Обременение после погашения ипотеки ВТБ 24: как снять с квартиры? Основные правила и важные нюансы

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

На время, пока заемщик не выплатил всю задолженность по ипотеке, на недвижимость накладывается обременение. Оно не позволяет ни продать, ни обменять, ни подарить недвижимость — или сделать любое иное отчуждение прав на нее. В связи с этим заемщики практически сразу после выплаты всей задолженности стремятся быстро и успешно снять обременение.

Но как это сделать правильно, какие нужны документы и в какие сроки снимут обременение — на эти вопросы далеко не все бывшие заемщики знают ответы. В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию и разобраться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Показать содержание

Составление заявления

Образец документа можно взять в банке-кредиторе, или в регистрирующем органе (Росреестре). Заявление о снятии обременения в обязательном порядке должно быть составлено еще перед подачей документов. Более того, документ должен быть подписан владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником ВТБ-24, на заявлении должна присутствовать официальная печать банка.

В бумаге должны быть следующие сведения:

  1. В верхней части документа, т. н. «шапке», указывается конкретный территориальный регистрирующий орган, в который владелец недвижимости обращается с заявлением.
  2. Ниже указываются паспортные данные о залогодателе, его место жительство/место нахождения, а также регистрационные данные залогодержателя (ВТБ-24).
  3. В основной части документа пишется просьба о снятии обременения и выдаче новой выписки из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект. Там же в обязательном порядке прописывается основание для снятия обременения — в данном случае погашение задолженности перед банком — и регистрационный номер ипотечного договора.
  4. В пункте «Приложения» залогодатель и залогодержатель приводят перечень использованных дополнительных документов: закладную, справку об отсутствии задолженности и так далее.
  5. В нижней строчки заявления сторонами указывается дата составления документа, а также подписи владельца недвижимости и уполномоченного сотрудника ВТБ-24.

Процедура снятия с квартиры после полной оплаты

В самом начале процедуры бывшему заемщику нужно явиться в банк и получить закладную с отметкой о полном погашении задолженности — ВТБ-24, как и другие банки, выдает ее сразу при личном обращении клиента в отделение, но только в том случае, если в базе банка имеются данные о погашенном долге. Там же составляется и заверяется сотрудниками банка заявление о снятии обременения. Клиенту нужно также получить справку по форме банка о полном исполнении обязательств и об отсутствии претензий.

Справка: в ВТБ-24 справка о полном погашении долга выдается не бесплатно — 1000 рублей за изготовление документа в течение трех суток (документ может быть изготовлен за 28 суток, но в таком случае платить за него не придется). Данная комиссия всегда прописывается в ипотечном договоре.

После получения данных бумаг заявителю необходимо составить полный пакет документов, необходимый для снятия обременения. Он состоит из:

  • Оригиналы и копии внутренний паспортов РФ всех собственников недвижимости. Оригинал нужен только для того, чтобы служащие Росреестра убедились в неподложном характере документов — оригинал возвращается, а копия остается у органов регистрации.
  • Заявление с просьбой о снятии обременения.
  • Оригинал и копия договора об ипотеке. Документ должен быть составлен в полном соответствии со ст. 9 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в противном случае процесс снятия обременения остановится, т. к. составление документа в неправомерной форме подразумевает нелегальный характер выдачи банком ипотеки.
  • Справка о погашении задолженности и отсутствии претензий. Банковские сотрудники обязаны выдать ее в случае, если заемщик действительно выплатил кредит и обратился в отделение с просьбой о составлении данного документа.
  • Оригинал закладной и ее копия. В закладной обязательно должна быть отметка о полном погашении долга в рамках ипотечного кредитования.
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность.

    Справка: с 15.07.2017 свидетельство о регистрации права собственности более не выдается, вместо него владелец недвижимости может получить в территориальных органах Росреестра выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект — она выполняет те же функции.
  • Оригинал и копия документа, подтверждающего оплату госпошлины за выдачу новой выписки. По состоянию на 2018 год стоимость изготовления нового документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц, в электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно.

    Оплатить пошлину можно через интернет-банкинг, терминалы (в том числе терминалы, расположенные в МФЦ), банкоматы или электронные платежные системы. Также оплатить пошлину можно через кассу любого российского банка.

  • Оригинал и копия договора купли-продажи на ипотечную недвижимость. Данные в договоре купли-продажи и в ипотечном договоре в обязательном порядке должны сходиться: один и тот же адрес недвижимости, сведения о техническом состоянии собственности и так далее.

После сбора бумаг собственники квартиры приносят весь пакет документов в МФЦ или в территориальный орган Росреестра (о том, как проходит процедура по снятию обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах и какие документы для этого нужны, можно узнать здесь). Необходимо отдельно обратить внимание, что, если в процедуре отсутствуют доверенности третьим лицам, подавать документы нужно лично всем собственникам жилья, в противном случае Росреестр может не принять документы — отсутствие одного из собственников может расцениваться как отказ или несогласие с проведением процедуры.

