Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками. Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста. Но есть ли варианты дарения без согласия остальных собственников?

Несколько статей гражданского кодекса регулируют такую возможность. В некоторых случаях получение разрешения обязательно, в других – можно обойтись без похода к юристу.

Показать содержание

Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников?

Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом. В ней сказано, что все сделки, основанные на возмездном (взаимовыгодном) характере, должны осуществляться с согласия остальных владельцев.

То есть, при продаже доли разрешение обязательно от остальных собственников. Главное слово здесь – возмездном. То есть в тех сделках, в которых владелец получит выгоду.

Дарственная носит безвозмездный характер. Никаких благ владелец от сделки не получает. А значит, и согласия от остальных собственников не требуется. Исключения составляют несовершеннолетние и супруги. Здесь, в некоторых случаях, понадобится их разрешение.

В общем порядке дарить долю в недвижимости без согласия второго владельца можно. Главное условие – доля должна быть его личным имуществом владельца. Тогда никаких согласий ему не потребуется.

Если же доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие от второго супруга.

Это касается только дарственных. При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.

Можно ли подарить свою долю без согласия других?

Нужность такого документа зависит от ситуации.

На нужность документа влияет:

  • Когда была оформлена недвижимость.
  • Кто выступает другим собственником.
  • Кто прописан и проживает в квартире.

В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.

Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение. Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.

В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

При этом если доля была приобретена или получена мужем до брака, то никаких прав жена не имеет на нее. Поэтому муж может дарить ее без согласия жены.

Как это сделать в разных ситуациях?

Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

Второй владелец – чужой человек

Если вторым владельцем является чужой человек или дальний родственник, то в таком случае оповещать о своем решении никого не требуется. Одаряемым может выступать любое лицо.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

  • Паспорта участников.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
  • Договор.
После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

Когда требуется разрешение от близких родственников?

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

  • Родители (требуется официальное подтверждение).
  • Братья/сестры (только родные).
  • Бабушки/дедушки/внуки.
  • Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Личное имущество, нажитое до брака

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

  1. Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
  2. Муж купил долю до брака.
  3. Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

  • Сбор документов.
  • Заполнение договора.
  • Регистрация в Росреестре.

Если в квартире прописаны дети

Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение.

Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены. Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

Смотрите как выглядит бланк согласия официальных представителей на сделки с имуществом несовершеннолетнего:

В этом материале мы разобрали ситуации, в которых требуется и не требуется разрешение второго собственника на дарение доли. Рекомендуем ознакомиться с статьями от наших специалистов о том, как отозвать дарственную на долю в квартире и как составляется договор дарения на двух человек в равных долях.

Дарение доли без согласия остальных владельцев возможно, если имущество является личной собственностью владельца. По гражданскому кодексу предупреждать необходимо только о возмездных сделках, к которым не относится дарственная.

Согласие потребуется только если имущество является совместно нажитой собственностью, или вторым собственником выступает супруга. В остальных случаях, можно подарить квартиру без согласия.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ренат Леонтьев

    Сын хочет подарить свою доля в квартире матери. Обязательно ли переоформлять квартиру по российскому законодательству перед этим и к кому идти в МФЦ или нотариусу? дарственная не готова

    • Полина

      Недвижимость должна быть оформлена в соответствии с законами того государства, на территории которого находится объект. Если объект на территории России, то он у вас уже оформлен по действующему законодательству, либо вы указали не все вводные. Дарственную можно оформить без участия нотариуса, и с ней идти в МФЦ. Можно провести нотариальную сделку. Документы в МФЦ примут и в том, и в другом случае.

    • Юрий

      Уточните, пожалуйста, детали. Если речь идет о собственности (недвижимом имуществе в данном случае) на территории РФ, то и права на нее оформляются по российским законам. Равно как и договор дарения на нее. Оформление через нотариуса – по усмотрению сторон, в МФЦ оформляется, например, переход права собственности при наличии дарственной.

  2. Игнат Пономарёв

    Здравствуйте, моя мама хочет подарить моей племяннице из Латвии свою долю 3/4 в квартире, где я прописан и имею долю 1/4. Требуется ли моё согласие?

    • Ег0р

      Нет, насколько я понимаю ст. 246 ГК РФ, Ваше согласие не требуется, поскольку дарение – сделка безвозмездная. Но если дарение, как нередко бывает, прикрывает продажу, т.е. если племянница на самом деле что-то заплатила маме – в этом случае Ваши права нарушены, и Вы сможете оспорить дарение в суде.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По своему усмотрению собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, включая дарение. Согласие в таком случае необходимо, если другими дольщиками этой недвижимости являются несовершеннолетние/супруги.

  3. Глеб Миронов

    Я наследую нежилое помещение, после оформления его на себя, хочу подарить 1/2 доли сестре. Нотариус говорит, что так можно сделать, причем эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению. При консультации в Росреестре сказали, что такую сделку не зарегистрируют, так как согласно их разъяснениям объект делить нельзя. Нотариус не согласен с Росреестром. Кто прав?

    • Вероника

      Здравствуйте, Глеб. В настоящее время, чтобы выделить долю в каком-либо помещение, необходимо заверение договора дарения у нотариуса. Только если не будет этого, то Рос реестр вправе отказать вам в регистрации. В вашем же случае, нотариус не компетентен в этих вопросах. Обратитесь к другому.

    • Анна

      Доброго времени суток, Глеб! Вы можете подарить долю в нежилом помещении частному лицу. Договор дарения нельзя заключать только между коммерческими организациями. На самом деле, такой договор дарения можно не заверять нотариально. Хотя лучше все-таки это сделать, чтобы гарантировано избежать проблем в дальнейшем. Договор дарения необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

  4. Инесса Фролова

    Родители живут в доме который до недавних пор считался квартирным, а сейчас почему-то долевой. Соседи не хотят делить на квартиры 1 и 2. Можно ли как то присвоить родителям номер 581, а уних осталось-бы 58?

    • Евгения

      Можно начать составлять иск для суда о выделении доли в натуре в этой долевой собственности. Если строение позволяет разделить дом на ваши две квартиры, и которые получатся изолированными полностью друг от друга, то решение будет скорее в вашу пользу. Для начала лучше еще раз рассмотреть все свои документы.

    • Илья

      Инесса, добрый день.
      Без согласия соседей тут ничего нельзя сделать. Не понятно, почему вдруг дом стал считаться долевым. У родителей есть документы на квартиру? А у соседей? Разбеситесь и скорее всего через суд.