Что такое кадастровая оценка недвижимости: процедура государственного определения стоимости объектов

Информация об имуществе, отнесенном к недвижимым фондам, вносится в государственный реестр независимо от формы собственности.

Зарегистрированные систематизированные данные подтверждают право владения, обосновывают размеры налоговых платежей, совершенствуют использование активов юридическими или физическими субъектами РФ.

Кадастровая деятельность на территории России упорядочена Федеральным законом №221-ФЗ, принятым Государственной Думой в 2007 году. Так что же это такое и какой смысл в проведении процедуры?

Показать содержание

• Смысл кадастровой оценки недвижимости
• Процедура определения стоимости объектов
Документы для проведения работ     Кто проводит?     Методы     
• Окончательное решение
Результат     
• Опротестование установленных сумм
• Комиссионное соглашение
• Судебное разбирательство

Смысл кадастровой оценки недвижимости

Для определения значения имущественной единицы рассчитывается монетарный эквивалент, выведенный после анализа практичных показателей собственности, затрат на создание и совершенствование объекта, национальных таксационных критериев, изменяющих котировку материального актива коммерческой сферы. Такое установление рыночной значимости учитывает сопутствующие значимые факторы:

1. Степень экономического развития региона (доходы населения, тарифы услуг, уровень сервиса, доступность популярных товаров).
2. Назначение здания (жилое, торговое, промышленное).
3. Развитие близлежащей инфраструктуры.
4. Индивидуальные особенности застройки.

Процедура определения стоимости объектов

Установление кадастровой стоимости строения проводится на основании положений Земельного Кодекса России, Закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Документы для проведения работ

Заявление о потребности уточнения стоимости (переоценке) собственник подает в местный филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФГБУ «ФКП Росреестр». Прошение сопровождается справками:

• сертификат владения недвижимостью;
• строительный план границ участка (технический план);
• документальное подтверждение категории строения;
• технический паспорт здания;
• справку БТИ об инвентаризационном учете;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

На официальном сайте предусмотрен сервис электронного приема бумаг.

• Скачать бланк заявления на уточнение кадастровой стоимости (переоценку)
• Скачать образец заявления на уточнение кадастровой стоимости (переоценку)

Кто проводит?

Оценщиков определяют территориальные органы власти после конкурса, организованного сотрудниками федеральных регистрационных подразделений среди экспертных организаций.

Ответственность за объективное установление коммерческой значимости возлагается на профессиональных мастеров, обязательных членов саморегулирующего независимого объединения, имеющих действующий квалификационный аттестат.

Свидетельство выдается лицам с трехлетним подтвержденным стажем оценочной практики после успешной проверки знаний на соответствие специфике службы. Повторные экзамены делают каждые 3 года (ст.21.2 Закона 135-ФЗ).

Методы

Распространенный массовый способ основан на установившейся региональной ценности сходной группы недвижимости. Высчитанный усредненный итог с допустимой погрешностью присваивается оцениваемой застройке.

Подтвержденная корректная сумма выводится на основе обстоятельных приемов:

1. Сравнительное обоснование проводится на основе массива наработок в сходной сфере.
2. Затратный порядок применим для недостроенных зданий исходя из расходов при закупке заложенных в стройку расходных материалов.
3. При доходном выведении подробно рассчитывается возможная прибыль при установившихся в данной местности тарифах на аренду, размерах налогообложения и обязательных затратах на обслуживание жилья.
4. Индивидуальные критерии учитываются при неполноценности или отсутствии рыночной информации, применимой к просчитываемому владению.

Окончательное решение

Итоговые цифры и примененные подходы анализируются комиссией при институте экспертизы, создаваемой с привлечением специалистов саморегулирующей организации, участвовавшей в расчете цены. При отсутствии претензий к ходу процедуры, итоговые цифры исполнителей утверждаются и передаются для внесения в учетную базу Кадастровой палаты ФГБУ.

Результат

Насчитанная при работе профессионалами цифра фиксируется в фонде федерального учреждения, одновременно отражается в паспорте. Обновленные данные служат основанием для пересчета имущественных сборов, когда объем налогов приводится в соответствие со статьями 402, 375, 390 Налогового кодекса.

Зарегистрированная кадастровая стоимость фигурирует в официальных юридических договорах при сделках с активами.

Опротестование установленных сумм

Статьей 24.18 оценочного статута установлен порядок оспаривания гражданами и организациями итогов обследования, чьи права затронуты недостоверными заключениями процедуры.

По закону предусмотрено несколько вариантов разрешения ситуации, если не согласен с указной суммой.
Доступны два способа разрешения конфликтов:

• Рассмотрение комиссией при Кадастровой палате.
• Разрешение спора судом.

Постановлениями оговорено 2 повода для пересмотра решений оценщиков:

1. Применение к расчетам устаревших или некорректных исходных расценок.
2. Имеющаяся рыночная оценка при получении кадастрового заключения.

Деятельность комиссии заявителем не оплачивается, а при вовлечении суда заявителем вносится госпошлина.

Комиссионное соглашение

К письменному запросу прилагаются удостоверения, без которых запрос не рассматривается:

• Акт о праве собственности.
• Подтверждение недостоверности исходных показателей, использованных при расчете цены.
• Отчет о рыночной оценке.

Открытым голосованием устанавливается правомерность жалобы: заявление отклоняется или удовлетворяется с неоплачиваемым пересмотром кадастрового показателя ценности.

О решении уполномоченной группы заявитель уведомляется в течение 5 дней, следующих за днем заседания.

Судебное разбирательство

Оспоримость отчетной информации в арбитраже гарантирует ст.13 закона №135-ФЗ.

К требованию о пересмотре отчета экспертов дополнительно прикладываются квитанция внесения госпошлины и свидетельства о результатах досудебного урегулирования разногласий.

Исходя из судебной практики, вынесение постановления по подобным рекламациям занимает 2-3 месяца.

Кадастровая стоимость – определяющий показатель ценности имущества. Достоверная паспортная цена убережет от лишних затрат при эксплуатации, облегчит проведение сделок с партнерами и поможет взыскать необходимую сумму при работе с объектом.