Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Прием-передача квартиры в пользование от одного лица другому наделяет участников сделки определенными обязательствами и ответственностью.

Для юридически грамотного оформления сделки физическими лицами подписывается соглашение о найме.

Что необходимо знать участникам соглашения при подписании этого документа?

Показать содержание

Какой договор заключается?

Как заключить договор? Правила сдачи помещений в наем регулируются гл. 35 ГК РФ. Исходя из установленных норм, основанием для заключения договора является передача объекта недвижимости в пользование за установленную плату.

ВАЖНО: Если квартиру снимает юридическое лицо, то участники сделки подписывают арендный договор.

Кто подписывает?

Права на заключение соглашения устанавливает ст. 671 ГК РФ. Сторонами сделки являются законный хозяин помещения и физическое лицо (наймодатель и наниматель).

По закону (ст. 209 ГК РФ) только владелец имеет право выступать в роли наймодателя. Так как право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит тому, кто имеет законные права на него.

Владелец недвижимости может наделить правом распоряжаться квартирой своего представителя, оформив на его имя нотариальную доверенность.

Исходя из этого, договор может быть заключен собственником или его законным представителем с нанимателем, которым может выступать любое совершеннолетнее лицо.

Правила

Документ может быть составлен собственником, нанимателем, или предоставлен риэлтором. Можно скачать типовой договор, в который, по обоюдному согласию сторон, включить дополнительные условия передачи жилья в наем и пункты.

Какие документы потребуются?

В день заключения сделки владелец недвижимости должен иметь при себе ряд бумаг:

  • паспорт;
  • письменное согласие других собственников (если они есть) на сдачу жилья в аренду;
  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли-продажи, наследования, мены или любой другой документ, подтверждающий передачу объекта во владение (если жилье неприватизированное);
  • справка о всех зарегистрированных лицах в квартире.
СПРАВКА: Если с нанимателем будут проживать иные лица (его родственники), то их данные также потребуется включить в договор найма. Помимо этого, им нужно предоставить паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 14 лет).

От нанимателя потребуется только документ, удостоверяющий личность – паспорт. Если жилье сдается иностранцу, то желательно проверить наличие у него миграционной карты.

Где это делается?

Заключать соглашение нужно в квартире, которая передается в наем. Во-первых, участники договора в этом случае смогут составить опись имущества, проверить работу всех систем и техники, обозначить условия использования имущества. Во-вторых, хозяин сразу же сможет передать ключи от квартиры жильцу.

На какой срок?

Документ может быть подписан:

  1. на срок до 5 лет;
  2. на неопределенный период, если не указать в нем дату его окончания (в этом случае договор автоматически считается действительным на 5 лет.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор, оформленный на срок 12 месяцев и более подлежит государственной регистрации. Эта процедура требует сбора большого количества бумаг и оплаты пошлины, поэтому многие собственники намеренно ставят в документе срок найма не более 11 месяцев, чтобы избежать обращения в Росреестр.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Почему надо составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев:

Госпошлина и стоимость

При занесении данных об обременении квартиры третьими лицам в реестр и регистрации договора потребуется заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (НК РФ, ст.333.33). НА Если знать, как оформить жилье в аренду на срок менее года, необходимость обращения в госорганы отпадает, а значит, и пошлину оплачивать не нужно.

Что необходимо предусмотреть?

При составлении договора найма помещения, важно заранее предусмотреть все условия и отразить их в документе. Что в обязательном порядке должно содержаться в соглашении:

  1. Личные данные участников сделки (паспорт, ФИО и регистрация). Важно проследить, чтобы другая сторона договора указала точно такие же данные, как в документах. Перед подписанием желательно сверить информацию с паспортом.
  2. На что имеет право собственник и какие у него права. В этом пункте следует указать, что владелец обязан предоставить жилье за определенную плату. Здесь же потребуется определить частоту визитов хозяина в квартиру с проверкой. Это поможет впоследствии избежать возможных конфликтов.
  3. Обязанности лица, проживающего в квартире:

    • поддерживать порядок в квартире;
    • не нарушать общественный покой;
    • вовремя перечислять арендную плату.
    НА ЗАМЕТКУ: Еще важно обозначить ответственность за текущий и капитальный ремонт, а также условия, при которых жилец может производить улучшения в квартире.
  4. Размер аренды и периодичность ее внесения. Потребуется указать сумму цифрами и прописью. Также сторонам в договоре нужно определить, кто несет ответственность за коммунальные платежи.
  5. Ответственность за порчу имущества. Во избежание споров по поводу использования вещей в квартире участникам сделки следует прописать в документе штрафные санкции. Если наниматель вносит страховой депозит, то должны быть указаны условия его возврата.
  6. Чтобы исключить возможные риски, собственник и квартирант должны также обозначить условия расторжения сделки. Согласно ст.687, наниматель имеет право в одностороннем порядке аннулировать документ, известив хозяина о своем выселении за 90 дней. Однако этот срок по обоюдному согласию сторон может быть сокращен, о чем обязательно нужно указать в соглашении.

Грамотное составление договора найма с учетом всех нюансов и мелочей позволяет исключить возможные споры между хозяином недвижимости и квартирантом, а также устанавливает их права и ответственность.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.