+7 (499) 653-64-25Москва

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен? Как получить выписку из плана: образец заполнения

Во время проведения сделок с недвижимостью или внесения каких-либо изменений приходится собирать много документов. Один из них – кадастровый паспорт. Многие с этим сталкивались, но знают лишь то, где его брать и куда потом относить.

Остальными нюансами почти никто не интересуется.

Что же это за документ и для чего он нужен? Подробности об этом вы найдете в этой статье, подготовленной нашими экспертами.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – что это такое?

Внимание! Кадастровый паспорт – документ, содержащий в себе информацию об объекте. В частности, он затрагивает те параметры, которые позволяют с максимальной точностью идентифицировать объект.

Это всего лишь часть ГКН, огромной базы недвижимости по всей стране, где зарегистрирован каждый объект. Кадастровый паспорт, по сути, выписка из него, сбор нужных данных для конкретной квартиры, дома, участка.

Содержание документа

Основная информация, которую включает в себя данный документ:

  • кадастровый номер с датой внесения в ГКН. Номер уникален и не может повторяться для разных объектов. Это главный идентификатор недвижимости в общей базе;
  • адрес, по которому располагается объект;
  • если это земельный участок, то указывается описание места расположения границ;
  • для квартир, комнат и других помещений, входящих в состав другой недвижимости, указывается этаж;
  • площадь объекта;
  • вид и назначение данной недвижимости: жилой дом, служебное помещение, земельный участок и т.д.;
  • сведения о том, кто является владельцем объекта;
  • указание кадастровой стоимости;
  • если имеются аресты, обременения и другие ограничения, то в паспорт вносится эта информация;
  • дата ввода в эксплуатацию и прекращения существования, если объекта больше нет, формально и/или фактически.

Данный документ выдаётся по запросу. Внесение изменений необходимо по мере их появления. Срок действия выданной выписки составляет 1 год для квартир, домов и других подобных объектов. Для земельных участков – 5 лет. Если время вышло, то при запросе нужно брать его заново.

Скачать образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Форма

Кадастровый паспорт выдаётся в виде нескольких документов, содержащих вышеуказанную и, в отдельных случаях, дополнительную информацию. Основной бумагой представляется таблица со сведениями об объекте.

СПРАВКА. Человеку, который подаёт заявку на получение кадастрового паспорта, нет необходимости беспокоиться о его содержимом – всё выдаётся в полной форме. В этом плане деятельность, связанная с ГКН, отлично налажена.

Назначение КП

Данный документ является выпиской из основной базы данных. Все эти сведения хранятся постоянно, а по запросу могут быть выданы кому-либо. Изначально для того, чтобы объект появился в реестре, его ставят на учёт. Делать это должен владелец.

Большинство объектов в нашей стране уже числятся на учёте ГКН; исключение составляют новостройки и новые участки, где собственники пока не успели оформить их.

В общей базе государственного кадастра недвижимости такой паспорт:

  • играет роль идентификатора. Он содержит полные данные об объекте, включая уникальный номер;
  • помогает отслеживать все сделки с недвижимостью. Поскольку без его наличия проведение каких бы то ни было манипуляций невозможно, данные об объекте обновляются автоматически.

    Так ГКН наряду с ЕГРП – две информационных базы, фиксирующие собственников, обременения, аресты, сделки. Это позволяет существенно повысить безопасность для владельцев, а также постфактум вычислить мошенников, если им всё же удалось совершить преступление с недвижимостью;

  • помогает вести общую статистику и подсчёт налогов.

А для чего нужен такой паспорт собственнику? Он необходим только тогда, когда проводятся любые действия, которые повлекут внесение изменений в ГКН. Это может быть:

  1. Продажа недвижимости.
  2. Дарение.
  3. Оформление в наследство.
  4. Другие варианты смены владельцев.
  5. Добавления новых собственников.

Также сюда входят такие манипуляции с жильём, как, например, перепланировка.

ВАЖНО! Документ выдаётся по запросу: чтобы получить его, не обязательно иметь отношение к недвижимости – достаточно просто подать заявку и оплатить её.

Но и воспользоваться им по назначению тот, кто не является собственником, не может. Нужны и другие документы, поскольку это всего лишь выписка, входящая в общий пакет.

Часть данных является общедоступной и публичной. Посмотреть её можно в интернете.

