Простые способы: как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – одна из важных характеристик объекта недвижимости.

Но она меняется раз в несколько лет. Чтобы узнать или проверить эту информацию, существует несколько способов.

В данной статье рассмотрим способы, используя которые можно узнать или проверить кадастровую стоимость.

Показать содержание

• Зачем нужно знать?
• Где указывается?
• Как можно получить информацию?
Проверяем по кадастровому номеру     На сайте Росреестра по адресу    

Зачем нужно знать?

Она необходима для многих расчётов. По данной стоимости жилья рассчитывается налог на имущество с квартир и домов, земельный налог с участков. При выкупе, или если вы хотите взять в аренду землю у государства, от этой величины будет зависеть размер выплат.

При продаже недвижимости НДФЛ в некоторых случаях тоже рассчитывается именно по этой стоимости. Это происходит, если цена по договору меньше, чем 70% от неё. Вознаграждения нотариусу при вступлении в наследство также определяется ею. Эти сведения могут понадобиться и банку при решении вопроса о кредите под залог недвижимости.

Если сумма кажется завышенной (то есть значительно превосходит рыночную), есть возможность её снижения.

Где указывается?

Эти данные хранятся в Росреестре и указываются в выдаваемых им документах:

• кадастровом паспорте;
• выписке из ЕГРН;
• в справке о стоимости.

Как можно получить информацию?

Эту информацию можно найти такими способами:

1. Посмотреть в кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которую с 2017 года выдают вместо него).
2. Заказать такую выписку.
3. Посмотреть данные онлайн на сайте Росреестра.
4. Посмотреть на Публичной карте (по номеру или адресу).

Если требуется документальное подтверждение, необходимо заказать выписку в Росреестре, где и хранится подобная информация.

Возможны такие варианты:

• Обратиться лично в любое отделение.
• Воспользоваться услугами МФЦ.
• Направить запрос по почте.
• Запросить справку онлайн, через официальный сайт Росреестра.

Если человек решил заказать выписку при личном обращении, то ему нужно представить следующий комплект бумаг:

1. Заявление, которое должно быть оформлено на бумажном носителе. В данном случае оно оформляется на бумажном носителе.
2. Паспорт заявителя или его уполномоченного представителя.
3. Доверенность на представителя (если заявление передается через него).

Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН

При отправке заявки через сайт можно выбрать, какую форму получать: бумажную или электронную.

В заявке указывается ФИО того, кто обращается и известные данные об этом объекте: кадастровый или условный номер, адрес и др.

Получить готовую выписку можно теми же способами, то есть лично, онлайн или по почте. В последнем случае высылается электронная версия.

Выписка об основных характеристиках объекта выдаётся через 3 – 5 дней. Если подобные сведения требуется получить раньше, придётся получать её по онлайн запросу.

Чтобы отправить запрос, нужно знать:

• кадастровый номер;
• или адрес.

Но в этом случае подтвердить размер суммы не получится. То есть информация будет носить справочный характер.

Проверяем по кадастровому номеру

Для этого требуется:

1. Зайти на страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Заполнить форму, указав номер в первой ячейке.
3. Откроется справка, из которой возможно узнать необходимые сведения об объекте, в том числе стоимость и дату её получения.

Есть ещё один способ:

1. Выбрать наверху главной страницы раздел «Физическим лицам».
2. В нём – вариант «Получить сведения из фонда кадастровой оценки».
3. Затем нажать кнопку «Узнать больше».
4. Кликнуть на ссылку «Фонд кадастровой оценки».
5. В появившемся окне запроса ввести номер и нажать «Найти».

Ниже ячейки для ввода информации есть ссылка, по которым можно заказать отчёт, посвящённый определению кадастровой стоимости. Это может принести пользу, если она превышает рыночную или сильно увеличилась со времени прошлого определения.

На сайте Росреестра по адресу

В подобном случае действия будут аналогичны первому способу, указанному для номера. Только указать нужно будет адрес. Для этого есть несколько ячеек, позволяющих однозначно его определить.

Второй сервис работает только по номеру. Но при необходимости его можно найти, если известен адрес. Алгоритм действий будет таким же, как и для проверки стоимости. Ещё один вариант – найти недвижимость на Публичной карте и узнать номер оттуда.

Как видим, узнать кадастровую стоимость недвижимости можно несколькими способами. В том числе даже не выходя из дома.