+7 (499) 653-64-25Москва

Узнайте, как защитить себя от лишних хлопот с помощью брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечный кредит зачастую муж и жена погашают совместно. Иногда такой кредит оформляется на кого-то из них. Но случается так, что люди решают развестись, что делать в этом случае с кредитом?

Поэтому многие пары еще до вступления в брак подумывают о брачном договоре. Он защитит от рисков как самого кредитора, так и заемщика. Подробнее об этом читайте далее в статье.

Содержание:

Что это такое?

Данный договор заключается женихом и невестой до вступления в брак или между мужем и женой, уже находящимися в браке.

Документ представляет собой договоренности об имущественных и финансовых планах, которые возникают во время совместного проживания супругов.

Как пример можно привести следующие обстоятельства:

  1. О владении имуществом.
  2. О доходах и расходах в период брака.
  3. О приобретении вещей.
  4. Об открытии банковских счетов.
  5. О взятии кредита, в том числе и ипотечного.

В договоре могут быть обговорены многие условия, которые не идут в разрез с государственным законодательством и не ограничивают законные права и свободы его участников.

Справка! Брачный контракт должен быть оформлен на отдельном бланке, иметь подпись его участников и заверение нотариуса.

Особенности документа

До того, как подписать договор, чтобы включить в него условия по выплате ипотеки, необходимо найти банк и присмотреть квартиру. Чаще всего супруги подают заявки в несколько банков и рассматривают выгодные для них варианты.

Если муж и жена совместно брали кредит на квартиру, то после развода один из супругов может отказаться его выплачивать. Вся сумма задолженности ложится на плечи второго супруга. При наличии брачного контракта будет ясность в дальнейших действиях сторон. Это повышает безопасность созаемщиков.

Благодаря брачному договору многим семьям после развода удается избежать судебных разбирательств.

Почти все банки приветствуют составление брачного контракта при выдаче кредита при покупке квартиры. Наличие такого документа – это не обязательное условие, но существует ряд обстоятельств, при которых данный договор будет необходим:

  1. Если не оформить брачный договор, то после развода придется разделить кредит пополам межу бывшими мужем и женой. Но одна из сторон часто бывает неплатежеспособной, в этом случае рискует банк.
  2. Если кредит на приобретение квартиры оформляется на одного из супругов, банк может потребовать брачный договор, в противном случае кредит могут не одобрить.
  3. Бывает так, что у одного из супругов кредитная история плохая, но если есть брачный конракт, то кредит будет оформлен на второго.
  4. При оформлении ипотеки до вступления в брак. После свадьбы муж и жена вдвоем участвуют в ее погашении. При этом в случае развода оба супруга получат свои доли по приобретению недвижимости, согласно договору, пропорционально внесенным суммам.
Важно! Даже если существует брачный конракт, при взятии кредита на ипотеку составляется дополнительное соглашение.

Подробнее о составлении брачного договора для ипотеки можно прочитать в этом материале.

В каких ситуациях нужно оформление контракта?

Чтобы решить ряд вопросов по ипотеке, составляется брачный контракт. А именно в следующих ситуациях:

  1. Неравное положение мужа и жены в социальной и финансовой сфере.
  2. Отказ со стороны банка предоставления кредита по ипотеке одному из супругов.
  3. Несогласие одного из супругов на ипотеку.
  4. Отсутствие документального подтверждения размеров доходов супругов.
  5. Оформление ипотеки одного из супругов до вступления в брак.

Брачный контракт по ипотеке составляется посредством следующих шагов:

  1. Первоначально следует рационально взвесить все возможности по последующей выплате кредита.
  2. Поинтересоваться в разных банках об условиях выплаты кредита.
  3. Обратиться к нотариусу для составления брачного договора.

Если ипотечные обязательства взяты до брака

Если ипотека взята до брака, то брачный контракт может быть составлен таким образом, когда и муж, и жена участвуют в выплате суммы за жилье или же только один из них осуществляет оплату.

В случае развода вторая сторона будет обязана выплатить сумму, компенсирующую расходы первой стороны.

При составлении брачного контракта указываются следующие моменты:

  1. Что выплату по ипотеке будет осуществлять один супруг.
  2. Что квартира была приобретена им до брака.
  3. Что второй супруг не претендует на данную недвижимость.

В этом случае приобретенная квартира в случае расторжения брака не будет делиться между мужем и женой.

Более детально о том, как оформляется брачный договор, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь.

Оформление ссуды на одного из молодоженов

Ипотека может быть оформлена на одного из супругов. Но если в брачном контракте указано, что выплату будут производить и муж, и жена, то после развода один из них может претендовать на часть имущества.

В случае выплаты кредита только одним из супругов вторая половина при разводе по брачному договору не будет претендовать на жилье.

Дополнительно узнать о составлении брачного договора при оформлении ипотеки на одного из молодоженов можно здесь.

Предоставление ипотечного займа неофициальным супругам

Банки предоставляют кредит неофициальным супругам на определенных условиях. Но без брачного контракта их права могут быть нарушены. В случае расставания долги придется выплачивать обоим молодым людям, при этом решать, кому достанется квартира и как ее делить, придется им самим, по совести. Получается это не всегда, порой все бывает несправедливо.

Больше нюансов о составлении брачного договора и оформлении ипотеки на двоих без брака читайте в этой статье.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Урегулирование всех имущественных вопросов до развода.
  • Защита материальных интересов мужа и жены.
  • Таким образом можно прикрыть свой низкий доход или плохую кредитную историю одного из супругов. Наличие брачного контракта повышает надежность клиента в глазах банка.

Минусы:

  • Менее выгодные условия, которые предложит банк. Так как в этом случае нет созаемщика, на которого можно надавить в случае невыплаты долга, что настораживает организацию.
  • Многие из супругов не приемлют эту систему, так как происходит ущемление их прав, хоть и законное, в случае развода получить меньшую долю имущества или не получить ее вообще.

Каким образом делить платежи при разводе?

Если имеется долг по ипотеке, то после развода он делится поровну, как и другое имущество. При наличии контракта между мужем и женой все происходит согласно этому документу. Например, при долевой собственности долг делится согласно этим долям, если же по контракту долг выплачивает один из супругов, то значит второй не претендует на недвижимость.

Те же условия будут, если долг за квартиру или другую собственность уже выплачен. То есть – либо согласно долям, либо другой супруг не претендует на имущество.

Подробнее о том, как делятся платежи по ипотеке при разводе, читайте тут.

В заключение необходимо еще раз упомянуть, что оформление брачного контракта при взятии кредита на ипотеку в банке – это гарантия защиты прав супругов, а также их безопасность. В итоге мужу и жене удастся избежать множества неприятностей в случае начала бракоразводного процесса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий