Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?

Оба договора – найма и аренды жилого помещения или квартиры – относятся к соглашениям имущественного найма, что подразумевает под собой передачу имущества за определенную плату во временное использование или владение.

Несмотря на схожесть понятий и выполнение практически одинаковых функций, данные договора имеют существенные отличия, а чем отличаются они мы рассмотрим ниже.

Показать содержание

• Какими законами регламентируются различия?
• В чем разница соглашений?
Понятие     Разновидность объектов     Его стороны     Участники правовых отношений и субъекты сделки     Форма заполнения     Заключение и регистрация     Срок действия     Расторжение    
• Полезное видео
• Заключение

Какими законами регламентируются различия?

Порядок заключения, оформления и другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, оговорены в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации в ст. с 671 по 688. Все вопросы, связанные с правилами оформления, порядком заключения и расторжения и прочими нюансами, касающимися аренды, прописаны в главе 34 ГК Российской Федерации.

В чем разница соглашений?

Понятие

Договор найма – документ, оформляемый при передаче жилого помещения владельцем другому лицу во временное пользование на оговоренный срок за определенную плату.

Договор аренды оформляется в том случае, если одной из сторон или обеими является юридическое лицо. При этом во время действия соглашения вся продукция полученная арендатором в результате использования помещения и находящегося в нем имущества является его собственностью.

Сам документ является подтверждением заключенной договоренности между сторонами, в которой прописаны все оговоренные условия.

Разновидность объектов

Объектом договора найма может являться только жилое помещение, например квартира или частный дом.

Объектом, который сдается в аренду, может выступать любое коммерческое или промышленное здание: офис, склад, магазин.

Согласно п.2 ст.671 ГК РФ организация может оформить жилое помещение в аренду, но использовать его только для обеспечения временным жильем сотрудников, например иногородних, прибывших в командировку.

Его стороны

Договор найма предполагает, что сторонами заключившими соглашение являются физические лица – обычные граждане. Как было сказано выше, в договоре аренды могут принимать участие ЮЛ и организации.

Участники правовых отношений и субъекты сделки

Согласно ст. 671 ГК РФ при сдаче жилого помещения в наем заключается договор найма. В этой ситуации владелец помещения именуется наймодателем, а лицо, снимающее квартиру или дом – нанимателем.

Субъектом сделки в этом случае может быть как владелец недвижимости, так и уполномоченное им лицо. В качестве нанимателя жилого помещения может выступать только физическое лицо.

При заключении договора аренды стороны именуются соответственно: арендодатель – лицо, предоставляющее имущество во временное пользование и арендатор – лицо, которое хочет воспользоваться помещением.

Арендатором также может выступать как собственник помещения, так и лицо, действующее по доверенности, при этом им может стать юридическое лицо или любой дееспособный гражданин.

Форма заполнения

Из п.1 ст.674 и п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ следует, что оба соглашения должны обязательно оформляться в письменной форме. Данное обязательство позволяет избежать развития конфликтов и споров, связанных с условиями использования помещения.

• Скачать бланк типового договора найма жилого помещения между физическими лицами
• Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами
• Скачать бланк типового договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
• Скачать образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Заключение и регистрация

Договор аренды недвижимого имущества в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, для этого после подписания документа следует обратиться в Росреестр.

Сам договор найма обязательной регистрации не подлежит, однако если соглашение заключается на период от 1 года, ограничение права собственности на имущество, возникающее на основании соглашения, подлежит госрегистрации.

Срок действия

Максимальный срок, на который может оформляться наем, составляет 5 лет. При этом если срок действия договора составляет меньше года, он считается краткосрочным, от года и до 5 – долгосрочным.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами. Если при составлении документа не указаны определенные сроки действия, то договор считается заключенным на неопределенное время.

Расторжение

По инициативе нанимателя договоренность о найме жилого помещения может быть расторгнута в любое время, при условии, что наймодатель будет предупрежден в письменном виде за 3 месяца до планируемой даты расторжения.

Если оговоренная плата за использование жилого помещения не была внесена своевременно в течение 6 месяцев при долгосрочном найме или при краткосрочном более 2-х раз – наймодатель имеет право обратиться в суд для расторжения соглашения.

Также в судебном порядке документ может быть расторгнут:

• если имущество было разрушено или испорчено нанимателем или другим лицом, за действия которого он отвечает;
• если помещение используется не по назначению;
• при систематическом нарушении прав соседей.

Аренда до истечения срока может быть расторгнута в судебном порядке, но только при наличии веских оснований:

• при порче имущества арендатором;
• при не внесении арендной платы более 2-х раз;
• при нарушении условий, прописанных в документе;
• если имущество, преданное в аренду, имеет недостатки, не оговоренные заранее;
• если помещение по каким-либо причинам становится непригодным для использования по назначению.

Полезное видео

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма:

Заключение

Основное отличие договоров заключается в участниках данных соглашений: в сделке найма участвуют физические лица, аренда же оформляется, если одной сторон является юридическое лицо.