Все об аренде жилья: что это такое, как сдать или снять квартиру физическому или юридическому лицу и другие нюансы
Аренда жилья пользуется спросом постоянно. Ведь далеко не каждый может себе позволить приобретение объекта недвижимости в собственность.
Также еще высок спрос на арендованные квартиры у командировочных и туристов, приезжающих знакомиться с местными достопримечательностями. Рассмотрим особенности этой процедуры.
Показать содержание
- Что это такое – наем жилья?
- Особенности сделки между ИП, физическими или юридическими лицами
- Как сдать или арендовать квартиру?
- Какой период найма выгоднее?
- Выгоднее ли сдать или арендовать комнату вместо квартиры?
- Можно ли организовать свой бизнес?
- Как работают агентства?
- Что такое компенсация и кому она полагается?
- Возможные проблемы и способы борьбы с ними
Что это такое – наем жилья?
Аренда (наем) жилья – это особые взаимоотношения, которые образуются между сторонами на определенный промежуток времени в связи с предоставлением жилого помещения в пользование за установленную плату.
Гражданский кодекс РФ (глава 35 ГК РФ) четко регулирует все вопросы найма жилья. Арендодателем является собственник квартиры, сдающий ее в пользование.
Особенности сделки между ИП, физическими или юридическими лицами
Можно обозначить такие различия аренды жилой площади для разных категорий собственников:
- Заключать договор найма может только физлицо, а юридическое лицо обязано оформлять арендный договор (ст. 671 ГК РФ). Арендодателем же может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
- Налоги на прибыль придется заплатить всем (глава 23 НК РФ), но если имеется регистрация ИП для арендной деятельности, то заплатить можно меньше — 6%, а не 13% (как физическому лицу).
- При регистрации договора аренды в Росреестре размер государственной пошлины для физического лица (арендодателя) составляет 2 тысячи рублей, а юридическому лицу в этом случае придется заплатить 22 тысячи рублей.
Как сдать или арендовать квартиру?
Любому владельцу квартиры, желающему сдать ее в аренду, хочется заработать неплохие деньги. А человек, которому необходимо снять жилье, естественно, старается подобрать для себя максимально выгодный и удобный вариант.
Внимание! Размещение объявлений об аренде квартиры в интернете (как и поиск квартиры для аренды) – самый результативный способ достижения цели.Необходимые документы
Документы, которые потребуются:
- Паспорта (от обеих сторон).
- Документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемое жилье.
- Кадастровый паспорт.
- Договор аренды — некоторые предпочитают не заключать, просто устно обговаривают все условия. Однако оформлять его нужно, так как наличие данного документа защищает от негативных последствий обе стороны: и жильцов, и собственников. Регистрировать договор в Росреестре требуется в том случае, если он заключается на срок от одного года и более.
- Акт приема-передачи квартиры, перечень имущества, которое находится в квартире.
- График внесения оплаты.
Если объект недвижимости обременен наличием ипотеки, то необходимо получить от банка согласие на сдачу его в аренду.
Как не попасться мошенникам?
Арендатору необходимо:
- Просмотреть документы арендодателя, удостоверяющие его личность, и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
- Изучить коммунальные платежки – убедиться, что все услуги оплачивались своевременно.
- Осмотреть жилье на наличие каких-либо поломок (если имеются, то прописать этот момент в акте-приема передачи).
- Сделку совершать конкретно с владельцем квартиры (а не с родственниками) или с лицом, обладающим нотариальной доверенностью от собственника.
- В случае поиска подходящего варианта риелтором оплачивать его услуги нужно только после заключения договора.
Арендодателю необходимо:
- Изучить личные документы потенциального квартиранта.
- Четко установить целевое назначение съемного жилья.
- Выяснить (далее прописать в договоре) количество людей, которые собираются проживать в съемной квартире.
Важно! Расходы за затопление соседей и ремонт съемной квартиры несет арендодатель.Подробнее о том, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, читайте тут.
Какой период найма выгоднее?
При выборе вида аренды – долгосрочной или краткосрочной – нужно четко определить для себя преимущества и недостатки обоих вариантов, так как однозначного ответа здесь быть не может.
Долгосрочный
Плюсы и минусы для собственника:
- Нет необходимости постоянно искать клиентов.
- Стабильный доход на длительное время.
- Жильцы ответственно и бережно относятся к бытовой технике и мебели (по сравнению с арендаторами на короткий срок).
- Возможно мошенничество – квартиросъемщики могут пересдавать жилье посуточно.
Плюсы и минусы для арендатора:
- Более низкая цена, возможны скидки.
- Внесение предоплаты.
Подробно о том, на что обращать внимание при аренде квартиры на длительный срок, вы найдете здесь.
Краткосрочный
Плюсы и минусы для собственника:
- Более высокие доходы.
