Не знаете, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Расскажем порядок действий и сроки осуществления процедуры

В нашей стране существует документ, позволяющий подарить жилплощадь – дом или квартиру, какому-либо человеку, безвозмездно, то есть просто так. Называется этот документ – дарственная на квартиру.

Только, как и в любой другой процедуре с недвижимостью, часто возникают споры, в связи с чем актуален вопрос – как оспаривается данная бумага?

Порядок оформления и оспаривания дарственной регулирует глава 32 ГК РФ. О том, как отсудить квартиру по дарственной, Вы узнаете в данной статье.

Показать содержание

• Основания для возникновения спора
• Кто может обжаловать договор дарения квартиры?
• Особенности при оспаривании между дарителем и родственниками
• Пошаговая инструкция действий
Подсудность     Документы     Составление иска     Доказательства     Сроки    
• Можно ли опротестовать после смерти дарителя?
• Заключение

Основания для возникновения спора

Вышеупомянутый нормативный акт устанавливает такие причины возникновения спора по дарственной:

1. Передаваемая жилплощадь не является приватизированной, а находится в муниципальной собственности, права дарителя на недвижимость не установлены официально.
2. Документ составлен неверно, его оформление, порядок и содержание противоречат нормам, которые предъявляет статья 168 ГК РФ к бумагам такого рода.
3. Если дарственная включает в себя пункты или условия, противоречащие действующему законодательству.
4. Установленное медицинским освидетельствованием или справкой из соответствующего лечебного учреждения психическое заболевание дарителя, ввиду которого он не в состоянии полностью понимать свои действия (статья 171 ГК РФ).
5. Также даритель может быть сам по себе адекватен и дееспособен, но подписанный им акт дарения неактуален (по статье 177 ГК РФ), если в собственно момент подписания бумаги человек находился под воздействием наркотических, психотропных веществ либо алкоголя.
6. Ничтожна дарственная, являющаяся мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ). Понятие мнимой сделки подразумевает такую операцию, которая совершается для намеренного отвлечения внимания, сокрытия какой-то другой, возможно, не вполне правомерной сделки.

   Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

   • Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
   • Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

7. Наличие факта принуждения, психологического и физического насилия над дарителем, угроз и прочих подобных причин, вынудивших его пойти на заключение договора о дарении против собственного желания (статья 179 ГК РФ).
8. Недостойное, пренебрежительно обращение одарённого лица с приобретённой недвижимостью.
9. Смерть одариваемого при жизни передавшего ему квартиру лица аннулирует дарственную (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Кто может обжаловать договор дарения квартиры?

Существует определённый перечень тех, кто при наличии поводов и доказательств имеют право подать судебный иск с требованием признания недействительным договора дарения:

• Собственно сам даритель. В ряде ситуаций у него есть возможность аннулировать даже уже состоявшуюся сделку. Кроме того, для дарителя установлен максимальный период, в течение которого тот может обжаловать заключённый договор.
• Новый собственник квартиры. На практике такое – случай редкий, но всё-таки одариваемый имеет полное право заявить, что сделка недействительна, и отказаться от такого дара.
• Домочадцы и другие родственники дарителя. Основание начинать споры по поводу дарственной им даёт тот факт, что в случае кончины дарящего они наследовали бы передаваемое имущество. Так что если кто-то из них заподозрил неладное или увидел в сделке что-то незаконное, то закон разрешает начать судебное разбирательство в отношении актуальности сделки.
• Некоторые третьи лица, чьи регламентированные законом интересы были ущемлены в результате заключения дарственной.

Подробнее о том, в каких случаях можно оспаривать дарственную, мы рассказывали тут.

Особенности при оспаривании между дарителем и родственниками

Очень часто – по различным причинам – родню человека, решившего подарить квартиру не кому-то из них, очень интересует вопрос – а можно ли оспорить заключённый договор? В случае если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, а также аккуратно соблюдает все нормы закона по оформлению документов, ответ – нет.
Причинами для аннулирования сделки по поданному родственниками иску могут быть только серьёзные правонарушения, которые регламентируются статьёй 168 ГК РФ:

• Право собственности на подаренную квартиру у прежнего владельца было поддельным, некорректно оформленным или отсутствовало как таковое. Это действительно может дать родственнику дарителя право подать судебный иск, в результате которого заключённая сделка будет признана ничтожной и расторгнута и даже возможно наложение на само переданное имущество ареста.
• Человек, решивший передать квартиру, находится в официально зарегистрированном браке, и квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества. В таком случае обязательным условием является получение согласия второго супруга на совершение безвозмездной передачи жилплощади, в противном случае доказательством этого факта придётся заниматься уже новому владельцу квартиры в суде.
• Одариваемый гражданин намеренно наносил физические травмы своему благодетелю, покушался на жизнь и здоровье его самого, его семьи и других родственников(ч. 1 статьи 578 ГК РФ).

