Что такое кадастровый номер дома по адресу жилого строения и как его узнать бесплатно через Интернет?

В соответствии с положениями, четко оговоренными в законе о государственном кадастре недвижимости (ФЗ № 221), такие объекты, как МКД, коттеджи, отдельно стоящие дома, иные капитальные строения, должны располагать индивидуальным идентификатором в виде номера по кадастровому учету.

Номер необходим для обозначения недвижимого объекта в рамках общероссийской системы картографии, он применяется при сделках по собственности, учитывается при осуществлении градостроительных мероприятий и имеет целый ряд иных функциональных особенностей. Подробнее о том, что это такое, читайте далее.

Показать содержание

• Что такое кадастровый номер по адресу жилого дома?
• Зачем нужны эти данные?
• В каких документах можно найти?
• Формат и принцип записи
• Что можно узнать благодаря им?
• Случаи, в которых следует менять
• Реально ли проверить бесплатно через Интернет?
• Когда отказывают в предоставлении информации?

Что такое кадастровый номер по адресу жилого дома?

Кадастровый номер дома по адресу жилого строения в отношении МКД – это индивидуальный идентификатор, назначаемый объекту недвижимости ответственным государственным органом – федеральной службой ГКН, ответственной за:

• кадастр;
• картографию;
• регистрацию объектов недвижимости.

Номер вносится в ЕГРН и является маркером для получения комплексной информациипо характеристикам строения в случае каких-либо операций с ним.

В случае с МКД, дом становится объектом родительской категории в отношении расположенных в нем квартир, то есть выступает в ходе присвоения номеров как отдельная категория и как промежуточный маркер, позволяющий дать указание на конкретное помещение с правовым статусом, в нем расположенное.

Наличие кадастрового номера является непременным атрибутом регистрации недвижимости по государственным стандартам. То есть, при отсутствии такового, строения для государства не существует и какие-либо манипуляции с ним нелегитимны.

Зачем нужны эти данные?

Существуют следующие основные функции применения номера по кадастровому учету:

• определение суммы государственной пошлины, начисляемой на недвижимость, и уникальная идентификация данных финансовых характеристик;
• аналогичное – фиксация кадастровой стоимости объекта;
• информационная детализация при формировании градостроительной политики – номер служит маркером характеристик строения для получения сведений о допустимых и недопустимых мероприятиях с ним, точном расположении, праве собственности и т.д.;
• для государственной регистрации и предоставления возможности осуществлять с недвижимостью различные правовые процедуры – продажу, дарение, коммерческое использование и т.д.;
• для регулирования споров, возникающих между гражданами;
• для осуществления контрольно-ревизионных мероприятий.

Одна из основных современных задач кадастрового номера – служить идентификатором в списках Росреестра, что позволяет правильно оформлять документацию по строению (включая имеющую статус законного документа выписку из ЕГРН) и учитывать дом в качестве уникального объекта с четким расположением и характеристиками.

В каких документах можно найти?

Кадастровый номер указывается в следующих документах:

• свидетельстве, утверждающем право собственности на объект недвижимости;
• кадастровой выписке;
• паспорте кадастрового учета строения;
• плане дома;
• базе данных Росреестра;
• других нормативных документах, включая градостроительную документацию по спискам.

Собственник имеет возможность сообщить о необходимости регистрации интересующего строения и пройти установленную законом процедуру учета.

Формат и принцип записи

Формирование кадастрового номера, который присваивается объектам собственности, включая дома многоквартирного и частного типов, по установленной на основе существующих законодательных норм форме в виде АА:ВВ:ССРРLL:КК производится на основе следующих значений:

• первые две буквы обозначают округ, в котором располагается собственность;
• вторые две буквы указывают на район расположения;
• последующие шесть – это установленный при регистрации квартал;
• последние две – непосредственно обозначение самого объекта собственности.

Что можно узнать благодаря им?

