На каких условиях доступна ипотека для пенсионеров в ВТБ 24: возрастные ограничения и специальные предложения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Возможность купить недвижимость в ипотеку сегодня доступна и пенсионерам. Статистика последних лет показала, что именно пенсионеры оказываются наиболее ответственными заемщиками.

Многие банки смягчили требования к возрасту клиента, в их числе и банк ВТБ 24. Однако, коснулось это смягчение только максимального возраста на момент погашения займа.

Показать содержание

Дает ли банк займы тем, кто вышел на пенсию по возрасту?

Получить ипотеку в ВТБ 24 могут только граждане не достигшие 65 лет на день подачи заявления. При этом на момент полного погашения кредита клиенту может быть 70-75 лет.

Хотя пожилые люди являются добросовестными плательщиками по кредиту, риск потери прибыли банком все-таки высок в связи с несколькими причинами:

  • высокий риск смерти у пожилых людей;
  • потеря трудоспособности в связи со старостью, если обращается работающий пенсионер;
  • вышеуказанные риски усиливаются длительным сроком ипотечных обязательств.

Что делать, если возраст превышает допустимый?

Тем не менее пенсионеры могут улучшить условия проживания с помощью потребительского займа по программе “Кредит наличными” от ВТБ 24. Банк выдвигает определенные требования к заемщику:

  • Получить такой кредит могут трудоустроенные пенсионеры, либо владельцы собственного бизнеса.
  • Обязателен высокий уровень дохода клиента.
  • Оформить кредит можно до наступления 70 лет (на самом деле, чем ближе к 70 годам, тем ниже шанс одобрения).
Возможно получение займа под залог имеющейся недвижимости и с привлечением поручителей.

Условия кредитования следующие:

  1. сумма займа от 100 тыс. рублей до 3 млн. рублей (5 млн. для зарплатных клиентов банка);
  2. процентная ставка 11,9% (при оформлении онлайн), от 12,5% до 13,5% при оформлении в отделении ВТБ 24;
  3. для суммы от 100 до 500 тыс. рублей действуют повышенные ставки от 11,9% до 19,9%;
  4. срок погашения до 5 лет;
  5. возможно досрочное погашение без комиссии;
  6. рекомендуется страхование жизни и здоровья заемщика, эти меры помогут не только обезопасить себя и своих близких, но и увеличат шансы на одобрение заявки.

Для оформления потребительского займа понадобится собрать пакет необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ с пропиской в регионе, где заемщик получает кредит;
  • СНИЛС/ИНН;
  • трудовая книжка;
  • пенсионное удостоверение;
  • справка 2-НДФЛ, либо иные документы, подтверждающие доход клиента.

Предложения для тех, кто вышел на пенсию по выслуге лет

Существует большое количество профессий, которые предполагают ранние сроки выхода на пенсию:

  1. служба в воздушной авиации;
  2. служба в органах МВД, УФСИН;
  3. работа в театре, балете;
  4. служба в вооруженных силах РФ и т.д.

Будучи молодыми людьми, многие из пенсионеров по выслуге лет продолжают трудиться и получают доходы помимо пенсии. Для этой категории граждан нет никаких ограничений при получении ипотеки, а наличие пенсионных выплат в совокупном доходе будет только плюсом при рассмотрении кандидатуры заемщика. Рассмотрим подробнее ипотечные программы, которые предлагает ВТБ 24.

Покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке

  • Размер займа от 600 тыс. рублей до 60 млн. рублей.
  • Ставка 9,1% годовых.
  • Срок погашения до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса от 10%.
  • Обязательное страхование недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
  • Выбрать квартиру в новостройке можно только из числа аккредитованных банком застройщиков.

Ипотечный кредит военным

Военные пенсионеры могут приобрести жилье по программе военной ипотеки, если они являлись участниками накопительно-ипотечной системы Министерства Обороны РФ в течение 3 лет.

Бывшим военным предоставляются различные пособия от государства, которые они могут направить на погашение долга по ипотеке.

Дополнительные возможности

  1. “Победа над формальностями” – получение ипотеки по двум документам (паспорт и СНИЛС/ИНН).

