Как происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: инструкция для собственников жилья
В современных правоотношениях постановка единицы недвижимости на регистрационный учет является обязательным требованием для полноценной реализации права собственности и распоряжения: продажи, дарения, завещания, обмена и т. д.
Вместе с тем, случаются ситуации, когда обстоятельства требуют прекратить учетный процесс.
Правомерно ли снимать постройку с кадастрового учета? Какой порядок данного процесса?
Показать содержание
- Причины для исполнения процедуры
- Какими государственными законами (кодексами, актами и т.п.) это регламентируется?
- Основания и причины для аннуляции в базе
- Как происходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета: порядок реализации
- Когда могут отказать?
- Особенности и нюансы
- Полезное видео
Причины для исполнения процедуры
По субъективным причинам, связанным с личными планами собственника, недвижимость не может быть снята с кадастрового учета. На законодательном уровне снятие объекта из базы данных Росреестра допускается при его разрушении, уничтожении, изменении целостности здания, то есть – прекращения функционирования здания в прежнем виде, параметры которого были зафиксированы в базе Росреестра при его постановке.
ВНИМАНИЕ: Снятие может быть реализовано по инициативе владельца недвижимости (при соответствующем заявлении), а также в судебном порядке.Какими государственными законами (кодексами, актами и т.п.) это регламентируется?
Порядок аннулирования в кадастре РФ данных о единице недвижимости регулируется положениями Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
Только владелец недвижимости (или его официальный представитель) имеет право обращаться в профильное государственное ведомство с запросом ликвидации данных об объекте собственности в базе Росреестра.
Основания и причины для аннуляции в базе
Среди причин, которые должны указываться при принятии запроса о снятии в кадастре, выделим следующие:
- разрушение здания;
- реконструкция строения, в результате чего появляются новые единицы помещений;
- слияние нескольких строений в единый объект.
Процесс видоизменения коммунального жилья в квартиру обычного типа также является причиной чтобы снять бывшую коммуналку с кадастрового учета, поскольку комнаты теряют свой автономный статус.
ВАЖНО: Формальным основанием для реализации процедуры является заявление от владельца имущественной единицы, а также акта инженерной экспертизы о том, что конкретный объект не может существовать.Как происходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета: порядок реализации
Первым этапом процесса является консультационное обращение в территориальное ведомство Кадастровой палаты, где уполномоченные сотрудники обязаны разъяснить все возможности реализации действий, а также их правомерность в каждом индивидуальном случае.
Все запросы подаются в территориальные подразделения кадастровой палаты, а также мультифункциональные центры (МФЦ) при личном обращении заявителя – владельца единицы недвижимости, данные о которой подлежат аннуляции.
Какие документы необходимо подать собственнику жилого дома?
В органы Кадастровой палаты (или МФЦ) собственник-заявитель предоставляет перечень всех необходимых документов, среди которых:
- Заявление от владельца по установленному образцу (имеется на сайте Росреестра и на местах в представительствах).
- Паспорт гражданина РФ.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость.
- Акт инженерной экспертизы о разрушении (изменении) здания.
- Судебное решение о снятии с кадастрового учета (в некоторых случаях).
- Скачать бланк заявления о снятии объекта недвижимости с государственного учета
- Скачать образец заявления о снятии объекта недвижимости с государственного учета
Стоимость и госпошлина
Процедура снятия объекта недвижимости с регистрационного учета не предполагает оплаты госпошлины. Если же документы оформлены надлежащим образом, и аргументов для ликвидации данных в Росреестре – достаточно, в течение 2-3 недель момента принятия заявления к рассмотрению процесс завершится.
ВНИМАНИЕ: Подтверждением успешного результата является выписка из Росреестра о ликвидации заявленного объекта.Когда могут отказать?
Не все запросы снятия недвижимости с кадастрового учета одобряются: при невыполнении требований в подготовке документов, работники Кадастровой палаты могут оформить официальный отказ. Это могут быть случаи, когда:
- обнаруживаются противоречивые сведения о рассматриваемом объекте в самом заявлении и в базе Росреестра;
- заявление подает лицо, не являющееся владельцем объекта;
- акт экспертизы состояния здания подписан не кадастровым инженером, или другим специалистом без соответствующих полномочий;
- ошибки в правоустанавливающих или иных документах заявителя.
Особенности и нюансы
Особенностью снятия с регистрационного учета жилого многоквартирного дома (например, вследствие разрушения здания), владельцам квартир не нужно проводить отдельную процедуру прекращения существования своего жилья – ликвидация всей недвижимости происходит в рамках работ по одному объекту.
Сложности в процессе снятия объекта недвижимости с кадастрового учета могут случаться при судебном рассмотрении дела при свидетельстве нескольких сторон и подготовке расширенного пакета документов. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев.
В случае принятия одобрительного решения, все действия предписываются к выполнению судебными приставами.
В целом, отметим, что оформить документально факт прекращения существования объекта недвижимости – достаточно просто. Корректная подготовка всех документов и правильное обоснование для ликвидационных действий дают возможность добиться результата в относительно краткие сроки.
На нашем сайте в этой статье можно ознакомиться с тем, что такое постановка на кадастровый учет зданий и нежилых помещений, а здесь рассказано, как узнать, стоит ли дом на кадастровом учете через интернет. Также в этом материале можно прочесть, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, и как выглядит форма заявления.Полезное видео
Смотрите подробнее о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в видео ниже: