Особенности процедуры по оформлению ипотеки на долю в квартире в Сбербанке. Условия выдачи и необходимые документы
По гражданскому кодексу человек может владеть жилой недвижимостью не только целиком, но и какой-то частью – долей.
Поэтому бывают ситуации, когда человек желает купить долю в квартире, но средств для этого у него не хватает, и он решает оформить ипотеку.
Многие банки дают такую возможность, и один из них – это Сбербанк.
Показать содержание
- Возможно ли оформить кредит?
- Условия
- Требования к жилью
- Необходимые документы
- Как протекает процедура?
- Плюсы и минусы
Возможно ли оформить кредит?
Сбербанк дает возможность выкупить долю в квартире, но при этом существует ряд условий, при которых возможно такое кредитование.
Случай, в котором шансы на одобрение максимально высокие – это когда доля является последней, то есть, после ее выкупа вся недвижимость переходит во владение заемщика. Тогда банк может оформить ипотеку на всю квартиру, и никаких сложностей не возникнет.
Проблематично получить такой кредит будет в следующих случаях:
- Сделка совершается между близкими родственниками. В этом случае может быть подозрение на фиктивный характер сделки.
- Выкуп доли квартиры у бывшей жены или мужа. Основную роль в данном случае играет период времени, который прошел после развода.
Для осуществления таких сделок нужно будет доказывать банку, что операция не несет фиктивный характер.В большинстве случаев невозможно получить займ на покупку доли в таких случаях:
- Заемщик хочет купить долю в той квартире, на которую он раньше не имел никаких прав.
- Заемщик желает сделать покупку доли, где у него уже есть определенная часть, но после сделки объект все равно не переходит в его собственность.
На подобные сделки банки идут неохотно, поскольку при невыполнении заемщиком обязательств возместить убытки будет сложно (о том, в каких случаях банки более лояльны к заемщику, читайте тут). Однако в этом случае можно воспользоваться вариантом нецелевого потребительского кредитования. Условия будут значительно лучше, если у клиента есть другая недвижимость, которая может выступать в качестве залогового обеспечения.
Условия
Условия, на которых может быть выдан кредит, определяются тем, что заемщик готов предоставить в качестве залога, а также рядом дополнительных факторов. Предлагается несколько программ, по которым можно выкупить долю недвижимости.
По каким ипотечным программам Сбербанка можно получить заем на долю?
Выкупить долю в квартире или доме можно, воспользовавшись одной из следующих программ:
- Потребительский кредит. Средства выдаются на срок до 20 лет. Ставка составляет 12%. Минимальная сумма кредитования – 500 000 рублей, максимальная – до 60% от цены залогового имущества (до 10 000 000 р.). Требуется страховка.
- Акция на новостройки. Средства выдаются на срок до 30 лет со ставкой 7,4%. Сумма начинается от 300 000 р. Данная программа направлена на покупку жилья у компании-продавца. После одобрения займа документы нужно предоставить в течение трех месяцев. Существует возможность получить кредит двумя равными частями и использовать аккредитив. Максимальная сумма – до 85% от цены покупаемой или залоговой недвижимости. Первый взнос составляет от 15% при подтверждении дохода и 50% при отсутствии подтверждения.
- Приобретение готового жилья. Средства выдаются на срок до 30 лет под ставку 8,9%. Первый взнос – от 15%. Минимальный размер кредитования составляет 300 000 р., максимальный- 85% от цены залогового либо кредитуемого объекта. Недвижимость, передаваемая в залог, подлежит страхованию.
- Ипотека + материнский капитал. Владельцы сертификатов на материнский капитал могут получить от 300 000 р. на срок до 30 лет со ставкой 8,9. Покупаемая недвижимость оформляется в собственность. Если заработная плата не начисляется на карту данного банка, нужно предоставлять документы, подтверждающие уровень дохода клиента.
Существуют также льготные программы, предназначенные для отдельных категорий лиц:
- Молодая семья. Программа для клиентов возрастом 21-35 лет, которая не требует подтверждения платежеспособности и предполагает ставку от 8,9%. Сроки кредитования – до 30 лет. Первый взнос – 10% для пар, у которых есть ребенок, и 15% для тех, у кого нет детей. Преимущество программы в том, что есть возможность получить средства в размере 80% от оценочной стоимости покупаемого жилья.
- Многодетная семья. Семьям, имеющим три и более ребенка, предлагаются небольшие ставки и сниженные проценты, величина первого взноса может составлять от 10%.
Справка. Для семей, ожидающих пополнения, банк может приостановить выплаты по кредиту на 12 месяцев.Требования к жилью
Сбербанк выдаст кредит на покупку доли квартиры или комнаты не в каждом случае. Недвижимость должна соответствовать требованиям, в числе которых следующие:
- Продавец должен выступать единственным владельцем доли.
- Нужна выписка из домой книги, а также подтверждение того, что на покупаемое жилье не претендует никто другой.