Уточнить характеристики дома согласно кадастровому номеру с оптимальным удобством можно посредством интерактивной карты Росреестра, при этом будут отмечены следующие основные актуальные значения:

• тип интерактивного объекта;
• установленный для строения номер кадастрового учета;
• кадастровый квартал;
• статус, присвоенный недвижимости;
• полный фактический адрес по месту расположения;
• категория, присвоенная земле;
• форма, по которой учитывается собственность;
• непосредственно интересующая стоимость строения с учетом метода кадастрового расчета;
• типы использования, разрешенные в соответствии с зак-вом и статусом;
• тип пользования строением в соответствии с указанием в его собственной документации;
• дата, на которую была произведена в отношении строения постановка на учет;
• дата, на которую были в последний раз изменены данные по дому в ГКН;
• дата, на которую производилась операция выгрузки данных по зданию из ГКН.

Схожие сведения, но также в порядке оформления официального бумажного документа, можно получить в выписке из ЕГРН:

• присвоенное частному дому или МКД наименование;
• адрес, по которому он располагается;
• номер согласно осуществленному кадастровому учету;
• общие данные по владельцу недвижимости – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре;
• исчисление стоимости здания кадастровым методом;
• вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
• ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
• обременения, наличие арестов, положение недвижимости в залоге, иные, связанные с домом проблемные факторы.

Случаи, в которых следует менять

Изменение кадастрового номера возможно и необходимо в следующих случаях:

• Если происходит объединение или разделение земельного участка, на котором расположен дом – необходимо произвести замену номера согласно произошедшим изменениям.
• Если происходит изменение статуса квартала, региона и т.д. (например, в случае с включением Троицкого района в состав Москвы изменили характеристики региона по кадастру).
• При переходе к новой системе координат – с местной на федеральную для унификации учета.
• Если объект был утрачен в результате частичного или полного разрушения, попал под воздействие стихийного бедствия и иных ЧС. Например, если построен новый дом взамен сгоревшего старого, его необходимо регистрировать.
• В случае наличия устаревшего номера и документов на недвижимость.
• В иных, предусмотренных законом обстоятельствах.

Реально ли проверить бесплатно через Интернет?

Для того, чтобы проверить идентификацию в рамках процедуры кадастрового учета МКД или частного дома, удобнее и быстрее всего воспользоваться динамически пополняемой, общедоступной картой РФ, на которую Росреестр помещает обширный объем сведений по различным объектам недвижимости, а также по земельной собственности. Сделать это можно бесплатно.

Алгоритм уточнения номера через публичную карту кадастровых данных следующий:

1. Зайти на портал Росреестра.
2. Выбрать на главной странице вкладку «Сервисы».
3. В списке сервисов необходимо найти карту и кликнуть на переход к ее окну.
4. Будет совершен переход на страницу навигации по общедоступной карте кадастровых измерений.
5. В панели навигации по карте (слева) необходимо нажать на изображение увеличительного стекла и открыть строку поиска.
6. в появившейся строке необходимо выбрать вкладку для поиска «участки» или «адрес» для осуществления целевого поиска интересующего дома;
7. Проведя поиск по внесенным данным, можно получить приближение по карте на конкретный объект земельной собственности и ознакомиться с информацией, свободно предоставляемой картой Росреестра.

Для более детальной информации, включая, например, обслуживающую организацию МКД, можно воспользоваться сервисом онлайн-поиска в отношении объекта недвижимости на том же портале.

Аналогично процедуре поиска по адресу, можно провести поиск по карте или сервису онлайн-поиска располагая точным значением кадастрового номера (например, из выписки).

Когда отказывают в предоставлении информации?

Существуют следующие общие категории причин отказа в предоставлении сведений по объекту недвижимости:

• объект еще не внесен или временно отсутствует в базе данных;
• запрашиваются сведения, защищаемые законом и не относящиеся к категории открытых;
• при запросе выписки из ЕГРН были предоставлены недостоверные данные;
• имеется временная перегрузка или ошибка функционирования, технические неполадки в базе данных Росреестра.

В остальных случаях открытые сведения, включая идентификатор по кадастру, можно получить всегда.

Номер, регистрируемый для МКД или частного дома в рамках государственной процедуры кадастрового учета, относится к категории открытых сведений. Он является неотъемлемым атрибутом каждого объекта недвижимости и необходим для регистрации права собственности на оный, а также других законных операций с недвижимостью.