Как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство жилья по военной ипотеке?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Возможности «Военной ипотеки» С 1 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», т.е. государство перешло на новую систему предоставления жилья военным, проходящим службу по контракту.

До этого времени Министерство обороны выделяло средства на строительство квартир, но теперь вопрос решен благодаря накопительно-ипотечной системе (НИС), которую также носит название – программа «Военная ипотека».

В данной статье можно ознакомиться с условиями оформления ипотечного кредита, а также с требованиями к объектам недвижимости.

Показать содержание

Можно ли купить только участок?

Согласно закону, заключение сделки на покупку земельного участка без дома невозможно, так как государственная программа «Военная ипотека» создана для обеспечения жильем военнослужащих сразу же после оформления купчей.

Условия приобретение жилищного строения с землей

Программа НИС не ограничивает военнослужащего строгими требованиями по выбору участка с домом.

Поэтому участник НИС вправе выбрать участок, удовлетворяющий его собственным критериям (выбирая любой размер участка и практически любое его месторасположение в рамках разрешенных категорий земель и вида использования).

В то же время, покупка земли с готовым домом имеет некоторые нюансы, затрудняющие процесс выбора недвижимости и ее переоформления.

Недвижимость на вторичном рынке должна обладать следующими характеристиками, предусмотренными в законодательстве:

  • Изолированность санузла.
  • Кухня.
  • Дом не числится в списке аварийных на местном уровне.
  • Количество этажей – не менее 2-х.
  • Не рассматриваются общежития, а также квартиры малосемейного типа.
  • Дом свободен для продажи без обременений по ипотеке или ограничений в связи с наложением ареста по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам.
  • Отсутствие прописанных на жилой площади.
  • Расположение объекта в регионе нахождения офиса кредитующего банка.
  • Здание построено при помощи железобетонных конструкций.
  • Наличие подъездных путей – обязательно.
  • Наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания.
  • Отсутствие на данном участке неучтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений.
  • Гарантия бесперебойного доступа к электросети.
  • Ликвидность.
  • Отдаленность от городской черты – не менее 50 км.
  • Отсутствие деревянных перекрытий в квартире.
  • Двери и окна обязательны.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.
Банк, принимающий участие в программе и предоставляющий денежные средства, вправе выдвигать дополнительные требования, например, по уровню развитости окружающей инфраструктуры или удаленности дома от административного центра в отдельных случаях.

Покупка таунхауса

Таунхаус – модное направление на рынке недвижимости. По программе «Военная ипотека» граждане, честно отдающие долг родине, могут стать собственниками.

Могут получить квартиры в таунхаусе, загородном многоквартирном доме со всеми удобствами, выкупленной непосредственно у застройщика еще на этапе строительства. За каждой квартирой закреплен участок земли; возможно наличие гаража (реже) или парковочного места (чаще).

Военнослужащим-участникам НИС при выборе таунхауса по «Военной ипотеке», как объекта собственности, следует акцентировать внимание на некоторых юридических аспектах:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка.

    Построить таунхаус дозволено только на землях, приготовленных для малоэтажного жилищного строительства, для индивидуальных и малоэтажных домов. В остальных случаях воздвижение таунхаусов незаконно. На участок, относящийся к приобретаемой части жилого дома (таунхаусу) должно быть оформлено отдельное свидетельство о праве собственности.

  2. Необходимо убедиться в дееспособности продавца и в отсутствии обременений, ограничений и арестов в отношении объекта недвижимости.
  3. Обратить внимание какой метраж, инфраструктура, в какой черте города находится и многое другое:

    • Метраж таунхауса – 70 / 90 / 110 /125 квадратных метров.
    • Размер прилегающего участка – 1,5-4 сотки.
    • Развитая инфраструктура.
    • Коммуникации в доме.
    • Количество этажей – 1 или 2.
    • Нахождение в черте города или же недалеко от него (в сельском поселении).
    • Коммунальные платежи – не выше 6 тысяч в месяц.

Получение средств на строительство

Покупка участка земли как под строительство, так и для использования в своих личных целях запрещено на основании программы жилищного кредитования военных.

