Удостоверение документов на жилье и сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Оформление некоторых документов не требует присутствия нотариуса или его заверения. Дарственная относится к таким случаям, но только в том случае, если дарится вся квартира. Если в сделке участвует доля, то оформление договора должно быть официальным. То есть заверенным нотариусом.

При этом есть ряд исключений. Например, если собственник один и хочет подарить только определенную долю в квартире. Тогда участие нотариуса не обязательно.

Показать содержание

• Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры?
• Как это сделать у нотариуса?
• Сколько стоит оформление?

Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры?

В этом разделе будет информация о том, стоит ли заверять документ нотариально или нет.

Договор может быть написан от руки в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно поставить подписи сторон.

Но в случае с дарением доли квартиры дела обстоят по-другому. Есть несколько случаев, когда удостоверение у нотариуса неизбежно:

1. Квартира относится к долевому имуществу. То есть собственников несколько, и они не являются близкими родственниками (как оформить дарение доли квартиры родственнику?). В этом случае необходимо нотариально заверять договор дарения доли. Можно избежать серьезных затрат, если нотариус будет проводить не полностью сделку, а только заверит договор, написанный в его присутствии.

   Если собственность является личной, то согласие остальных собственников не потребуется (о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, узнайте тут). То есть получать разрешение на дарственную от них не нужно, достаточно заверить договор у нотариуса, и он будет считаться действительным. Например, если собственниками являются Иванов и Петров, и их доли составляют по 50%.

   Иванов захотел подарить свои 50% другому человеку. Тогда договор необходимо обязательно регистрировать. Причем согласие от Петрова не требуется.

2. Доля является совместно нажитой собственностью. В этом случае также необходимо нотариально оформить документ (где можно оформить договор дарения?). Причем не важно, оформлена эта доля на одного супруга или на обоих (как совместная).

   Например, Петров и Иванов купили квартиру 50% на 50%. Иванов был женат на момент заключения сделки, а Петров нет. Доля Иванова является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому заверка у нотариуса обязательна. Также обстоят дела и если Петров и Иванов с женой купили квартиру.

   Доля Петрова 50%, доля Иванова и его жены – 50%. Оформлена супружеская доля как совместная. Заверять договор обязательно.

3. Дарственная на второго супруга. Фактически, приобретая квартиру в браке, она становится общим имуществом. В случае развода она будет делиться пополам.

   Чтобы квартира полностью перешла в распоряжение одного супруга дарственную составить недостаточно. Нужно оформлять брачный контракт, который обязательно заверяется нотариусом.

   Например, Петров и его жена купили квартиру в браке. Но Петров хочет отдать свою долю жене, тогда нужно оформить у нотариуса брачный договор, в котором будет указано, что жена является владельцем целой квартиры.

Если ситуация подпадает под один из этих пунктов, то не избежать похода к нотариусу.

Есть случаи, когда дарение доли может осуществляться без участия нотариуса:

1. В квартире один собственник.

   Например, если Петров хочет подарить долю в своей квартире, то заверять у нотариуса такой документ не нужно. Стоит помнить, что квартира должна быть личным имуществом.

   То есть она должна быть куплена до брака, подарена, или ее Петров получил в наследство. Тогда он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

2. Доля находится в совместной собственности супругов, а подарок предназначен не второму супругу.

   В этом случае нужно оформить обычный договор дарения, в котором будет указано, что доля из общей собственности дарится третьему лицу (например, ребенку), а оставшаяся доля остается в совместной собственности. В этой ситуации не требуется согласие от второго супруга.

   В договоре должны быть указаны оба супруга, как собственники. И от их имени дарится доля.

Только в этих случаях нотариальное оформление доли не обязательно.

Даже, если заверка не требуется, обращение к нотариусу дает ряд преимуществ:

• В спорных ситуациях он может выступать в качестве свидетеля в суде.
• При утере договора, его копия будет находиться у нотариуса. Ее можно будет восстановить.

Как это сделать у нотариуса?

Нотариус может полностью провести сделку или заверить только договор. В первом случае, вся ответственность лежит на специалисте. Он заполнит все бланки, поможет собрать пакет документов, самостоятельно отправит документы на регистрацию и может даже получить выписку из ЕГРН за нового собственника. Подробнее о том, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире, мы рассказали в этой статье.

Все эти услуги не бесплатны. Полное оформление будет стоить немало. В Москве стоимость начинается от 10000 рублей. В эту сумму входят госпошлины, дополнительные расходы.

Чтобы нотариус смог самостоятельно внести эти деньги. Клиентам нужно будет дважды посетить контору. Первый раз, чтобы отдать деньги и документы, и написать договор. Второй раз, чтобы получить свидетельство.

Также у нотариуса можно оформить только договор, а всем остальным заниматься самостоятельно. Это существенно сэкономит деньги.

Разницы в заверке договора в обоих случаях нет. Сначала собственнику необходимо выбрать нотариуса, к которому он хочет обратиться. Цены на услуги практически не отличаются. Внимание нужно обращать на отзывы и место расположения.

После этого, нужно прийти в контору за консультацией. Описав всю ситуацию специалисту, клиент сможет понять примерную стоимость услуг, и точно будет знать список нужных документов. Список зависит от ситуации, но в обязательном порядке требуются:

1. Паспорта участников.
2. Документ, подтверждающий право собственности.
3. Выписка из домовой книги (справка о составе семьи).
4. Согласие остальных собственников (если требуется).
5. Кадастровый паспорт.

После того, как все документы собраны, необходимо написать договор в присутствии нотариуса. Он поможет в написании. После чего, удостоверит его своей подписью и печатью.

Затем необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Если самостоятельно оформлять бумаги, то потребуется на этом этапе оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. К пакету документов приложить квитанцию об оплате.

Далее специалисты Росреестра рассмотрят обращение, и выдадут свидетельство о праве собственности. Рассмотрение не займет более 30 дней.

Сколько стоит оформление?

Из таблицы вы можете узнать сколько стоят услуги нотариусов в Москве, Санкт – Петербурге, Челябинске и Сочи. Просим заметить, что указана средняя стоимость.

Закрепленными являются только госпошлины нотариальной конторы и Росреестра. Причем нотариусу за госпошлину нужно заплатить больше, чем указано в законе (2000 рублей).

Это связано с тем, что к сумме госпошлины добавляется стоимость услуг специалиста. Остальные суммы регламентируются внутренними руководствами компании, поэтому возможны расхождения в ценах на услуги. Больше нюансов о госпошлине за дарение доли в квартире и размере налога за сделку узнайте в отдельном материале.

Участие нотариуса очень желательно при оформлении дарственной на долю. В некоторых случаях не обойтись без его услуг. Но иногда можно и сэкономить. В любом случае, обращение к нотариусу дает дополнительные гарантии для клиента.