Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры: инструкция и образец документа
Съем квартиры по договору аренды — удобный способ оформления отношений с владельцем жилища.
Подобные бумаги являются обязательными к исполнению, но могут потребоваться правки, которые закрепляются дополнительным соглашением. Разберем основные правила и порядок оформления данного документа.
Показать содержание
- Зачем оно нужно?
- Как проходит оформление?
- Изменения в основном документе
Зачем оно нужно?
Правила передачи жилья в аренду регулируются Гражданским кодексом (гл.35). Чтобы избежать каких-либо проблем в общении между арендодателем и жильцом, необходимо заключить договор найма. В нем подробно расписываются все договоренности о съеме жилого помещения.
Любые дополнительные договоренности фиксируются в дополнительных соглашениях, прикрепляемых к основному договору. Законодательство рассматривает споры только в тех случаях, когда предмет конфронтации (например, не исполнение обязанностей) были закреплены юридически.
Основные причины внесения дополнения в договор:
- Прекращение найма жилья (при досрочном разрыве договора).
- Увеличение количества проживающих по инициативе арендатора.
- Продление аренды, без оформления нового договора.
- Уменьшение или увеличение суммы оплаты за жилье, дополнительные условия оплаты (безналичный расчет, наличка, оплата валютой).
Как проходит оформление?
Первоначально необходимо сообщить второй стороне (жильцу или арендодателю) о том, что вы желаете скорректировать уже имеющиеся условия. Ведутся переговоры, обе стороны должны прийти к общему согласию по всем обсуждаемым пунктам. Результаты оформляют на бумаге.
Важно! Если у вас есть доверенное лицо (юрист или родственник), на него может быть оформлена доверенность, которая позволяет заключать и подписывать подобные соглашения без его присутствия.В документе указывается такая информация:
- Подробная информация о сторонах, подписывающих бумаги (ФИО, номер и серия паспорта). Необходимы документы только тех, кто является участником основного договора.
- Дата составления бумаги, а также подписи обеих сторон.
- Номер и дата первоначального договора.
В основной части соглашения указываются дополнения или изменения, которые указываются списком. Используют такие обороты речи: «Изложить пункт № в редакции», «Пункт № признать недействительным», «Ввести пункт №».
При введении нового пункта обязательно описать его максимально подробно. Используйте только понятные слова, которые легко толковать. Пишите новые пункты емко и четко, чтобы не возникало различной трактовки, а соответственно споров в будущем. Рекомендуется указать в конце документа фразу: «Прочие положения остаются неизменными».
При необходимости возможно оформление дополнительных соглашений «задним числом». Государство никак не регулирует этот аспект в отношении между владельцем квартиры и съемщиком. Подписи необходимо ставить вместе с фамилиями и инициалами.
В Росреестр (регистрация документов) необходимо обратиться, если меняются сроки аренды. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений не требуется.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры
Также вам будет интересно узнать новую информацию на такие темы:
- Значение приложения к договору аренды квартиры.
- Как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду?
- Чем отличается наем от аренды жилого помещения?
- Каковы правила оформления приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры?
Изменения в основном документе
В договоре меняются только те пункты, которые были указаны в дополнительных соглашениях. Важно хранить все бумаги, подтверждающие подобные изменения. Перед тем как спорить с владельцем квартиры или что-то подписывать, обязательно изучите договор, опираясь на изменения, которые будут внесены, он должен быть легко понятен и не создавать путаницы.
Внимание! Количество дополнительных соглашений может быть неограниченным (не фиксируется законодательством).Правильное составление дополнительных соглашений — залог лаконичного общения с владельцем квартиры в будущем. Если вы не уверены в тексте документа не стоит его подписывать, обратитесь к юристу и уточните информацию.