Как найти кадастровую стоимость недвижимости по номеру Росреестра и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость является той величиной, по которой происходит учет объектов недвижимости в стоимостном выражении государством.

Орган службы кадастра проводит финансовую оценку всех объектов, стоящих у него на учете. При этом учитывается год постройки, средняя цена 1 м², территориальное расположение здания или сооружения.

Показать содержание

• Как уточнить цену на объект?
• Зачем ее нужно знать?
• Инструкция по работе на сайте Росреестра
• Когда могут отказать в предоставлении информации?

Как уточнить цену на объект?

Цена, установленная службой кадастра, фигурирует в любом официальном документе. Основным таким документом считается паспорт объекта недвижимости, оформляемый в ЕГРН. Содержится также данная информация и в свидетельстве о праве собственности.

Данные о кадастровой стоимости любого объекта, находящегося на учете у государства, находятся в свободном доступе. Получить сведения можно несколькими способами, зная реестровый номер недвижимости:

• в территориальном отделе службы кадастра;
• в МФЦ;
• воспользовавшись почтовым запросом;
• на сайте Росреестра.

Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН

Через 3 дня данный документ будет готов при обращении в территориальный отдел службы кадастра и через 5 дней при направлении запроса через МФЦ.

Зачем ее нужно знать?

Основной целью установления кадастровой стоимости является определение суммы налога на недвижимость. При завышенной стоимостной оценке собственник будет оплачивать повышенный налог на имущество. Поэтому при начислении налога следует уточнить оценочную величину объекта.

Существуют и другие причины, по которым требуется знать реестровую цену недвижимости:

• для проведения приватизации имущества;
• при оформлении платежей, связанных со сделками, проводимыми с объектом недвижимости;
• для установления размера оплаты при заключении договора найма;
• при получении кредитов и займов на приобретение помещения.

При покупке, дарении, наследовании приходится оплачивать услуги нотариуса, а также вносить плату в виде госпошлины. Данные величины напрямую зависят от кадастровой цены.

В связи с инфляционными процессами, а также износом стоимость пересматривается не реже одного раза в 5 лет для того, чтобы данная информация была актуальной. При оформлении любой сделки лучше провести переоценку объекта для достоверности имеющихся сведений.

Инструкция по работе на сайте Росреестра

Наиболее простым и доступным способом является получение информации через официальный портал Росреестр. Что нужно сделать:

1. Требуется войти на сайт.
2. Выбрать пункт меню “Деятельность”. Внутри нее войти в подменю “Кадастровая оценка”.
3. Найти вкладку “Определение кадастровой оценки”. В ней выбрать раздел “Узнать кадастровую стоимость” и нажать на него.
4. Высветиться экран, в котором, используя разные критерии, можно определить цену объекта.
5. Выбираем в качестве критерия кадастровый номер и вносим его в отведенное поле. Следует вводить данный номер с использованием двоеточий, то есть соблюдая формат, установленный для выбранного параметра. Иначе появится сообщение, что никакой информации по данному объекту не отобрано.
6. При верном вводе высветятся данные об искомой недвижимости, среди которых будет указана и кадастровая стоимость.

Здесь же можно заказать справку, готовность которой будет через 3-5 дней. Получить ее можно в электронном виде, по почте или, придя в территориальное отделение Росреестра. За получение данного документа, в котором указана вся информация об объекте, в том числе и кадастровая стоимость, следует оплатить госпошлину.

При поиске по адресу нужно вводить его в точном соответствии как он был внесен специалистами Росреестра. При малейшей неточности ввода информацию получить будет невозможно. Так в поля, где должны указываться номера корпуса или строения не следует вводить никаких значений (тире или 0), если они отсутствуют в адресе, их лучше оставлять пустыми. Название населенных пунктов и улиц должны вносится с заглавных букв.

Также можно посмотреть инструкцию в данном видео:

Когда могут отказать в предоставлении информации?

Узнать информацию об объекте имеет право любой желающий согласно ФЗ № 218 статье 62. Отказ в предоставлении сведений может поступить только, если интересующий объект не поставлен на учет в ЕГРН или неправильно заданы параметры поиска.