На каких условиях доступна ипотека для пенсионеров в ВТБ 24: возрастные ограничения и специальные предложения
Возможность купить недвижимость в ипотеку сегодня доступна и пенсионерам. Статистика последних лет показала, что именно пенсионеры оказываются наиболее ответственными заемщиками.
Многие банки смягчили требования к возрасту клиента, в их числе и банк ВТБ 24. Однако, коснулось это смягчение только максимального возраста на момент погашения займа.
Показать содержание
- Дает ли банк займы тем, кто вышел на пенсию по возрасту?
- Что делать, если возраст превышает допустимый?
- Предложения для тех, кто вышел на пенсию по выслуге лет
Покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке Ипотечный кредит военным Дополнительные возможности Требования к заемщику- Как оформить заем: инструкция
- Плюсы и минусы предложения
Дает ли банк займы тем, кто вышел на пенсию по возрасту?
Получить ипотеку в ВТБ 24 могут только граждане не достигшие 65 лет на день подачи заявления. При этом на момент полного погашения кредита клиенту может быть 70-75 лет.
Хотя пожилые люди являются добросовестными плательщиками по кредиту, риск потери прибыли банком все-таки высок в связи с несколькими причинами:
- высокий риск смерти у пожилых людей;
- потеря трудоспособности в связи со старостью, если обращается работающий пенсионер;
- вышеуказанные риски усиливаются длительным сроком ипотечных обязательств.
Что делать, если возраст превышает допустимый?
Тем не менее пенсионеры могут улучшить условия проживания с помощью потребительского займа по программе “Кредит наличными” от ВТБ 24. Банк выдвигает определенные требования к заемщику:
- Получить такой кредит могут трудоустроенные пенсионеры, либо владельцы собственного бизнеса.
- Обязателен высокий уровень дохода клиента.
- Оформить кредит можно до наступления 70 лет (на самом деле, чем ближе к 70 годам, тем ниже шанс одобрения).
Возможно получение займа под залог имеющейся недвижимости и с привлечением поручителей.Условия кредитования следующие:
- сумма займа от 100 тыс. рублей до 3 млн. рублей (5 млн. для зарплатных клиентов банка);
- процентная ставка 11,9% (при оформлении онлайн), от 12,5% до 13,5% при оформлении в отделении ВТБ 24;
- для суммы от 100 до 500 тыс. рублей действуют повышенные ставки от 11,9% до 19,9%;
- срок погашения до 5 лет;
- возможно досрочное погашение без комиссии;
- рекомендуется страхование жизни и здоровья заемщика, эти меры помогут не только обезопасить себя и своих близких, но и увеличат шансы на одобрение заявки.
Для оформления потребительского займа понадобится собрать пакет необходимых документов:
- паспорт гражданина РФ с пропиской в регионе, где заемщик получает кредит;
- СНИЛС/ИНН;
- трудовая книжка;
- пенсионное удостоверение;
- справка 2-НДФЛ, либо иные документы, подтверждающие доход клиента.
Предложения для тех, кто вышел на пенсию по выслуге лет
Существует большое количество профессий, которые предполагают ранние сроки выхода на пенсию:
- служба в воздушной авиации;
- служба в органах МВД, УФСИН;
- работа в театре, балете;
- служба в вооруженных силах РФ и т.д.
Будучи молодыми людьми, многие из пенсионеров по выслуге лет продолжают трудиться и получают доходы помимо пенсии. Для этой категории граждан нет никаких ограничений при получении ипотеки, а наличие пенсионных выплат в совокупном доходе будет только плюсом при рассмотрении кандидатуры заемщика. Рассмотрим подробнее ипотечные программы, которые предлагает ВТБ 24.
Покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке
- Размер займа от 600 тыс. рублей до 60 млн. рублей.
- Ставка 9,1% годовых.
- Срок погашения до 30 лет.
- Размер первоначального взноса от 10%.
- Обязательное страхование недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
- Выбрать квартиру в новостройке можно только из числа аккредитованных банком застройщиков.
Ипотечный кредит военным
Военные пенсионеры могут приобрести жилье по программе военной ипотеки, если они являлись участниками накопительно-ипотечной системы Министерства Обороны РФ в течение 3 лет.
Бывшим военным предоставляются различные пособия от государства, которые они могут направить на погашение долга по ипотеке.Дополнительные возможности
- “Победа над формальностями” – получение ипотеки по двум документам (паспорт и СНИЛС/ИНН).