Государство обосновало свой отказ следующими причинами:

  • Невозможность регистрации и оформления под залог объекта незавершенного строительства.
  • Невозможность контроля расходования средств государством.
  • Постройка дома в может остановиться в любой момент, военнослужащий не страхует риск незавершенного строительства.
  • Желание военнослужащих построить дом на участке, не оформленном в их собственность, то есть участок в большинстве случаев принадлежит родственникам.

Общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий-участник НИС становится неограничен в своих намерениях и может распоряжаться средствами по личному усмотрению, имеет все основания тратить их на постройку собственного дома. Предоставление отчета организации об израсходованных средствах не нужно.

Грамотно оформить военную ипотеку и покупку жилья помогут следующие публикации наших экспертов:

Особенности процедуры оформления ссуды

На частный дом

До 2005 года случаи приобретения военнослужащими частых домов были единичны. По истечению времени такая услуга стала оказываться многими банками, работающими с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

Следующие действия необходимы для получения ссуды в банке на приобретение загородного дома:

  1. Оформление рапорта об участии в жилищной программе при подписании контракта на военную службу.

    На основании этого заявления в течение нескольких лет на предоставленный счет будут поступать средства из Федерального бюджета целевого назначения по использованию. Истратить их на другие покупки нельзя.

  2. Обращение к командиру части для получения Свидетельства участника НИС после прохождения 3-х лет службы. Оно действует в течение 6 месяцев максимально и подтверждает право на приобретение жилого помещения за счет государственных средств.
  3. Поиск подходящего объекта на вторичном рынке жилья. Заемщик имеет право выбрать объект с любыми характеристиками. Основное условие – жилье не должно противоречить требования банка (подробнее о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, узнаете здесь).
  4. Осуществление оценки объекта НИС и его рентабельности, проверки документов, свидетельства о собственности на строение, правоустанавливающих бумаг, подтверждения брачных отношений и наличия согласия от второго супруга в проведении сделки. Выполняет правовой анализ юридическая служба банка. При удовлетворительном решении происходит подготовка к заключению кредитного договора.
  5. Перечисление средств, накопленных военнослужащим, в качестве первоначального взноса. Оставшиеся взносы по кредитному договору переводятся за счет государства. Классический срок погашения рассчитан на 20 лет, стоимость приобретаемого дома принимается равной не более 2,4 миллионов рублей.
  6. Получение свидетельства собственности на выбранное жилье.

Для оформления заявки на военную ипотеку потребуется предоставить в банк:

  • Военный билет военнослужащего.
  • Подлинные документы и их заверенные копии для подтверждения личности заемщика.
  • Свидетельство пенсионного государственного страхования.
  • Свидетельство об образовании (диплом, аттестат).
  • Свидетельство о браке/о его расторжении, брачный контракт (если имеется).
  • Копии свидетельств о рождении детей (если не прописаны в паспорте).
  • Выписка из Трудового Кодекса.
  • Справку о присвоении ИНН и его номер.
  • Заявление на оформление «Военной ипотеки».
  • Согласие заемщика на обработку его личных данных в письменной форме.
  • Письменное согласие мужа и жены на получение ипотеки, заверенное нотариусом.

Полный перечень необходимых для оформления ипотеки документов и порядок их сбора мы рассматриваем в отдельном материале.

Приобретение дома возможно только в том случае, если продавец является его собственником. В подтверждение данного факта должен быть предъявлен правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, а также иная форма документа. Не должно возникнуть вопросов, связанных с землей. Если земля считается арендованной, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия.

К принятию не допускаются документы, фиксирующие факт передачи в бессрочное пользование или наследственное владение.

На таунхаус

Порядок оформления частного дома в собственность по военной ипотеке вполне ясен и понятен, но при выборе таунхауса возникает ряд вопросов, подлежащих подробному рассмотрению, так как для России данный вид построек является относительно новым форматом малоэтажного жилья, который на сегодняшней день активно развивается.

