🏢 Используйте эту статью, чтобы узнать, когда будет капитальный ремонт в вашем доме

Законодательство в сфере капремонта регулируется:

1. Статьей 166 ЖК РФ, определяющей нормы проведения капитального ремонта жилого многоквартирного дома.
2. Статьями 169 и 170 ЖК РФ, устанавливающими правила, накладывающие финансовую ответственность за состояние придомового имущества на собственников жилплощади.
3. Статьей 156 ЖК РФ, позволяющей владельцам жилья самостоятельно определять сумму взноса, но при условии, что она больше чем минимум, установленный местным органом власти.
4. Статьей 168 ЖК РФ дается право на определение параметра первоочередности каждому отдельному субъекту РФ.

Показать содержание

• Порядок формирования очереди
• График капремонта
• Как получить сведения о времени проведения ремонта
• Получение сведений о проведении капремонта через интернет
• Принятие решения о проведении капремонта
• Сроки проведения
• Вопросы от читателей

Порядок формирования очереди

Емельяненко Наталья Леонидовна

6 лет проработала помощником юриста в юридической компании

Задать вопрос

Предоставление сведений о жилом объекте, для внесения в список многоквартирного жилья, нуждающегося в капремонте — входит в перечень обязанностей организаций, осуществляющих управление (ТСЖ, УК). Сам список формируется региональным оператором фонда капитального ремонта и администрацией.

В соответствии с вышеупомянутой ст. 168 ЖК РФ, в перечень основных параметров первоочередности входят:

• Дата возведения дома и год начала эксплуатации. Возраст здания на прямую влияет на время начала ремонта — чем старее дом, тем раньше начнется капремонт. В таком случае может стоять вопрос об определении ветхости здания с последующим признанием аварийного состояния. При этом необходимо получить акт обследования жилого дома.
• Год проведения крайнего капремонта. Данные сведения поступают в Фонд капитального ремонта от товарищества владельцев жилья или управляющей компании.
• Объем взноса, внесенного собственниками. Такая информация требуется для вычисления владельцев квартир с задолженностью.
• Обоснование необходимости ремонтных работ. Внимание акцентируется на том участке, который вышел из нормативного срока эксплуатации.

Если в группе жилых объектов произошло совпадение критериев, то приоритет переходит по порядку уменьшения площади. При одинаковых размерах включение в список происходит по алфавитному порядку (адрес). Если же и этот параметр совпадает, то дома вносятся по нумерации.

График капремонта

Опираясь на сформированную очередь, каждым регионом составляются долгосрочные и краткосрочные графики работ. В первых представляется перечень жилья, состоящего в программе капремонта, где рядом с каждым проставляется год старта ремонтных работ. Во вторых указываются более подробные планы на ближайшие 3 года, содержится информация о виде работ, финансовом объеме и источнике финансирования.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Получить информацию о сроке начала капитального ремонта можно в следующих инстанциях:

• региональный фонд;
• администрация города;
• УК и ТСЖ.

Для этого необходимо:

1. Составить запрос руководителю организации в простой письменной форме. В нем должна быть изложена просьба о предоставлении информации о сроке проведения капитального ремонта отдельного дома.
2. Подать документ с помощью приемной или отправки заказного письма с уведомлением по адресу инстанции.
3. Ожидать официальный ответ, заверенный подписью ответственного лица и печатью организации.

Получение сведений о проведении капремонта через интернет

Российское правительство и посодействовало и проконтролировало создание электронного ресурса «Реформа ЖКХ», в котором можно найти сведения о каждом жилом объекте, состоящем в программе.

Получение информации о сроках производства капремонта отдельного жилого дома доступно, с помощью следующей инструкции:

1.Перейти на ресурс www.reformagkh.ru.

2. Найти и открыть раздел «Капитальный ремонт». Предварительная регистрация при этом не потребуется.

3. В строке «Найти свой дом» ввести адрес многоквартирного жилья: субъект, населенный пункт, улица и номер). Начать поиск нажатием соответствующей кнопки.

4. Появиться таблица «Результаты поиска», перейти по полученной из нее ссылке.

5. Для выявления запланированного мероприятия нужно нажать на ссылку, которая указывает на адрес конкретного МКД (многоквартирного дома). Это отобразит следующие сведения: размер взноса, сумма собранных денежных средств и так далее. Доступен просмотр планов работ по отдельному виду элемента конструкции дома и по году. Также здесь можно увидеть просроченную работу, если таковая имеется.

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение должно выноситься при проведении общего собрания собственников за полгода до запланированной даты ремонта. Владельцами жилья утверждается список работ, их предельная цена и устанавливается лицо, ответственное за принятие итогов капремонта. Кандидатура выбирается собственниками из рядовых жильцов или сотрудников УК.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное исполнение работы, улучшающей состояние МКД и уменьшающей параметра изношенности.

Данный процесс — сложная и длительная процедура, состоящая из нескольких этапов:

• Оценка состояния МКД. Ремонтная организация проводит осмотр помещений и проверяет имеющиеся инженерные узлы.
• Составляется план и определяется бюджет ремонта, происходит первичная подготовка к капремонту.
• Производятся непосредственные мероприятия по улучшению состояния МКД. На практике длительность данного периода составляет от пары недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема неисправностей.
• Работа принимается. Ответственным лицом проверяется соответствие плана по капремонту и конечного результата.
• После оформления акта приемки, управляющему домом передается вся отчетная документация от регионального оператора.

Межремонтый срок по выполнению капремонта выбирается основываясь на анализе технического состояния объекта. Как правило, в среднем он составляет два-три года.

Вопросы от читателей