- Дом и сама комната не должны иметь аварийное состояние.
- Должно быть проведено отопление и электроэнергия.
- Все необходимые коммуникации должны быть в наличии.
- Дом был построен не ранее 1970 г, не имеет деревянных балок.
Если речь идет о покупке части недвижимости в общежитии, то кроме перечисленного важно документальное подтверждение его перехода в жилой фонд и отсутствие прав на него со стороны каких-либо предприятий.Необходимые документы
Для получения займа потребуется достаточно обширный пакет документов, как на покупаемую часть недвижимости, так и на самого заемщика.
На недвижимость
На покупаемую долю заемщик должен предоставить такие документы:
- Договор-основание покупки недвижимого объекта. Это может быть также предварительный договор купли-продажи. Документ должен содержать информацию о:
- стоимости жилья;
- количестве средств, оплачиваемых заемщиков и оплачиваемых за счет кредита.
Также в нем должна содержаться информация о названии банка, дате и месте заключения договора либо положения о предоставлении кредита.
- Копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на недвижимый объект:
- договор купли-продажи или мены;
- наследства;
- приватизации;
- дарения и т.д.
- Выписка из госреестра (действует в течение 1 месяца).
- Отчет об оценке стоимости недвижимого объекта
- Кадастровый паспорт, включающий экспликацию площади квартиры и поэтажный план (отдельно либо в составе технического паспорта).
- Согласие супруга покупателя на передачу объекта в залог, заверенное нотариально.
- Копия паспорта продавца.
- Подтверждение первого взноса. Это может быть выписка об остатке средств на счете или сертификат на материнский капитал.
- Справка с места жительства. Можно получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку. Взять документ можно в расчетном районном центре.
Скачать бланк ПДКП доли в квартире по ипотеке от Сбербанка
Также банк может требовать дополнительную документацию.
От заемщика
От самого потенциального клиента банк требует следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Справка о доходах (по форме 2-НДФЛ).
- Копия трудовой книжки (если заемщик не является участником зарплатного проекта банка).
- При задействовании средств материнского капитала – сертификат на его получение.
- Анкета-заявление, в которой указывается:
- размер основного и дополнительного дохода;
- наличие в собственности движимого и недвижимого имущества;
- место работы заемщика и созаемщиков при их наличии.
Скачать бланк анкеты-заявления
Как протекает процедура?
Процесс получения ипотеки на приобретение доли в квартире в Сбербанке выглядит следующим образом:
- Сначала нужно выбрать удобное отделение банка и заполнить там анкету, указав в ней всю необходимую информацию, предоставив вместе с этим требуемые документы.
- Специалисты банка обычно принимают решение в течение недели, уведомляя о нем заемщика через смс или звонок по телефону.
- При одобрении ипотеки заемщик получит информацию об условиях и сумме кредита.
- Предоставляются все документы на покупаемую недвижимость.
- При оформлении ипотеки недвижимый объект переходит в залог в банку. Право залогодержателя удостоверяется закладной. При использовании материнского капитала указывается сумма, оплачиваемая за его счет, и обязательство обратиться в местный орган ПФР с заявлением о переводе средств.
- Заемщик подписывает договор и закладную. После этого он с документами обращается в регистрационную палату для оформления сделки. Обычно при ее регистрации присутствует сотрудник банка.
- Сделка чаще всего регистрируется спустя 5 рабочих дней. Зачем заемщик забирает свидетельство о регистрации права собственности и передает документы в банк. После сотрудниками Сбербанка деньги переводятся на расчетный счет продавца.
Плюсы и минусы
Из плюсов взятия ипотеки на долю в квартире в данном кредитном учреждении стоит отметить следующие:
- Выкупив последнюю долю, заемщик получает возможность стать полноправным владельцем квартиры.
- Учреждение предлагает несколько программ, из которых можно выбрать максимально подходящую.
- Ставки и другие условия кредитования достаточно выгодные.
- Выгодные условия для участников зарплатного проекта Сбербанка.
- Есть возможность применить в качестве залога другое недвижимое имущество.
Из минусов надо отметить:
- В ряде случаев в займе может быть отказано. Это в основном касается ситуаций, когда сделки совершаются между близкими родственниками, либо же после выкупа доли заемщик все равно не станет полноправным владельцем квартиры.
- Потребуется достаточно обширный пакет документов.
- Банк тщательно проверяет юридическую чистоту сделки и надежность самого заемщика.
С другими банками, предлагающими ипотеку на долю в квартире, можно ознакомиться в этой статье. Там же вы узнаете, на что нужно обратить внимание при выборе учреждения.Сбербанк предлагает достаточно выгодные условия для покупки доли в квартире в ипотеку. Такое кредитование оправдано, если заемщик в результате станет полноправным владельцем всего недвижимого объекта. В этом случае преимуществ у программы однозначно больше, чем недостатков.