Следующие действия необходимы для получения ссуды в банке на приобретение загородного дома:

  1. Получение свидетельства участника НИС – при подписании контракта военнослужащий подает соответствующий рапорт об участии в жилищной программе, а затем, по истечении минимального срока – 3х лет, свидетельство может быть выдано ему на руки.
  2. Подбор подходящего таунхауса – с учетом максимального размера ссуды, предполагаемые к покупке таунхаусы будут схожи по цене, а отличаться только местоположением и габаритами участка и построек. Военнослужащий также вправе вложить дополнительные денежные средства из собственного бюджета.
  3. Произведение независимой оценки будущего жилья – его ликвидности, рентабельности и иных факторов, описанных выше, или заключение договора со строительной компанией, аккредитованной и подтвержденной банком.
  4. Выбор банка, который участвует в программе «Военная ипотека» и поддерживает покупку таунхаусов – с каждым годом становится все больше организаций, поддерживающих семьи военнослужащих, так как эксперты оценивают такие сделки как безопасные и высокоприбыльные.
  5. Заключение трехстороннего договора – специалисты рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. В некоторых случаях банк-кредитор может настоять на дополнительном страховании жизни военнослужащего, чтобы минимизировать риски, связанные с вложением своих средств. Банк проводит проверку предоставленных документов.
  6. Перечисление накопленных военнослужащим средств – деньги, накопленные участником программы за время службы, перечисляются в банк в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму по ипотечному кредиту переводит государство в течение следующих 20 лет.
  7. Получение свидетельства собственности на выбранное жилье.

Для оформления заявки на военную ипотеку потребуется предоставить в банк:

  • Военный билет военнослужащего.
  • Подлинные документы и их заверенные копии для подтверждения личности заемщика.
  • Свидетельство пенсионного государственного страхования.
  • Свидетельство об образовании (диплом, аттестат).
  • Свидетельство о браке/о его расторжении, брачный контракт (если имеется).
  • Копии свидетельств о рождении детей (если не прописаны в паспорте).
  • Выписка из Трудового Кодекса.
  • Справку о присвоении ИНН и его номер.
  • Заявление на оформление «Военной ипотеки».
  • Согласие заемщика на обработку его личных данных в письменной форме.
  • Письменное согласие мужа и жены на получение ипотеки, заверенное нотариусом.
Важно! Кроме основного пакета документов каждый банк оставляет за собой право потребовать от заемщика дополнительные бумаги.

Достоинства и недостатки приобретения жилья военнослужащими в ипотечный кредит

Загородного дома

Достоинства приобретения загородного дома по программе «Военная ипотека»:

  1. Невысокие (льготные) ставки, поэтому ее всегда выгоднее брать, чем «гражданскую».
  2. Программа доступна для всех военнослужащих.
  3. Участник свободен в выборе жилья в любой части России и с любой площадью.
  4. Сохранение права пользования служебным жильем при покупке дома не в регионе места прохождения службы.

Недостатки приобретения загородного дома по программе «Военная ипотека»:

  1. Сумма займа не должна превышать 2,4 миллиона рублей. Если же сделка оказывается более крупной, то оставшиеся средства военнослужащий вносит из своего «кармана».
  2. Большие расходы на посредников — оформителей документов.
  3. Программа доступна только на момент прохождения службы (что произойдет с ипотекой при увольнении читайте тут).
  4. До полного погашения кредита дом попадает под двойное обременение, то есть остается под залогом у банка.
  5. Ограничения на первичном рынке.
  6. Недвижимость не может находиться в лесу.

Небольшого городского коттеджа

Достоинства приобретения таунхауса по программе «Военная ипотека»:

  1. Невысокие (льготные) ставки, поэтому ее всегда выгоднее брать, чем «гражданскую» (в чем отличия между военной и обычной ипотекой мы рассказывали в отдельной статье).
  2. Программа доступна для всех военнослужащих.
  3. Участник свободен в выборе жилья в любой части России и с любой площадью.
  4. Высокая рентабельность и ликвидность новых построек.
  5. Сохранение права пользования служебным жильем при покупке дома не в регионе места прохождения службы.
  6. Относительно низкая стоимость по сравнению с загородным домом.
  7. Охраняемая территория.

Недостатки приобретения таунхауса по программе «Военная ипотека»:

  1. Ограничения в выборе – таунхаусы являются сравнительно редким явлением в России.
  2. Долгая процедура оформления и проверки.
  3. Трудности в оформлении прилегающего участка земли в собственность.
  4. До погашения кредита таунхаус находится под залогом у банка.
  5. Ограничения по площади таунхауса.

Итак, разработанная государством программа «Военная ипотека», является выгодным и быстрым способом обзавестись жильем и минимизировать риск махинаций мошенников на рынке.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.