Как правильно и в какие сроки оформляется продление договора найма жилого помещения? Образец документа
Договор найма имеет свой срок действия, за который могут измениться обстоятельства в жизни сторон. Поэтому может возникнуть потребность в изменении условий. Также, если приближается окончание срока действия существующего документа, стоит подумать об изменении временных данных, тем самым продлив действие соглашения.
Как изменить прописанные пункты? Что лучше – заключить новый договор или продлить прежний? Обо всем этом поговорим в этой статье.
Показать содержание
- Продлить или составить новый договор?
- Продление
Какими законами регламентируется? За какой срок необходимо предупреждать о прекращении сдачи? Сроки найма Действия до и после истечения основного договора Как составить дополнительное соглашение? Кто заверяет?- Изменения
Кто имеет право вносить? Основания и причины Как оформить? Нужна ли регистрация?Продлить или составить новый договор?
Такой вопрос вполне естественно может возникнуть у участников. Конечно, если дело только в изменении сроков, лучше составить дополнительное соглашение. Это требует меньше времени на оформление.
Другое дело, если участники решили изменить несколько условий, тогда будет более уместным заключить новый договор. С точки зрения налоговой отчетности и ведения прочего учета лучшим вариантом будет новый документ.
Составление доп. соглашения избавляет от следующих действий:
- Возвращение залога нанимателю, затем обратное его внесение.
- Составление акта приемки-передачи квартиры.
Продление
Основным вопросом все-таки бывает продление существующего договора найма жилого помещения. Это возможно сделать, соблюдая необходимые условия.
Какими законами регламентируется?
- Статья 687 ГК РФ позволяет расторгнуть договор досрочно по соглашению сторон или в судебном порядке, предупредив об этом за 3 месяца.
- Статья 684 ГК РФ оставляет за нанимателем преимущество при заключении нового договора.
- Пункт 1 ст. 450 говорит о том, что любые изменения и расторжение возможны при договоренности участников.
- Статьи 452 и 453 ГК РФ устанавливают порядок и определяют последствия внесения изменений.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
- Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
За какой срок необходимо предупреждать о прекращении сдачи?
За 3 месяца до окончания договора наймодатель может поступить 2 способами:
- Предложить продлить соглашение либо заключить его на новых условиях.
- Предупредить о том, что сдавать квартиру в наем он более не намерен, по крайней мере, в течение года. Именно такой срок предусмотрен законом.
Если сроки будут упущены, то договор продлится автоматически. Если в течение года после отказа прежнему квартиросъемщику владелец оформит новое соглашение с другим жильцом, то прежний имеет право подать в суд с иском о признании нового договора недействительным.
Сроки найма
Договор может иметь разные сроки. В зависимости от них быть либо краткосрочным – до одного года, либо длительным – от 1 до 5 лет. Такие договора имеют разные условия по продлению и расторжению.
Краткосрочный:
- Наниматель не имеет преимущества в составлении с ним нового соглашения.
- Квартиросъемщик не может изменить в договоре лицо, которое является нанимателем, на кого-то из числа проживающих с ним.
- Если случилось так, что у наймодателя появились основания для расторжения договора в судебном порядке, наниматель не может воспользоваться сроком для устранения причин, указанных в качестве основания для расторжения.
- Краткосрочный договор может быть пролонгирован на тот же срок, то есть, не больше года.
Долгосрочный:
- Договор может продлеваться от 1 до 5 лет.
- У нанимателя преимущественное положение для продления или заключения нового документа.
- Такой договор подлежит регистрации.
- Для устранения нарушений договора нанимателю будет предоставлен срок, чтобы их исправить.
Действия до и после истечения основного договора
Чтобы отодвинуть временные границы первоначального соглашения необходимо совершить ряд действий до наступления «часа икс»:
- За 3 месяца встретиться со вторым участником и предложить продление.
- Договориться о том, будут ли условия прежними либо они изменятся.
- Составить дополнительное соглашение к прежнему.
- Долгосрочное соглашение зарегистрировать в Росреестре.
Может случиться, что владелец и квартиросъемщик упустили момент окончания сроков, просто забыв о нем. Как поступать в этом случае? Составить доп. соглашение «задним числом». В таких сделках не участвуют третьи лица, поэтому никто кроме участников не знает о реальных сроках его оформления.
Как составить дополнительное соглашение?
Как составить дополнительное соглашение:
- Указать номер, дату и название документа.
- Написать, что это приложение к документу такому-то с номером таким-то, составленному тогда-то (о том, какие еще виды приложений, кроме допсоглашения, могут быть составлены к договору найма жилого помещения, мы рассказываем в этом материале).
- Личные данные и реквизиты паспортов участников.
- Изменение сроков действия, насколько, до какого времени.
- Замечание о том, что остальные условия не теряют своей силы.
- Дата начала действия документа (можно указать момент подписания).
- Еще раз дата и подписи участников с расшифровкой.
- Скачать бланк дополнительного соглашения на продление договора найма жилого помещения
- Скачать образец дополнительного соглашения на продление договора найма жилого помещения
Справка! Писать можно от руки, или напечатать специальный бланк на компьютере. Специальных формулировок не требуется. Нужно указать необходимую информацию понятным языком.Кто заверяет?
Заверяют подобный документ сами участники посредством своей подписи. Закон не требует привлечения третьих лиц, но и не запрещает. Поэтому, если того желают стороны, можно прибегнуть к услугам нотариуса либо привлечь стороннего свидетеля. Это станет дополнительным доказательством подлинности доп. соглашения в случае судебных разбирательств.
Изменения
Иногда может возникнуть потребность в изменении других пунктов основного документа. Как поступать в этом случае?
Кто имеет право вносить?
Изменить хоть что-то, написанное в договоре, можно только договорившись. Инициатором может стать любой из участников. Единолично переписывать установленные условия не может никто.
Основания и причины
Внимание! Основанием может стать желание одной из сторон поменять прежние условия, если на это получено согласие второй стороны.Чаще всего подобные изменения происходят в связи с желанием уменьшить-увеличить арендную плату. Или, например, квартиросъемщик хочет заселить третье лицо, что запрещалось по прежнему договору.
Причины могут быть абсолютно разными. Если достигнуто обоюдное согласие, нет никаких препятствий для его осуществления. Иногда сама жизнь показывает неучтенные моменты. Например, случилась ситуация по вине нанимателя, ответственность за которую не оговорена в договоре, тогда у наймодателя может возникнуть желание не попасть в нее снова.
Как оформить?
В этом случае также оформляется дополнительное соглашение, только в нем будет указано не продление, а желаемые изменения. Порядок оформления, в общем, такой же, как и с продлением.
Главное, понятно и без противоречий описать новые пункты, прописав и старые с пометкой считать их недействительными. Указать, что остальные условия остаются неизменными.
Нужна ли регистрация?
Если при оформлении не изменился срок действия основного документа, то регистрация не требуется. Регистрации подлежат соглашения к долгосрочному договору жилищного найма, в которых изменен срок действия основного документа.
Правовые отношения между наймодателем и нанимателем имеют четкую и прозрачную структуру. Запутаться в них вряд ли получиться, если составлен грамотный договор. Но в любом случае любые отношения хоть юридические хоть человеческие требуют договоренности. Умейте договариваться, внимательно читайте документы, перед подписанием и отстаивайте свои законные права!