Об основаниях для аннулирования договора можно подробнее узнать в нашей статье.

Пошаговая инструкция действий

Далее рассмотрим как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.

Более подробное описание процесса вы найдёте здесь.

Подсудность

Вот правила, которым в обязательном порядке подчиняется подсудность такого разбирательства:

1. Иск на судебное разбирательство подаётся в районный суд по местонахождению или адресу регистрации стороны ответчика.
2. В случае, если местонахождение ответчика не установлено либо находится за пределами Российской Федерации, право определение подсудности передаётся истцу.

В процессе установления подсудности своего иска об аннулировании действия договора о дарении, первое и главное, чего обязан придерживаться истец – это требования к такому заявлению, которые предъявляет законодательство.

В противном случае неактуальным будет признан не договор, а судебный иск заявителя.

Для того, чтобы иметь успех в таком непростом деле, необходимо ответственно отнестись к каждому своему шагу.

Подробнее о том, как проходит процедура по соглашению сторон или через суд, читайте тут.

Документы

• Все показания свидетелей.
• Справки и документы из органов правопорядка.
• Подтверждающие отсутствие дееспособности дарителя бумаги.
• Свидетельства выплаты каких-либо денежных средств за дарственную.
• Итоги медико-психологического исследования адекватности и психического здоровья дарителя.
• Информация из медицинской карты дарителя о его установленных ранее отклонениях.

Составление иска

Оформление искового заявления в суд – занятие тонкое и непростое, поэтому разумно будет доверить его опытному юристу, который сможет чётко описать требования истца и законодательно обосновать их правомерность, грамотно представить все доказательства. Обязательно в иске должны указываться:

1. Информация и об истце, и об ответчике, их контактные адреса.
2. Понятное описание причины спора.
3.  Обоснование и подтверждение правомерности требования истца.
4.  Перечень прилагаемых к иску бумаг.
5.  Личная подпись самого истца либо его представителя.

Скачать шаблон для оформления искового заявления в суд об оспаривании дарственной на квартиру

Доказательства

В качестве доказательств необходимо собрать как можно больше материалов, подтверждающих ту незаконную ситуацию, которую истец хочет обжаловать.

Это могут быть любые справки – из полиции, медицинских учреждений, психоневрологических диспансеров; протоколы, аудио- и видеозаписи противоправных действий в отношении дарителя.

Также чем понятнее и прозрачнее будет ваша позиция в споре, тем больше шансов на успех вы имеете.

Сроки

Период, в течение которого имеется возможность обжаловать заключённую сделку, считается с момента её собственно утверждения, и составляет три года.

Наследники и родственники  дарителя могут продлить указанный срок, но не более чем через 10 лет со дня заключения договора.

Можно ли опротестовать после смерти дарителя?

Основаниями для оспаривания дарения после смерти заключившего сделку могут быть:

• Использование поддельной документации, неточности в самом составлении бумаги.
• Официально установленная, недееспособность лица на момент утверждения договора.
• Намеренное нанесение одарённым лицом физического вреда дарителю, в результате чего последний скончался.
• Привлечение к участию в сделку граждан, не имевших право на передачу или приём недвижимости.

Наследник, заинтересованный в этой отмене, подаёт исковое заявление, в котором, как и в случае живого дарителя, указывает причины и доказательства, могущие послужить достаточным основанием для удовлетворения его требований.

О том, как наследник может оспорить дарственную, читайте здесь.

Заключение

Судебные разбирательства в отношении договоров дарения требуют от всех сторон конфликта предельной внимательности и представления всех возможных доказательств. Цена поставленного на кон имущества всегда значительна и может заметно сказаться на благосостоянии стороны в лучшую или худшую сторону.

Поэтому в этом случае прав оказывается тот, чья позиция отвечает требованиям закона и кто внимательно отнёсся к предоставлению всех необходимых бумаг.