В течение установленного законодательством срока заявитель или получает на руки готовую выписку с отметкой об отсутствии обременения, или ему выдается уведомление о приостановке процесса из-за неполного пакета документов.

Процедура снятия без оформления закладной

Процесс в таком случае значительно усложняется: если бы заявитель попытался снять обременение в стандартном порядке, но при этом не предъявив Росреестру закладную, ему бы попросту отказали в завершении процедуры.

Для успешного процесса еще перед походом в Росреестр, на этапе получения бумаг в отделении ВТБ-24, клиенту нужно уведомить банк о сложившейся ситуации. Может быть два выхода из ситуации:

  1. Составление доверенности, позволяющая бывшему заемщику действовать от лица заемщика (передача прав третьим лицам). Для этого уполномоченный сотрудник отправляется вместе с заявителем к нотариусу, там доверенность составляется и сразу же заверяется.

    В документе закрепляется, что банк-кредитор передает заявителю право совершать какие-либо операции со своей недвижимостью, в том числе со снятием обременения. Документ действителен, как правило, в течение года, но с первого же дня, как с квартиры снимается обременение, доверенность больше не будет нужна, т. к. заявитель и так уже имеет полное право самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

  2. Уполномоченный сотрудник ВТБ-24 явиться в Росреестр вместе с заявителем в день подачи документов. Таким образом, сотрудник будет действовать от лица банка (это ему понадобится подтвердить документально), и он сможет подтвердить Росреестру, что снятие обременения происходит в том числе по воле банка-кредитора.

И в первом, и во втором случае предоставление закладной не требуется. Больше никаких отличий в процедуре и в составе документов нет, если сравнивать со стандартным порядком действий.

Сроки

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона ФЗ №102, срок, в течение которого территориальные органы обязаны вынести решение по снятию обременения с недвижимости, составляет три рабочих дня с момента подачи заявления о снятии обременения.

Если документы подавались во Многофункциональный Центр (МФЦ), срок увеличивается до пяти рабочих дней.

Отличия для разных типов недвижимости

Разница в документах и процедуре между разными типами недвижимости минимальна. Мы рассмотрели стандартную процедуру снятия обременения с квартиры (см. выше). Если объектом ипотеки был дом с землей или земельный участок, Росреестр может дополнительно запросить выписку из районной администрации, указывающую на отсутствие под участком общественно важных объектов — канализационных труб, водных путей сообщения и так далее.

Но совсем необязательно, что Росреестр затребует данный документ: как правило, подобное требование возникает в том случае, если с предоставленными документами об участке что-то не в порядке (например, в ипотечном договоре указана подозрительно низкая оценочная стоимость).

Рекомендуем посмотреть другие наши материалы о том, как снять обременение по ипотеке в Сбербанке и в чем отличается эта процедура, если бывший заемщик обращается напрямую через МФЦ, Росреестр и Госуслуги.

Во всем остальном отличий нет. Как можно заметить, снятие обременения по сути не является тяжелой или требующей большого количества времени процедурой. На самом деле, если с самого начала знать, что делать, процесс не затягивается и занимает максимум 5-7 рабочих дней, а чаще и того меньше. Именно поэтому гражданину нужно юридически быть подкованным, т. к. только это является гарантом успешности и скорости проведения операции.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Антонина

    Здравствуйте. Не знаю куда обратиться, чтоб решить свою проблему. Я рефинансировала ранее взятую ипотеку в банке ВТБ 24 . Уже второй месяц не могу снять ипотечное обременение с закладной. Менеджеры банка на мои звонки говорят ждите. Я уже и лично посещала банк. Все продолжается. Когда решится мой вопрос они не знают. Все пожимают плечами. А я плачу высокий процент по ипотеки в другом банке до тех пор, пока не сниму это обременение и не передам им закладную.

  2. Захар Осипов

    Добрый день! Возникла следующая ситуация – брали квартиру по ДДУ, дом до сих пор не сдан, мы расторгли договор ДДУ по закону после просрочки после двух месяцев. Брали ипотеку в ВТБ. После возврата денег банку могут ли быть проблемы со снятием обременения в виде ипотеки? И кто это должен делать я, или застройщик, которому я верну квартиру в недостроенном доме?

    • Дима

      Вам необходимо собрать все документы, какие у вас есть на это строительство, и прийти в банк за расторжением договора ипотеки и, возможно, за заключением нового, вы же ведь, скорее всего, новый объект будете присматривать. К сожалению, сколько-то денег придётся потерять, банк возьмет штраф.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      О каких проблемах вы спрашиваете? В вашем случае вы пишите заявление в указанный банк о закрытии (прекращении) договора ипотеки в связи с расторжением ДДУ, с полным его погашением, в чем вам должна быть выдана соответствующая справка.