5 способов лишиться своей квартиры
Самая уязвимая категория собственников жилья — пенсионеры и пожилые одинокие граждане. Больше всего мошеннических действий с недвижимостью преступники совершают именно в отношении них. Это связано с тем, что с возрастом притупляется внимание, падает зрение и возрастает доверие к социальным службам, работниками которых и представляются, как правило, мошенники.
Но опасность потерять недвижимость может угрожать и вполне молодым и трезвомыслящим людям:
- если они сдают свою жилплощадь в аренду;
- потеряли ключи от квартиры;
- долго отсутствуют;
- потеряли паспорт или документы на квартиру.
Показать содержание
- Кто находится в зоне риска
Люди, сдающие квартиру Лица, недавно потерявшие ключи Те, кто долго отсутствует Утерявшие паспорт Люди, у которых украли документы на квартиру- Как защитить свое жилье от мошенников
Запретить сделки без личного участия Не соглашаться на регистрацию сделок с ЭЦП Периодически проверять выписку из ЕГРНКто находится в зоне риска
Во всех указанных случаях собственники жилья могут лишиться недвижимости, если не предпримут мер по защите своего имущества.
Люди, сдающие квартиру
Арендаторами могут быть преступники, которые специально сняли жилье, чтобы провернуть преступную схему. Квартира выставляется на продажу через сайты агрегаторов якобы от имени хозяина. В отсутствие владельцев они представляются потенциальным покупателям собственниками, показывают квартиру, договариваются о сделке.
Хорошо, если они просто возьмут залог и сбегут с чужими деньгами. Но есть категория преступников, которые действуют в сговоре с нотариусами, поэтому покупателям покажут полный комплект документов на квартиру и усыпят бдительность, предложив провести сделку нотариально.
В этом случае жилье уйдет добросовестному приобретателю и настоящему собственнику придется потратить много сил, времени и денег, чтобы вернуть свою недвижимость.
Лица, недавно потерявшие ключи
В аналогичной ситуации окажутся владельцы жилья, лишившиеся недавно ключей. Большинство граждан не меняют замки, а заказывают у мастера дополнительные дубликаты или пользуются теми, что шли с замком от завода-изготовителя.
Мошенники, установив за владельцем жилья наблюдение, довольно скоро выяснят, в какое время в квартире никого нет, выставят ее на продажу и будут показывать квартиру покупателям в ваше отсутствие. А если дома хранятся правоустанавливающие документы на квартиру — их задача будет сильно облегчена. Они снимут копии и подделают бумаги на свое имя или сделают доверенность якобы от имени владельца. Ведь образец подписи хозяина у них уже будет.
Те, кто долго отсутствует
Если жизненные обстоятельства вынуждают вас проживать в другом городе или регионе, оставленная без присмотра квартира может стать объектом мошеннических действий. Для опытных преступников не составит труда вскрыть входную дверь и, найдя документы на жилье, подделать бумаги с тем , чтобы продать чужую квартиру.
Вернувшийся домой владелец обнаружит, что он уже давно не хозяин собственной квартиры. На восстановление нарушенного права могут уйти годы, поэтому побеспокоиться о безопасности недвижимости нужно заранее.
Утерявшие паспорт
Потеря основного документа, удостоверяющего личность, чревата разнообразными юридическими последствиями. Если паспорт попадет в руки мошенников – они могут сделать с ним все, что угодно — от оформления десятков кредитов до организации фирм-одновдневок для отмывания незаконно полученных денежных средств.
Но самая распространенная схема — подделка доверенности на право совершения сделок с имуществом, в том числе — недвижимым.
Люди, у которых украли документы на квартиру
Пропажа правоустанавливающих документов должна сразу насторожить собственника жилья. Мошенники могут оперативно переделать бумаги на свое имя и быстро продать квартиру существенно ниже рыночной цены. Пока владелец будет заниматься восстановлением документов, он может оказаться на улице.
Как защитить свое жилье от мошенников
Первое и самое главное правило — нельзя держать документы на жилье дома. Только в том случае, если в квартире есть сейф, можно допустить их хранение в нем, но и это может не уберечь от преступников, если они нацелились именно на вашу квартиру.
Оптимальный вариант — аренда банковской ячейки. Здесь документы будут в полной сохранности и недосягаемы для преступников. Кроме того, так вы их защитите и от форс-мажора — пожара, затопления или возможности лишиться документов в результате ЧС или стихийного бедствия.
Есть и еще несколько юридически грамотных действий, которые собственник может предпринять для защиты своего имущества:
- запрет на проведение любых сделок без личного участия;
- отказ от проведения сделок с ЭЦП;
- проверка время от времени ЕГРН.
Запретить сделки без личного участия
Чтобы не стать жертвой мошенников, собственнику достаточно обратиться с заявлением в Росреестр. Ведомство установит запрет на проведение сделок без личного участия владельца недвижимости. Услуга предоставляется бесплатно. Но необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Не соглашаться на регистрацию сделок с ЭЦП
Для совершения купли-продажи в удаленном формате сейчас физическим лицам разрешено применять электронную цифровую подпись. Ее делают специально уполномоченные государством организации. Это — цифровой ключ, который идентифицирует личность гражданина. Проблема в том, что для применения ЭЦП мошенникам достаточно ее выкрасть — она хранится на специальной флэшке.
Поэтому для защиты своего имущества от мошеннических действий установите запрет на совершение сделок с недвижимостью, удостоверяемых цифровым ключом.
Периодически проверять выписку из ЕГРН
Переход права собственности регистрирует Росреестр. Все манипуляции с квартирой не могут быть осуществлены без участия ведомства. Поэтому собственник может время от времени заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что никто на его жилье не покушался. Если в выписке будет значиться другой собственник, необходимо с документами на недвижимость обратиться в правоохранительные органы.
ЛЕгче потерять прописав чужих детей, например понаехавший родственник попросил прописать (пост регистрация) детишек так как их не берут в детсад, особенно если в этой кв больше никто не прописан.