Выгодно ли досрочное погашение военной ипотеки? Давайте разбираться!

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Рано или поздно военнослужащие, являющиеся участниками программы НИС, задаются вопросом, стоит ли гасить военную ипотеку заранее?

Вопрос действительно сложный и требует детального изучения всех нюансов и возможных вариантов, чтобы выбрать наилучший.

Показать содержание

Есть ли возможность погасить займ заранее?

Да, условия, на которых участникам НИС предоставляется военная ипотека, не запрещают частичного или полного досрочного погашения кредита. Погасить займ можно из следующих средств:

  • собственные сбережения;
  • средства материнского капитала;
  • остаток средств на именном накопительном счете в ФГКУ “Росвоенипотека”.

Как это сделать?

За счет средств на именном капитале в ФГКУ “Росвоенипотека” или дополнительных выплат

Для того, чтобы погасить займ оставшимися накоплениями, лежащими на счету, необходимо направить заявление ФГКУ “Росвоенипотека”, приложив копию паспорта.

В заявлении необходимо указать следующую информацию

  1. номер кредитного договора;
  2. номер договора целевого жилищного займа;
  3. адрес места жительства;
  4. адрес электронной почты и контактный номер телефона.

Скачать бланк заявления на погашение ипотеки средствами именного накопительного счета

Направить заявление в ФГКУ “Росвоенипотека” можно различными способами, на выбор:

  1. Обращение в филиал ФГКУ “Росвоенипотека”.
  2. Отправка электронного письма одним PDF файлом, размер которого не должен превышать 3 МБ. Официальный адрес электронной почты “Росвоенипотеки” – nis-pismo@mil.ru.
  3. Отправить заказным письмом на адрес ФГКУ “Росвоенипотека”.

Полученное заявление может рассматриваться в течение 30 дней. Более подробную информацию о статусе рассмотрения можно узнать на официальном сайте ФГКУ “Росвоенипотека” в соответствующем разделе. Одобрив заявление, ФГКУ “Росвоенипотека” уведомляет об этом банк и военнослужащего и направляет средства на частичное досрочное погашение военной ипотеки.

Важно! Как правило, банк не требует от военнослужащего дополнительного заявления о досрочном погашении взятого ранее займа, однако бывали случаи, когда заявление было необходимо, поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций и возможных последствий, данную информацию необходимо уточнить в банке.

За счет собственных средств

Для того, чтобы погасить займ из личных финансовых ресурсов, необходимо обратиться в банк и написать заявление. Образцы заявлений в каждом банке могут отличаться друг от друга, поэтому нужно узнать, каким образом заполнить заявление именно для вашего банка. Сделать это можно на официальном сайте банка или же спросить у сотрудников непосредственно в отделении нужного вам банка.

Информация, которую необходимо уточнить в банке:

  • Каковы требования к минимальной сумме погашения военной ипотеки и есть ли они вообще.
  • На какой из счетов нужно внести необходимые средства: расчетный или специальный счет военной ипотеки.
  • Рекомендуемую дату осуществления частичного или полного погашения займа.
  • Когда будет получен новый график выплат, если военная ипотека погашена частично.
  • Каким образом ФГКУ “Росвоенипотека” будет осведомлено о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита. Учреждение должно получить извещение о досрочном погашении военной ипотеки в течение 10 рабочих дней.

При помощи материнского капитала

Если источником средств к погашению военной ипотеки стал материнский капитал, то в первую очередь нужно получить одобрение Пенсионного фонда РФ. На данный момент на законодательном уровне нет запрета для осуществления такой процедуры. Проконсультировавшись в Пенсионном фонде и получив одобрение, нужно обратиться в банк.

При получения одобрения и в банке, необходимо подготовить следующие документы для ПФ РФ:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента подачи);
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт того, кто распоряжается материнским капиталом;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
  • выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение;
  • справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.
Внимание! Перечень необходимых документов рекомендуется уточнить в вашем отделении Пенсионного фонда РФ.

Решение – одобрение или отказ, будет принято в течение 30 дней со дня подачи заявления и пакета документов. Информация о принятом решении должна быть направлена не позднее чем через 5 дней.

Далее, при условии, что решение Пенсионного фонда РФ было положительным, необходимо направить в банк соответствующее заявление. В течение двух месяцев со дня одобрения направления средств материнского капитала на досрочное погашение военной ипотеки Пенсионный фонд РФ должен осуществить перевод средств на соответствующий счет в банке.

Если вы только планируете приобретение жилья по программе военной ипотеки, рекомендуем ознакомиться со следующими публикациями наших экспертов на эту тему:

Плюсы и минусы

Досрочное погашение займа по военной ипотеке является, несомненно, выгодным решением для военнослужащего, так как в таком случае процент переплат понизится. Это происходит из-за уменьшения срока оплаты ипотечного займа. Если досрочное погашение было частичным, то будет сделан перерасчет и военнослужащему предоставят новый график оплаты.

Также возможность досрочно погасить задолженность по военной ипотеке является выгодной в том плане, что после полного погашения займа на счету ФГКУ “Росвоенипотека” начнут формироваться новые накопления. Самостоятельно выплатив ипотеку, сняв с себя обязательства перед банком и ФГКУ “Росвоенипотека”, военнослужащий по желанию может уволиться раньше срока без негативных для него последствий.

Справка! Если ипотека является действующей, а военнослужащий, у которого есть желание уволиться, но нет стажа не менее 20 лет, то военному придется самостоятельно выплатить не только остаточную сумму по военной ипотеке, но и вернуть сумму ФГКУ “Росвоенипотеке”, которую он уже выплатил банку.

Однако если военнослужащий уволился по уважительным причинам и стаж его не менее 10 лет, то возвращать сумму, выплаченную за него ФГКУ “Росвоенипотекой”, он не должен.

Причины могут быть следующими:

  • достижение предельного возраста для службы;
  • семейные обстоятельства;
  • негодность или ограниченная годность по состоянию здоровья;
  • штатные организационные мероприятия.

Во всех остальных случаях средства, потраченные ФГКУ “Росвоенипотекой” на выплату вашей военной ипотеки, придется вернуть (более подробно о том, что происходит с ипотекой при увольнении военнослужащего, мы рассказываем в отдельном материале). Несмотря на все плюсы досрочного погашения, нужно учитывать, в каком состоянии находится экономика страны. При инфляции нет смысла досрочно оплачивать всю сумму долга по военной ипотеке, так как задолженность будет быстро обесцениваться.

Таким образом, изучив все возможные способы досрочного полного или частичного погашения, можно подобрать подходящий именно вам вариант.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.