    Позволяет быстро оформить ипотеку на следующих условиях:

    • от 9,6% годовых;
    • сумма займа до 30 млн.рублей;
    • первоначальный взнос не менее 30%.
  2. “Чем больше квартира, тем выгодней” – программа снижения ставок по кредиту при увеличении площади залоговой квартиры. Чем больше квартира – тем меньше процентная ставка:

    • ставка от 8,9%;
    • сумма до 60 млн.рублей;
    • первоначальный взнос не менее 20%.

Требования к заемщику

Требования к клиенту-пенсионеру по выслуге ничем не отличаются от стандартных:

  • Гражданство РФ.
  • Обязательна регистрация в регионе оформления кредита.
  • Официальное трудоустройство, либо успешный бизнес (не менее 2 лет).
  • Трудовой стаж не менее года в течение последних 5 лет, и не менее 6 месяцев подряд за последний год.
  • Положительная кредитная история.
  • Возможен учет доходов до 4 созаемщиков.
  • Возраст не более 70 лет на момент погашения долга.
Охотнее всего выдаются кредиты держателям зарплатных ВТБ 24, участникам корпоративных программ, связанных с банком и т.д.

Как оформить заем: инструкция

  1. Оформление заявки.

    Подать заявление в банк можно через официальный сайт ВТБ 24. На сайте есть удобный калькулятор для расчета ежемесячного платежа и допустимого размера кредита.

    Результаты расчетов могут быть отправлены в банк с указанием контактных данных гражданина, после чего с ним обязательно свяжется менеджер, сообщит о предварительном одобрении и согласует время обращения в ближайшее отделение.

    Возможна подача заявки и лично в отделении, где можно сразу получить консультацию сотрудников по выбранному продукту. Заявление рассматривается около 5-10 дней.

  2. Выбор квартиры.

    Одобренная банком заявка действительна в течение 120 дней, это значит, что у клиента есть ограниченный срок для выбора квартиры и сбора документов.

  3. Сбор документов.

    Пакет документов для оформления жилищного займа можно условно разделить на документы от заемщика и документы по недвижимости.

    Документы от заемщика:

    • паспорт заемщика/созаемщика;
    • СНИЛС/ИНН;
    • трудовая книжка;
    • пенсионное удостоверение;
    • свидетельство о браке;
    • согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку;
    • справка 2-НДФЛ, выписка со счета о наличии средств на первоначальный взнос;
    • нотариально заверенные копии всех документов.

    Документы на недвижимость:

    • свидетельство права собственности;
    • кадастровый и технический паспорт квартиры;
    • отчет оценочной экспертизы (проводится за счет заемщика);
    • паспорт продавца;
    • свидетельство о браке;
    • Выписка из ЕГРН;
    • согласие супруга/супруги на продажу квартиры.

    Документы подаются в банк для одобрения объекта недвижимости.

  4. Составление кредитного договора.

    Если квартира была одобрена как объект залога, банк направляет клиента к доверенному нотариусу для составления договора.

    На данном этапе заемщик может внести в договор некоторые изменения. Нотариус оформляет будущее соглашение и передает его в банк.

  5. Заключение кредитного договора.

    Заключается договор кредитования между заемщиком и банком. В договоре указывается окончательная сумма кредита, порядок и способ ее предоставления.

    Перед подписанием заемщик должен внимательно изучить договор, чтобы избежать ошибок.
  6. Заключение договора купли-продажи.

    В назначенный день совершается сделка купли-продажи при участии банка. Осуществляется передача средств продавцу. Затем следует регистрация сделки, регистрация права собственности на квартиру.

Плюсы и минусы предложения

К плюсам ипотечного кредитования в ВТБ 24 можно отнести:

  • довольно низкие процентные ставки;
  • возможность выплачивать долг и после наступления пенсионного возраста (до 70 лет);
  • программы лояльности для клиентов банка;
  • множество вариантов оплаты, в том числе, в отделениях Почты России и онлайн.

Минусы:

  • пенсионерам по возрасту недоступна ипотека в ВТБ 24;
  • для тех, кто получает пенсию по выслуге лет, минусом может быть необходимость комплексного страхования, указанная в качестве условия выдачи займа.

Несмотря на то, что выдача жилищных кредитов людям пенсионного возраста не производится, ВТБ 24 считается одним из самых лояльных по отношению к старшему поколению банков.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.