Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Ипотека для большинства супругов является единственным способом приобрести собственное жилье.
Не нужно тратить время на то, чтобы накопить необходимую сумму, можно сразу поселиться в собственной квартире.
Но если муж и жена разводятся, перед ними встает задача поделить эту ипотечную квартиру.
Показать содержание
- Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?
- Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?
- Как продать недвижимость, если она под обременением?
Какие условия нужно соблюсти для этого? Какие документы потребуется подготовить? Пошаговая инструкция- Преимущества и недостатки решения о продаже
- Видео по теме
Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?
256 статья ГК РФ говорит о том, что имущество, нажитое во время брака, принадлежит в равной степени обоим супругам.Во время брака супруги выбирают вариант распределения имущества при разводе:
- В соответствии с законодательством РФ. Способ распределения имущества указан в 39 статье СК РФ: оно делится пополам, если супруги не выберут иной вариант.
- В соответствии с брачным контрактом. В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий.
После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке. Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи.
Варианты распределения ипотечных платежей:
- Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, т.к. ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.
В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, т.к. доли должны быть выделены в натуре.
- Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему.
Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта
Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится. Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него.
После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества.
Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством.
Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора.
При расторжении брачного контракта банк может потребовать внести изменения в кредитный договор или досрочно погасить кредит.На исход ситуации влияют изначальные факторы:
- Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ.
- Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее (о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь).
- Составлен ли брачный контракт.
- Есть ли у супругов дети (подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут).
Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?
- В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади.
- Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.
- Продажа квартиры с последующим погашением долга.
- Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.
Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.
Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут.
Как продать недвижимость, если она под обременением?
Какие условия нужно соблюсти для этого?
Банк должен быть согласен на продажу квартиры. Возможно, за продажу квартиры придется выплачивать банку какую-то комиссию.Какие документы потребуется подготовить?
- Документы, устанавливающие право собственности.
- Копии паспортов.
- Паспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Разрешение органов опеки (если оно необходимо).
- Выписка из ЕГРН с указанием текущего состояния обременений и всех собственников.
- Предварительный договор купли-продажи.
Пошаговая инструкция
- Получение согласия банка.
- Поиск покупателя. От потенциального покупателя не нужно скрывать тот факт, что квартира находится под обременением. Такие действия могут быть расценены как вовлечение в аферу.
- Покупатель обращается в банк. Сотрудники банка заключают с ним предварительное соглашение купли-продажи. Документ заверяется у нотариуса.
- Покупатель вносит в одну банковскую ячейку сумму, необходимую для погашения задолженности, в другую – сумму, остающуюся бывшим супругам (если таковая имеется).
- Банк снимает обременение.
- В Росреестре оформляется договор купли-продажи.
- Банк и бывшие супруги получают доступ к деньгам.
Преимущества и недостатки решения о продаже
Продажа ипотечной квартиры при разводе имеет свои плюсы и минусы.
К преимуществам относится:
- Освобождение от долговых обязательств.
- Бывшие супруги избавляются от необходимости совместного проживания.
К недостаткам относится:
- Сложности в получении согласия банка.
- Трудности в нахождении покупателя, который согласился бы купить квартиру под обременением.
- Недвижимость придется продавать ниже рыночной цены.
Итак, если раздел имущества и долговых обязательств по каким-то причинам невозможен, бывшие супруги могут продать недвижимость. При поиске покупателя не нужно скрывать, что квартира находится под обременением. Однако в связи с обременением продавать квартиру придется по цене, которая ниже рыночной.
Видео по теме
Предлагаем посмотреть видео о разделе квартиры в ипотеке при расторжении брака:
