Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

В наше время дарение считают одним из самых практичных способов передачи жилья в собственность другим людям.

Причиной такой популярности является возможность не оплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости.

Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.

Показать содержание

• Где и как оформить дарственную на квартиру?
• Отличия между УФ СГР и МФЦ
• Оформление договора дарения
• Когда могут отказать в регистрации?
• Сроки проведения
• Принципы проведения процедуры в МФЦ

Где и как оформить дарственную на квартиру?

В первую очередь, следует определиться с нотариусом, у кого можно будет оформить сделку, хотя допускается самостоятельное оформление, но практика показывает, что при самостоятельном формировании документа люди часто допускают ошибки, а они, в свою очередь, становятся причиной отказа при регистрации.

Для заключения дарственной можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу, который должен не только помочь заполнить «дарительный» бланк, но и утвердить, а также завизировать документ.

Но где регистрируется договор дарения?
После формирования, подписания договора о дарении и оплаты пошлины людям придется обращаться в Регистрационную палату для проведения процедуры государственной регистрации дарения, после которой одариваемый вступает в права собственности подаренной квартирой.

Поскольку Регистрационная палата является очень востребованным учреждением, ожидание возможности обратиться за регистрацией может затянуться на длительное время. Здесь важно помнить, что дарственная должна быть зарегистрирована в государственном учреждении на протяжении месяца с момента, когда была подписана.

Отличия между УФ СГР и МФЦ

Многие люди не знают, куда лучше обращаться для того, чтобы зарегистрировать соглашение о дарении: в Регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Хотя, в принципе, особой разницы не существует. Отличие состоит лишь в том, что в палату регистраций очень большие очереди и ожидание может превысить допустимые сроки регистрации. Но при этом процесс регистрации в УФСГР занимает около четырех дней, а в МФЦ может длиться до двух недель (максимум месяц).

В многофункциональный центр можно обратиться в любой рабочий день и документы примут в день обращения, если не найдутся факторы, препятствующие регистрационным мероприятиям. Обращаться в один из регистрационных органов следует как можно скорее, после оформления дарственного договора, в случае если регистрация не осуществлена на протяжении месяца, соглашение о дарении квартиры аннулируется и его придется оформлять еще раз.

Оформление договора дарения

Для самостоятельного оформления дарственного соглашения следует купить или вытянуть с интернета бланк дарения и правильно его заполнить. В случае оформления с помощью нотариуса, тоже заполняется специальный бланк, при этом важно заключать договор в трех экземплярах, по одному из которых остаются в обеих сторон соглашения, а один остается в нотариуса.

Договор дарения является только освидетельствованием добровольного желания дарителя подарить квартиру и одариваемого – ее принять, самым важным моментом при передаче жилья считают государственную регистрацию, без которой письменное соглашение не имеет юридической силы.

В Регистрационную палату и Многофункциональный центр следует обращаться с определенным пакетом документов, в состав которого должны входить такие бумаги:

• заявление от обеих сторон, которое пишется на специальном бланке, образцы которого можно предварительно взять в регистрационной службе, найти в интернете или заполнять непосредственно в день подачи пакета регистрационных документов;
• квитанция, свидетельствующая о том, что одной из сторон договора была уплачена госпошлина;
• договор дарения ( предоставляется три экземпляра, в случае, если оформлялся самостоятельно, предоставить надо три оригинала, если с нотариусом, значит предъявляют оригиналы двух сторон и копию для регистрационного дела);
• документы подтверждающие личность участников сделки (паспорта);
• документ из кадастровой службы;
• оценка квартиры (документальная);
• бумаги, свидетельствующие о правах собственности дарителя и его праве распоряжаться жильем;
• письменное согласие другого из супругов, если квартиру дарит человек, пребывающий в браке;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка о лицах, прописанных в квартире на момент оформления дарительного договора;
• доверенность на оформление документов и паспорт уполномоченного представителя одной из сторон, в случае если договор оформлялся по доверенности;
• свидетельство о рождении ребенка и бумаги, подтверждающие право на опеку, для случаев, когда одариваемым выступает ребенок;
• письменное подтверждение того, что за квартирой не числятся долговые обязательства и жилплощадь не находится под залогом;
• документальное подтверждение родства между дарителем и одариваемым, для случаев, когда дарение проводится между родственниками;
• дополнительные документы, необходимость в которых может возникнуть в процессе оформления.

Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

• Скачать бланк договора дарения квартиры
• Скачать бланк заявления одаряемого о государственной регистрации права
• Скачать бланк заявления дарителя о государственной регистрации перехода права
• Скачать бланк согласия супруга на дарение квартиры

Когда могут отказать в регистрации?

Документы на регистрацию не примут, если при оформлении договора дарения были допущены ошибки или в случае отсутствия необходимых для оформления бумаг. Причиной отказа может также стать смерть дарителя, в таком случае соглашение о дарении подлежит аннулированию.

Сроки проведения

Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил. Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания.

Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Принципы проведения процедуры в МФЦ

1. Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ, представители двух сторон соглашения должны совместно обратиться в Многофункциональный центр с пакетом документов, перечень которых был указан выше.
2. После написания специального заявления дарителем и одариваемым, специалистом принимается на рассмотрение пакет документов и если при проверке подтверждается допустимость регистрации, документы берут для заведения дела о регистрации.

   При приеме бумаг специалист по регистрации должен выдать сторонам расписки, в которых прописывается перечень всех принятых документов, здесь же фиксируется дата выдачи договора и свидетельства дающего право собственности. Службой МФЦ информируются стороны договора о дате выдачи договоров и свидетельства.

3. Для получения подтверждающей документации даритель и одариваемый должны явиться вместе, договора выдают и дарителю, и одариваемому, а свидетельство о праве собственности получает только человек, принимающий квартиру в дар. После регистрации право собственности считается подтвержденным, никаких дополнительных манипуляций не требуется.

Оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества в виде квартиры является хоть и не сложным, но довольно хлопотным занятием. Самым главным здесь является соблюдение всех норм законодательства и понимание принципов проведения процесса дарения.

В случае если возникают сложности или дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу или проконсультироваться со специалистами многофункционального центра.