- Нестабильность дохода – нет гарантии полной заполняемости.
- Постоянные поиски новых арендаторов.
- Необходимость полного оснащения квартиры всем необходимым для проживания.
- Косметический ремонт придется делать достаточно часто.
- Частая приемка и сдача помещения (наведение порядка, смена белья и т.д.).
Плюсы и минусы для арендатора:
- Удобно для туристов (комфортнее по сравнению с гостиничным номером).
- Подходящий вариант для командировочных (на небольшой период).
- Более высокая стоимость в сравнении с долгосрочной арендой.
Внимание! Каждый собственник в итоге решает сам, как ему удобнее получать доход – встречаться с квартирантами один раз в месяц для получения оплаты или же активно заниматься посуточной арендой.Выгоднее ли сдать или арендовать комнату вместо квартиры?
Объектом найма может быть не только квартира, но и комната (ст. 673 ГК РФ). Плюсы такой сделки:
- Стоимость гораздо ниже, чем при съеме отдельной квартиры – такой вариант аренды чаще всего бывает востребован студентами.
- Для собственников выгодно только в том случае, если жилье снимается в складчину.
Минусы:
- Наличие в одной квартире соседей – высокая вероятность частых конфликтов.
- Частая смена квартирантов.
Подробно о том, как сдать комнату в аренду и при этом избежать конфликтов с соседями, читайте тут, а здесь вы узнаете, как составить договор аренды помещения.
Можно ли организовать свой бизнес?
Бизнес по аренде жилья, особенно если имеется собственная свободная жилплощадь, организовать можно в любое время. Сначала попробовать сдавать свою квартиру, а далее, когда появятся навыки и некоторый опыт, можно оказывать посреднические услуги или приобрести еще жилье для сдачи в аренду. Как и в любом деле, здесь тоже имеются свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- Спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (большим бонусом здесь будет соседство с вокзалом или аэропортом).
- Расположение в центре позволит получить высокую цену.
- При наличии квартиры можно совсем обойтись без стартового капитала.
Минусы:
- Иногда жилье простаивает – заработок может быть нестабильным.
- Риск попасть на мошенников.
Важно! Если российский гражданин собирается открыть бизнес по сдаче жилья в аренду, ему нужно зарегистрироваться в качестве ИП.Подробнее об организации бизнеса на аренде квартиры читайте в этой статье.
Как работают агентства?
Агентства предоставляют информационные услуги, занимаются поиском клиентов, при этом отсеивают нежелательных. Также они занимаются юридическим сопровождением сделки. Подтверждением надежности агентства считаются:
- Отдельный договор на оказание услуг – заключается клиентом с агентством.
- Оплата услуг происходит после заселения.
При обращении в агентство желательно заранее проверить его репутацию (через интернет).
Размер комиссии агентству может быть разным (в зависимости от объекта), но сумма обязательно отражается в договоре. Вознаграждение выплачивается только после заключения сделки между арендатором и собственником.
Что такое компенсация и кому она полагается?
Компенсация за съем жилья – одна из наиболее значимых льгот, которые предоставляются различным категориям граждан. На возмещение расходов по найму могут рассчитывать следующие категории:
- Малоимущие семьи.
- Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.
- Работники организаций, деятельность которых связана с частыми поездками и командировками (если это отражено в трудовом договоре).
Полагается компенсация военнослужащим, у которых нет в собственности жилья на месте прохождения службы.
Возможные проблемы и способы борьбы с ними
Как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят? Причин для выселения недобросовестных жителей может быть несколько:
- Жилье используется не по назначению.
- Нарушение интересов соседей.
- Разрушительные действия по отношению к имуществу.
- Невыплата арендной платы и другие нарушения договоренностей с собственником.
Все указанные нарушения, согласно Гражданскому кодексу РФ, служат основанием для расторжения договора найма и выселения жильцов (ст. 687 ГК РФ).
Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду? Существует несколько вариантов, кому можно сообщить о нарушении закона соседями:
- Написать заявление участковому, который должен призвать нарушителей к порядку (может быть выписан штраф от 1500 до 2000 рублей).
- Сообщить в Управляющую компанию, которая обязана контролировать соблюдение порядка в доме.
- Сообщить в миграционную службу (если квартиросъемщики являются гражданами другого государства). При нарушении законодательства их могут оштрафовать и выдворить за пределы страны.
- Обратиться в Роспотребнадзор (по поводу антисанитарных условиях содержания жилья и мест общего пользования).
- Обратиться с заявлением в налоговую службу.
В итоге можно сделать вывод, что сдавать в наем жилое помещение, находящееся в собственности, может любой гражданин. Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, необходимо обязательно заключать договор и платить налог на прибыль. Действовать можно самостоятельно или через агентства.