Важные особенности и условия, как правильно снять квартиру?

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения. Все правила и особенности найма жилого помещения вы найдете в этой статье.

Показать содержание

• Определение
• Стоит ли снимать?
Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?    
• Со скольки лет можно стать съемщиком?
• Подробная инструкция
Как найти свой угол, который подходит именно вам?     Понятие ответственности при съёме?     На что обратить внимание?      Порядок обязательной проверки при найме жилья     Как проконтролировать собственника?     Какие существенные вопросы задавать?     Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами     Можно ли обойтись без договора?    
• Особенности жилья с ремонтом и без
С детьми    
• Выбор агентства
• Ключевые моменты
• Видео по теме
• Заключение

Определение

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

• Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в этой статье) .
• Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

• С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
• С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Со скольки лет можно стать съемщиком?

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет. Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Подробная инструкция

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

Понятие ответственности при съёме?

1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

Скачать бланк акта для приема-передачи имущества при съеме квартиры

На что обратить внимание?

Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание:

• Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
• Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
• На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
• Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье:

1. Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
2. Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
3. Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
4. В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
5. Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

Как проконтролировать собственника?

Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами:

1. Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
2. Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
3. Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.

Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие существенные вопросы задавать?

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры:

• стоимостью арендной платы;
• в какие сроки она осуществляется;
• условия квартиры (если разговор по телефону);
• соседи окружающие квартиру;
• состояние ремонта;
• присутствующая мебель и бытовая техника;
• срок сдачи квартиры.

Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры. Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде. Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.

• Скачать бланк типового договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры

Можно ли обойтись без договора?

Снимать квартиру без договора можно, но не желательно, так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.

Особенности жилья с ремонтом и без

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Выбор агентства

При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

• Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте тут, а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано здесь).
• Составление договора о найме жилья.
• Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
• Общее состояние квартиры и дома в целом.
• Окружение соседей.
• Отдалённость района от метро и/или центра города.
• Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
• Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
• Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

Видео по теме

О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

Заключение

При соблюдении существенных условий договора найма жилого помещения, можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.