцию жилья, если оно в ипотеке?

Не соглашаться на регистрацию сделок с ЭЦП

Для совершения купли-продажи в удаленном формате сейчас физическим лицам разрешено применять электронную цифровую подпись. Ее делают специально уполномоченные государством организации. Это — цифровой ключ, который идентифицирует личность гражданина. Проблема в том, что для применения ЭЦП мошенникам достаточно ее выкрасть — она хранится на специальной флэшке.

Поэтому для защиты своего имущества от мошеннических действий установите запрет на совершение сделок с недвижимостью, удостоверяемых цифровым ключом.

Периодически проверять выписку из ЕГРН

Переход права собственности регистрирует Росреестр. Все манипуляции с квартирой не могут быть осуществлены без участия ведомства. Поэтому собственник может время от времени заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что никто на его жилье не покушался. Если в выписке будет значиться другой собственник, необходимо с документами на недвижимость обратиться в правоохранительные органы.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Андрей Н

    ЛЕгче потерять прописав чужих детей, например понаехавший родственник попросил прописать (пост регистрация) детишек так как их не берут в детсад, особенно если в этой кв больше никто не прописан.