Где найти номер в налоговой базе для имущества и как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости?

Каждый собственник обязан оплачивать имущественный налог.

В случае неоплаты или просрочки органами налогообложения к гражданину будут применены штрафные санкции.

С 2016 года введены изменения по расчетам налогообложений для физических лиц.

В течение 4-х лет будет длиться переходный период и к 2019 году система заработает в полную силу.

Показать содержание

• Как рассчитывается и от чего зависит налог на недвижимость?
Кадастровая стоимость здания или квартиры: пример расчета    
• Как самому произвести примерные расчеты?
• Можно ли узнать по номеру, сколько нужно платить пошлины?

Как рассчитывается и от чего зависит налог на недвижимость?

В соответствии с статьей 402 НК РФ с 2019 года базой для расчетов принимается кадастровая стоимость объекта собственности. Ранее для вычислений использовалась инвентаризационная цена. На время переходного периода будут использоваться обе величины.

Для разных видов имущества установлены свои корректирующие показатели при определении отчислений в государственные органы, которые указаны в статье 403 НК РФ:

• для квартир уменьшение производится на 20 кв. м общей площади;
• для отдельных комнат, находящихся в собственности, 10 кв. м;
• для жилых домов коррекция производится на 50 кв. м общей площади строения.

Периодом, применяемым для вычисления налогооблагаемой суммы на недвижимость, считается календарный год.

На размер налогового отчисления влияют такие показатели как:

• кадастровая оценка объекта;
• размер недвижимости;
• налоговая ставка.

Для переходного периода размер суммы, подлежащей налогообложению, будет также зависеть от инвентаризационной цены и понижающего показателя.

Величина минимальной ставки равна 0,1% и устанавливается она для жилых помещений чья стоимость не превышает 10 млн. рублей. Для элитного жилья будет применена максимальная ставка 2%.

Определенные категории граждан имеют льготы:

• инвалиды;
• участники боевых действий;
• военнослужащие;
• пенсионеры;
• семьи погибших при выполнении государственного долга.

Для переходного периода налогооблагаемые отчисления на недвижимость будут определяться по формуле, которая указана в статье 408 НК РФ. В ней используется инвентаризационная оценка и понижающий коэффициент:

Налогооблагаемые сборы за период, начиная с 2019 года, будут рассчитываться только по кадастровой стоимости без понижающих показателей.

Порядок расчета налогового отчисления на имущество:

1. Вычисление суммы по стоимости, установленной кадастром.
2. Определение отчислений с использованием инвентаризационной цены.
3. Нахождение разницы между этими двумя величинами.
4. Умножение полученной величины на понижающий показатель.
5. Прибавка к результату с понижающим коэффициентом суммы, полученной при расчете с использованием инвентаризационной цены.

Кадастровая стоимость здания или квартиры: пример расчета

Цена квартиры, установленная службой ГКН, площадью в 50 кв. м, равна 3 млн. рублей. Инвентаризационная оценка составляет 300 тыс. рублей. Налоговая ставка – 0,1%. Уменьшающий коэффициент, установленный на период 2017 года, составляет 0,6.

Пошаговый алгоритм:

1. Расчет величины налогооблагаемых отчислений от кадастровой стоимости:
   • Вычисление стоимости 1 кв. м, исходя из кадастровой цены: 3000000/50=60000 рублей.
   • Определение количества кв. м, идущих в расчет: 50 – 20 = 30 м².
   • Подсчет по цене, установленной кадастром: 60000 * 30 * 0,1/100 = 1800 руб.
2. Определение размера удержаний, производимых по инвентаризационной цене:

   Налог с использованием инвентаризационной оценки составит: 300000 * 0,1/100 = 300 руб.

3. Подсчет разницы с использованием понижающего коэффициента:

   (1800 – 300) * 0,6 = 900 руб.

4. Получение конечного результата:

   900 рублей + 300 рублей = 1200 руб.

Как самому произвести примерные расчеты?

Можно самостоятельно рассчитать налог, который предстоит оплачивать после окончания переходного периода.

Для этого требуется знать кадастровую цену своего жилья и размер общей площади. Данную информацию можно получить в виде запроса на сайте Росреестра.

Причем если квартира находится в обычном, не элитном доме, то ставка будет применяться минимальная 0,1%. Для престижного жилья используется максимальный показатель, равный 2%.

Порядок расчетов:

1. На первом этапе требуется определить цену 1 м² от кадастровой оценки.
2. Затем следует высчитать площадь, на которую будет начислен налог. При проживании в квартире общую площадь следует уменьшить на 20 м². Если расчет производится для комнаты, то уменьшение составит 10 м².
3. Полученные величины из предыдущих вычислений перемножаются и корректируются на ставку налога.

Если имущество находится в долевой собственности, то каждый собственник должен будет оплачивать свою часть начислений.

Можно ли узнать по номеру, сколько нужно платить пошлины?

Определить налоговые удержания, которые требуется оплатить за недвижимость можно несколькими способами:

• Ежегодно Федеральная служба налогообложения по месту проживания должна присылать уведомление.
• При посещении территориального отдела службы налогообложения.
• Наиболее простой и удобный способ – по интернету.

Можно обратиться на сайт Федеральной налоговой службы Nalog.ru, для этого требуется войти в личный кабинет и выбрать раздел “Электронные сервисы”, в котором следует войти в подраздел “Начислено”.

В нем по каждому объекту собственности, зная его кадастровый номер, можно получить информацию о начисленной сумме. Здесь же можно произвести оплату.

Узнать сумму налогообложения можно и через портал Госуслуги (Gosuslugi.ru).

Требуется войти в личный кабинет и выбрать раздел “Налоги и финансы”, затем подраздел “Налоговая задолженность”. Здесь нужно заполнить заявку с указанием кадастрового номера объекта собственности, по которому интересует информация о величине налога. Уведомление будет отослано на главную страницу личного кабинета.

С 2016 года принята новая система расчета налоговых отчислений на недвижимость. В течение первых 4-х лет налог будет рассчитываться с помощью понижающего коэффициента. За 2019 год налоговые удержания будут начисляться полностью по кадастровой стоимости.Уточнить причитающуюся к оплате сумму можно, воспользовавшись регистрацией на официальном портале Госуслуг.