Для этого существует публичная кадастровая карта. Набрав адрес, можно увидеть основные параметры: месторасположение, занимаемую площадь, кадастровую стоимость и другие данные.

Этот документ, как и уникальный номер, полагается любому объекту.

Отдельно существует кадастровый паспорт жилого дома, здания или сооружения.

Также он есть у находящихся внутри помещений, и данные, как и номер, там уже другие.

Каковы особенности?

Основы оформления, заказа, получения одинаковы для кадастровых паспортов на любую недвижимость. Но у некоторых объектов есть свои особенности.

Одну из них нужно знать владельцам комнат в общежитии. С 1.01.2017 для них кадастровый паспорт стал выдаваться в составе выписки из ЕГРН.

Также общежитие – это особый вид недвижимости. Выше говорилось о том, что дом, например – это один объект с точки зрения кадастрового учёта, а квартира – уже другой. В общежитии остаются помещения общего пользования, которые нельзя отнести к комнатам. Если существует паспорт на блок в общежитии, его также стоит взять для совершения сделок. Этот момент нужно уточнять для конкретных ситуаций и объектов.

Существуют особенности и для других случаев:

  • к кадастровым паспортам для нежилых помещений больше требований, т.к. в них часто вносятся изменения: их продают, сдают в аренду частично и полностью, а перепланировки и вовсе обычное дело. Поэтому, хотя срок действия документа составляет 1 год, могут запросить новую выписку раньше;
  • то же касается и строящихся зданий. Они всегда находятся на каком-либо этапе возведения, и, если процесс не заморожен, ситуация постоянно меняется. Поэтому и здесь возможен «внеплановый» запрос паспорта.

План недвижимого имущества: что это и для чего используется?

Внимание! Кадастровый план – не то же самое, что и паспорт на недвижимость.

Он предоставляет вид объекта на карте и составляется для земельных участков.

План может понадобиться, когда требуется внести изменения в Единый Государственный реестр.

Кроме тех данных, которые содержатся в кадастровом паспорте, сюда включаются дополнительные, а именно:

  • подробные сведения о соседствующих объектах и границах с ними;
  • полный графический план.

Отличие кадастрового плана от паспорта в этих дополнительных сведениях и в том, что он нужен не так часто и запрашивается лишь в определённых случаях. Он не выдаётся для:

  1. Зданий.
  2. Домов.
  3. Сооружений.
  4. Квартир.

Он выдается только на участок. И нужен он больше самому ГКН, чем владельцам. Его задача – сделать общую информацию полнее, не допустить сбоев в определении границ земельных владений.

ВАЖНО! Также существует понятие кадастрового плана в целом, а не для отдельных объектов. В этих определениях происходит некоторая путаница. Общий план подразумевает кадастровую карту, где указана вся зарегистрированная в ГКН недвижимость.

Выписка из него

Если запрашивается выписка из кадастрового плана, её можно получить в течение 10 дней при наличии уникального номера объекта или ранее полученного кадастрового паспорта, если его срок не вышел. В ином случае будут нужны и другие документы. Возможно и то, что объект ещё не поставлен на учёт. Также может потребоваться проверка кадастровым инженером.

Ниже вы можете увидеть образец выписки из кадастрового плана


Выписка запрашивается в случае каких-либо манипуляций и сделок с земельными участками:

  • разделом;
  • расширением;
  • продажей;
  • дарением;
  • возведением построек и так далее.

Как получить инвентаризационное свидетельство и внести изменения?

Для получения кадастрового паспорта в форме выписки достаточно наличия собственного паспорта и оплаты госпошлины.

Если же объект ещё не был поставлен на учёт в ГКН, то потребуется сначала собрать пакет документов и подать заявку на вызов специалиста.

После проверки и внесения данных в общую базу можно будет получить выписку за 2-3 рабочих дня.

Изменения вносятся в том же порядке:

  1. Владельцу нужно собрать документы, включая основания для вызова кадастрового инженера (например, подтверждение перепланировки).
  2. Затем подаётся заявление на внесение изменений.
  3. Информация проверяется специалистом, после чего отправляется в ГКН.

Кадастровый паспорт необходим по многим причинам, как и внесение данных об объекте в общий реестр. Делается это один раз, и в дальнейшем лишь раз в несколько лет потребуется брать выписку. Задача не из сложных, поэтому нет необходимости её откладывать.

Полезное видео

Посмотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий