Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?
Дарственная – один из самых распространённых способов передачи права собственности на имущество среди близких родственников. Практически каждый из нас в той или иной жизненной ситуации сталкивался с таким понятием как «дарственная».
Но, что делать дальше с подаренным имуществом знают далеко не все. Можно ли передаривать даренное? C юридической точки зрения все не так однозначно. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Показать содержание
- Можно ли подарить подаренную квартиру?
- Как правильно это сделать?
- Сроки
- Стоимость
- Особенности составления договора
- Как вернуть недвижимость обратно дарителю?
- Возможен ли отказ?
- Заключение
Можно ли подарить подаренную квартиру?
Можно. После того как вам передали по дарственной квадратные метры вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.
Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст. 252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.
В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.
Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение. Никакие ограничения на данную сделку накладываться не будут.
Единственное что надо учитывать это сроки отзыва дарственной. В частности, у дарителя есть шанс передумать и отозвать договор в течение трех лет. Тогда сделка будет аннулирована – право собственности отменено.
А это значит, что повторное дарение будет признано ничтожным и автоматически повлечет за собой расторжение сделки. Фактически получатель дорогостоящего подарка имеет право распоряжаться своей квартирой с момента передачи имущества, однако есть риск отзыва дарственной. Поэтому передарить полученное лучше через три года.
Как правильно это сделать?
Для того чтобы стать полноправным владельцем подаренной квартиры, необходимо иметь на руках официальный договор дарения. Оформить его можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.
Теперь разберем процедуру дарения подаренной квартиры.
Самостоятельное оформление
Решившись на самостоятельное составление договора, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:
- Паспортные данные того, кто дарит и кто получает квадратные метры в качестве подарка (Ф.И.О, номер и серия паспорта, прописка и др.).
- Данные о квартире (указать ее местонахождение, номер дома и квартиры).
- Описать недвижимое имущество (сколько комнат, сколько квадратных метров, на каком этаже многоэтажки она располагается).
- Номер и серия документа, который подтверждает право собственности квартиру.
- Дату заключения договора.
Здесь вы можете познакомиться с типовым договором дарения.
Скачать договор дарения на квартиру
Как и любой официальный документ, договор дарения необходимо заверить подписями двух сторон сделки. После составления договора дарения – его необходимо зарегистрировать (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Статья 574, ГК РФ. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Сделать это надо в специальной регистрационной службе или в обычном Многофункциональном центре. Для этого вам необходимо иметь при себе все те же документы, что и при оформлении договора дарения, а также три экземпляра самого договора.
У нотариуса
Придя за помощью к нотариусу, стоит взять с собой следующие документы:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Документы на права собственности недвижимости.
- Документы связанный с квартирой (домовая книжка, кадастровый паспорт).
Все остальные необходимые данные нотариус укажет самостоятельно.
Справка! Стоимость квартиры не является обязательным пунктом, который стоит указывать в договоре.
Безусловно, лучше оформлять договор дарения в присутствии нотариуса. Тогда и рисков меньше и шансов оспорить сделку.
Ведь нотариус является не только лицом, помогающим зарегистрировать подарок в виде квадратных метров, но и выступает дополнительным свидетелем, в случае оспаривания сделки в суде.
Кроме того, нотариус обязан хранить копию документа, а это значит, что всегда есть к кому обратиться в случае потери договора. Помимо этого, вам нет необходимости идти в Росреестр или в МФЦ для официального закрепления вашей сделки.
Сроки
Чаще всего оформления права собственности по договору дарения не занимает огромное количество времени. Если вы обратились к нотариусу и у вас все необходимые документы на руках – сделка будет совершена в течение дня.
С самостоятельным оформлением дарственной немного сложнее. Все зависит от того, где вы решили регистрировать договор дарения. В МФЦ возможно будет меньше очередь (все зависит от субъекта РФ), однако ждать документы придется около недели. В Росреестре получить на руки готовые документы вы сможете через три – четыре дня.
Стоимость
Сумма, которую необходимо заплатить за дарственную на квартиру зависит от способа ее оформления.
Оформление через нотариуса. Сумма за данную услуг может колебаться в зависимости от расценок самого нотариуса и региона, в котором вы проживаете. Чаще всего это стоит около 2 – 3 тысяч рублей.
Однако стоимость госпошлины остается неизменной в разных городах, но зависит от того, кому отдается в дар квартира и ее оценочная стоимость. Если вы решили сделать щедрый подарок близкому родственнику, то для сделки у нотариуса вам нужно будет расстаться с 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тысяч рубелей).
А если же вы решили осчастливить просто хорошего знакомого, то тогда процент высчитывается исходя из стоимости квартиры:
- Если квартира не дороже одного миллиона рублей – нужно заплатить 0,4%.
- Если не больше десяти миллионов рублей – 0,2%.
- Если стоимость квадратных метров – более десяти миллионов – следует отдать 0,1%.
Справка. К числу близких родственников относятся: дети дарителя, его внуки, родители, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.При оформлении договора в Росреестре нужно будет оплатить лишь госпошлину – 2 тыс. рублей (для физических лиц) и 22 тыс. рублей (для юр. лиц).
Не стоит забывать и о комиссии принимаемой в банках и терминалах пополнения.
Особенности составления договора
Договор дарения передаренного имущества не имеет никаких отличий от обычного первоначального договора дарения. Для его составления необходимо взять согласие супруга, супруги дарителя.
Брать разрешение первоначального дарителя нет необходимости.
Однако стоит помнить, что данную сделку можно оспорить в течении трех лет. Поэтому если вы думаете, что передача подарка другому собственнику может не понравится вашему благодетелю, то лучше подождать три года.
Несовершеннолетние дети не могут передарить подаренную им квартиру, так как не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
В договоре должно быть четко прописано кому и когда передается квартира. Необходимо указать, что договор дарение заключается без сохранения пользования жилплощадью или наоборот.
Кроме того, должны быть указаны верно Ф.И.О. и паспортные данный одариваемого, чтобы в дальнейшем не возникли трудности с оформлением имущества.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
Как вернуть недвижимость обратно дарителю?
Порой подарок оказывается не столь необходимым и нужным. В случае если это квартира, которую в силу различных жизненных обстоятельств вы не можете продать, а содержать ее нет возможности, тогда можно передарить обратно дарителю его квартиру.
Сделать это можно таким образом:
- Составить дарственную заново, но уже даритель будет считаться одариваемым.
- Расторжение первоначального договора дарения.
Расторгнуть и признать недействительным договор можно в следующих случаях (ст.ст. 177, 171, 179 ГК РФ ):
- Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
- В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
- Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.
Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.
Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.
Возможен ли отказ?
Существует ряд ограничений, когда заключение договора дарения на квартиру невозможно.
Квартира не может быть подарена:
- Госслужащему или сотруднику организации, в которой содержался (находился на попечении, лечился, учился и т.д.) собственник квартиры. Но только в том случае, если квадратные метры передаются в качестве платы за содержание дарителя.
- Когда передаривается квартира несовершеннолетним без согласия родителей, опекуна.
- Во время составления дарственной были допущены существенные ошибки.
- Даритель недееспособный.
Исправить ситуацию можно лишь в том случае, когда в дарственной были допущены ошибки. Во всех остальных случаях осуществить дарение невозможно.А если оно и состоится, то в дальнейшем будет признанно незаконным, а сделка ничтожной.
Заключение
Как вы видите сама процедура дарения не такая уж и сложная. Однако подготовка и проверка документов для заключения дарственной – самый сложный этап. До заключения сделки необходимо проверить, имеет ли право даритель распоряжаться свой собственностью.
Если в каких-либо моментах возникают сомнения – лучше обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.
