Особенности договора найма жилого помещения: в какой он заключается форме и какие нужны документы?
Не все могут позволить себе собственное жилье, поэтому отличным решением для них является наем жилого помещения.
Такая процедура с недвижимостью требует официального оформления, которое обезопасит сделку для обеих сторон соглашения.
Необходимым документом при этом является договор найма жилого помещения, об особенностях которого будет рассказано ниже.
Показать содержание
- Правовое регулирование заключения сделки
- Какие стороны участвуют?
- Как правильно оформить?
- Другие важные нюансы оформления
- Полезное видео
Правовое регулирование заключения сделки
Основанием для оформления такого документа являются законодательные акты Гражданского кодекса РФ. Процедуре найма жилого помещения посвящена вся 35 глава этого кодекса. О том, что представляет собой этот договор, говорится в 671 статье ГК РФ.
Важно! Составление такого документа нужно не только для законности сделки, но и для того, чтобы защитить обе стороны. Если одна из сторон нарушила условия соглашения, то заключенный договор будет служить одним из доказательств вины участника сделки.Какие стороны участвуют?
Такой вид соглашения заключается в форме двухстороннего соглашения, то есть он заключается между двумя сторонами. Лицо, сдающее квартиру или дом, является наймодателем, а снимающее – нанимателем. Наймодателем может быть только собственник жилого помещения или его доверенное лицо.
При этом все равно, является ли владелец квартиры физическим или юридическим лицом. Также при соглашении социального найма помещения наймодателем могут быть муниципальные власти.
Нанимателем же при договоре найма могут являться лишь физические лица, так как с юрлицами составляется другой тип соглашения – договор аренды.
Как правильно оформить?
Порядок оформления договора достаточно прост. Такое соглашение, для того чтобы оно имело силу, нужно составлять в письменном виде. В нем обязательно нужно прописывать паспортные данные сторон, информацию о помещении (адрес, площадь, количество комнат) и стоимость аренды.
Также для того чтобы стороны были защищены, нужно оговорить и указать в договоре все дополнительные условия пользования жилым помещением, к которым относятся:
- срок действия соглашения;
- порядок расторжения договора;
- возможность временного подселения нанимателем третьих лиц;
- условия проведения капитальных и текущих ремонтных работ.
Где заключить договор найма помещения – особого значения не имеет.
На заметку. Для того чтобы оформить такой вид документации, не обязательно обращаться к нотариусу или юристам. Заключить его стороны могут самостоятельно, важно только чтобы при этом присутствовали и наймодатель, и наниматель.
- Скачать бланк типового договора найма жилого помещения
- Скачать образец договора найма жилого помещения
Иногда к основному договору могут прилагаться дополнительные акты (подробнее о приложениях читайте здесь).
Необходимые документы
Для заключения договора арендодатель должен предоставить следующий пакет бумаг:
- паспорт;
- правоуставливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
- выписку из Россреестра об отсутствии обременений;
- технический паспорт на жилье, который можно взять в БТИ;
- согласие других собственников.
Если же наймодателем является юридическое лицо, то понадобятся такие документы как:
- паспорт лица, заключающего сделку;
- свидетельство о регистрации ИП или юридического лица;
- заверенный нотариусом документ о том, что лицо имеет право заключать подобную сделку;
- реквизиты счета, на который будет производиться оплата сделки;
- документы на квартиру (техпаспорт, бумаги о праве собственности).
От нанимателя же потребуется только паспорт и вид на жительство, если он является иностранцем.
Сроки действия
В законе длительность этого вида договора не прописана. Участники сделки могут заключить краткосрочный договор найма жилого помещения, на срок, не превышающий одного года, илм долгосрочный, длительность которого превышает 1 год.
Долгосрочные сделки нужно регистрировать в Росреестре (218-ФЗ). Стоит заметить, что чаще всего наниматели и наймодатели заключают между собой краткосрочные соглашения, а затем продлевают их на тех же условиях.
Стоимость и госпошлина
Если договор найма составляется самостоятельно, то никаких денег за него платить не нужно. Если же к этому делу были привлечены юристы, то за оформления документа им нужно выплатить сумму, согласно их расценкам.
Справка! При заключении долгосрочного соглашения его нужно регистрировать в органах Росреестра. За данную процедуру нужно оплатить госпошлину.Для физических лиц он составляет 2 000 рублей, а для юридических 22 000 рублей.
Другие важные нюансы оформления
Для того чтобы при оформлении такого документа не возникло никаких проблем необходимо знать некоторые нюансы, а именно:
- Предметом такого соглашения может быть только та недвижимость, которая соответствует статусу жилой (статья 15 ЖК РФ).
- Если у жилого помещения имеется несколько собственников, то они должны дать свое согласие на сделку и поставить свою подпись в договоре. Если же кто-то из владельцев не дает свое согласие, то такой найм будет недействительным.
- Если документ составляется не собственником, а доверенным лицом, то оно должно предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.
Существуют свои нюансы заключения договора найма для частного жилищного фонда. Об этом вы также найдете информацию на нашем сайте.Договор найма жилплощади является очень полезной бумагой, защищающей права нанимателя и наймодателя. Поэтому его составление важно для обеих сторон соглашения.
Полезное видео
Составляем договор аренды жилья правильно:
