Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.

Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.

Показать содержание

На основании чего оспаривается завещание в России?

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

  1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
  4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
  5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Важно! Без веских причин и доказательств, лучше не начинать судебное разбирательство. Суд внимательно относится к таким делам и в большинстве случаев остается на стороне потерпевшего.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

  1. Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
  2. Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
  3. Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
  4. Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
  5. Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
    • показания свидетелей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • справки из независимой экспертизы;
    • данные личного расследования.
Важно! Все расходы по поиску доказательств на себя берет истец. В случае выигрыша дела, все расход возместит оппонент.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Из отдельных публикаций на нашем сайте вы также можете узнать как происходит расторжение дарственной и можно ли отменить договор при жизни дарителя.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
  3.  
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  4. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

Доказательства

Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

Прямые наследники

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна

    Добрый день. Мой муж (83 года) перед смертью квартиру завещал племяннице. Я пенсионерка (63 года). Другого жилья и дохода нет. Нотариус сказал что за счастье иметь мне только долю. Каким путем я могу оспорить завещание. В поликлинике и в наркологии на учете не состоял. детей нет. Спасибо!

  2. Ренат Ильин

    Добрый день! Может ли прямой наследник (сын) оспорить дарственную? В каких случаях. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Поймите правильно, если гражданин считает, что были нарушены какие-либо его права, он вправе в том числе обратиться в суд, как в данном случае. Но для оспаривания договора дарения нужны веские основания, т.к. судебная практика на этот счет не в пользу заявителя.

    • Виктория

      Здравствуйте Ренат. Теоретически может. В законе это сказано. Но на практике это довольно сложно. Так как необходимо юридически доказать, что дарственная оформлена либо под давлением с другой стороны, либо даритель на момент подписания был недееспособен-болел психическим заболеванием, находился в состоянии алкоголького-наркотического опьянения и т.д. Но надо не просто на словах, а именно с доказательством того или иного факта.

  3. Наталья

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста ,у меня такая ситуация: квартира оформлена на маму, мама пожилая;Я бы хотела уточнить – каким способом мне нужно оформить квартиру сейчас на себя, чтобы после смерти мамы я осталась единственным владельцем квартиры?Какой вариант оформления нельзя будет оспорить,после смерти матери?Какие дополнительные документы, заключения или справки необходимо иметь сейчас, чтобы квартира осталась за мной, в случае суда, после смерти матери?У меня ещё есть родная сестра, которая тоже имеет виды на квартиру.

    • starlei123

      Уважаемая Наталья. В настоящее время, юридически (без проблем в будущем) считается безопасным способом совершения сделки для Вашего случая является дарственная. Но имеются такие случаи когда условия дарственной тоже оспариваются, также как и завещание. Но эти способы наиболее гарантируют Вам получение жилой площади в единственные руки. Для оформления их необходимо будет обратиться к нотариусу с документами на жилую площадь (собственность), паспорт собственника и Ваш, возможно затребуют справку о прописанных лицах в квартире. Удачи Вам.

    • Анна

      Добрый день.
      Ту только один способ – если ваша мама напишет завещание только на вас и оформит дарственную только на вас. В ином случае квартира будет делиться по полам между вами и сестрой.

    • Альона

      Вам нужно,чтобы ваша мама оставила вам дарственную на ваше имя

  4. Семён Беляев

    моя сестра хочет переписать свою квартиру на меня но я боюсь что ее сын который не общается с сестрой не ухаживает за ней может оспорить факт дарения или продажи как этого избежать?

    • Александр

      Здравствуйте Семен! В вашем случае все же желательно запастись справками о психическом состоянии сестры. Так как в какой бы форме вам не была предана квартира, сын вашей сестры может все равно подать в суд, так как является наследником первой очереди. А так у вас будет заверенный документ, что она все делала в трезвом уме и ясной памяти. Это в какой – то мере обезопасит вас от его притязаний, если такие будут.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Семён. В Вашем случае идеальным вариантом может стать договор дарения недвижимости, потому что завещание не дает стопроцентной гарантии от его судебного оспаривания да и сделку купли-продажи можно оспорить, признав ее незаконной или ничтожной. Договор дарения, скорее всего, будет с обременениями: пожизненным проживанием дарителя в квартире и его (дарителя) пожизненном досмотре (в случае такой нужды). Заверение договора у нотариуса гарантирует полную законность сделки и лишит кого бы то ни было права на оспаривание сделки ввиду невменяемости дарителя или иных, препятствующих сделке, оснований.

  5. Вера

    Марина, в судебном порядке, практически можно оспорить любой документ и завещание и договор дарения. Но на практике очень сложно оспорить договор дарения на имущество после смерти дарителя.

  6. Марина Сергеева

    Здравствуйте ! Какой документ не оспаривается после смерти на имущество движимое и недвижимое?

    • Елена

      Марина,добрый день.
      Тут должен вопрос звучать не много по другому. Кто может оспорить после смерти на имущество движимое и недвижимое? Так, как документ любой может быть не оспорен при различных обстоятельствах.