Позволяет быстро оформить ипотеку на следующих условиях:
- от 9,6% годовых;
- сумма займа до 30 млн.рублей;
- первоначальный взнос не менее 30%.
- “Чем больше квартира, тем выгодней” – программа снижения ставок по кредиту при увеличении площади залоговой квартиры. Чем больше квартира – тем меньше процентная ставка:
- ставка от 8,9%;
- сумма до 60 млн.рублей;
- первоначальный взнос не менее 20%.
Требования к заемщику
Требования к клиенту-пенсионеру по выслуге ничем не отличаются от стандартных:
- Гражданство РФ.
- Обязательна регистрация в регионе оформления кредита.
- Официальное трудоустройство, либо успешный бизнес (не менее 2 лет).
- Трудовой стаж не менее года в течение последних 5 лет, и не менее 6 месяцев подряд за последний год.
- Положительная кредитная история.
- Возможен учет доходов до 4 созаемщиков.
- Возраст не более 70 лет на момент погашения долга.
Охотнее всего выдаются кредиты держателям зарплатных ВТБ 24, участникам корпоративных программ, связанных с банком и т.д.Как оформить заем: инструкция
- Оформление заявки.
Подать заявление в банк можно через официальный сайт ВТБ 24. На сайте есть удобный калькулятор для расчета ежемесячного платежа и допустимого размера кредита.
Результаты расчетов могут быть отправлены в банк с указанием контактных данных гражданина, после чего с ним обязательно свяжется менеджер, сообщит о предварительном одобрении и согласует время обращения в ближайшее отделение.
Возможна подача заявки и лично в отделении, где можно сразу получить консультацию сотрудников по выбранному продукту. Заявление рассматривается около 5-10 дней.
- Выбор квартиры.
Одобренная банком заявка действительна в течение 120 дней, это значит, что у клиента есть ограниченный срок для выбора квартиры и сбора документов.
- Сбор документов.
Пакет документов для оформления жилищного займа можно условно разделить на документы от заемщика и документы по недвижимости.
Документы от заемщика:
- паспорт заемщика/созаемщика;
- СНИЛС/ИНН;
- трудовая книжка;
- пенсионное удостоверение;
- свидетельство о браке;
- согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку;
- справка 2-НДФЛ, выписка со счета о наличии средств на первоначальный взнос;
- нотариально заверенные копии всех документов.
Документы на недвижимость:
- свидетельство права собственности;
- кадастровый и технический паспорт квартиры;
- отчет оценочной экспертизы (проводится за счет заемщика);
- паспорт продавца;
- свидетельство о браке;
- Выписка из ЕГРН;
- согласие супруга/супруги на продажу квартиры.
Документы подаются в банк для одобрения объекта недвижимости.
- Составление кредитного договора.
Если квартира была одобрена как объект залога, банк направляет клиента к доверенному нотариусу для составления договора.
На данном этапе заемщик может внести в договор некоторые изменения. Нотариус оформляет будущее соглашение и передает его в банк.
- Заключение кредитного договора.
Заключается договор кредитования между заемщиком и банком. В договоре указывается окончательная сумма кредита, порядок и способ ее предоставления.
Перед подписанием заемщик должен внимательно изучить договор, чтобы избежать ошибок.- Заключение договора купли-продажи.
В назначенный день совершается сделка купли-продажи при участии банка. Осуществляется передача средств продавцу. Затем следует регистрация сделки, регистрация права собственности на квартиру.
- Скачать бланк анкеты-заявки для получения ипотеки в банке ВТБ 24
- Скачать бланк кредитного договора для получения ипотеки в банке ВТБ 24
Плюсы и минусы предложения
К плюсам ипотечного кредитования в ВТБ 24 можно отнести:
- довольно низкие процентные ставки;
- возможность выплачивать долг и после наступления пенсионного возраста (до 70 лет);
- программы лояльности для клиентов банка;
- множество вариантов оплаты, в том числе, в отделениях Почты России и онлайн.
Минусы:
- пенсионерам по возрасту недоступна ипотека в ВТБ 24;
- для тех, кто получает пенсию по выслуге лет, минусом может быть необходимость комплексного страхования, указанная в качестве условия выдачи займа.
Несмотря на то, что выдача жилищных кредитов людям пенсионного возраста не производится, ВТБ 24 считается одним из самых лояльных по отношению к старшему поколению банков.