Юридическое оформление сделки: какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Список документов при дарении разделяется на два. Один нужно будет предоставить нотариусу, другой – в Росреестр для регистрации права собственности. Многие документы повторяются, поэтому с них нужно снять копии.

Стоит отметить, что заверение у нотариуса самого договора не требуется, если сделка совершена после 1 января 2013 года. Но и не запрещено обращаться к нотариусу. В этом случае нужно будет заплатить за его услуги.

Показать содержание

• Какие действия нужны до оформления дарственной на квартиру?
• Составление договора между близкими родственниками
• Перечень документов для Росреестра
Удостоверение личности     Заявления     Подтверждение права на собственность     Кадастровый паспорт     Договор дарения     Выписка из домовой книги     Подтверждение родства     Согласия    
• Что делать после процедуры?

Какие действия нужны до оформления дарственной на квартиру?

Дарственная является безвозмездной добровольной сделкой. До самой процедуры необходимо собрать пакет документов, написать договор, заверить его (по желанию).

Также до начала процесса нужно ознакомиться со всеми нюансами, решить каким образом будет заверен договор, какие документы потребуются в конкретном случае.

Главное, что должен сделать собственник – принять осознанное бескорыстное решение передать свою собственность родственнику.

Составление договора между близкими родственниками

Договор дарения можно оформить в рукописном виде и не заверять у юриста. В этом случае ответственность за ошибки лежит на составителе.

Если принято решение заверить документ юридически, то нотариусу потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Заявление на составление договора.
• Документы, подтверждающие собственность.
• Кадастровый паспорт.

• Скачать образец договора дарения
• Скачать бланк договора дарения

От одаряемого в этом случае требуется лишь предоставить свой паспорт.

Вся ответственность будет лежать на плечах юриста. Стоит сказать, что у него есть полномочия провести сделку полностью, отправить документы в Росреестр и получить свидетельство. Участникам сделки нужно будет забрать документы из нотариальной конторы. Но цена услуги заметно увеличится (сколько стоит оформление дарственной между родственниками?).

Перечень документов для Росреестра

Нотариус лишь подтверждает личность участников, и проверяет безопасность сделки. Для регистрации права собственности понадобится другой, более длинный, список документов.

При дарении между родственниками, нужно представить следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Заявление на передачу (прием) имущества.
• Договор дарения.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий собственность.
• Выписка из домовой книги.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий родство.

Это основные документы.

1. Если в квартире прописаны другие люди, то потребуется нотариально заверенное согласие на дарение.
2. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется:
   • Справка из органов опеки о том, что права ребенка не нарушены.
   • Согласие законных представителей на дарение.
3. Если одаряемым выступает один из собственников, то согласие от других собственников не требуется.
4. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является совместно нажитым имуществом, то нужно согласие второго супруга.
5. Если квартира находится под обременением, то необходимо согласие залогодержателя.

Со стороны одаряемого потребуется:

• паспорт;
• заявление о приеме имущества в дар;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госорганы требуют документы не просто так. Они подтверждают или опровергают определенные права.
Приведем их краткое описание.

Удостоверение личности

Без паспорта не может быть совершена ни одна юридическая сделка. Это главный документ гражданина. Если на момент оформления он утерян, необходимо его восстановить, только потом заниматься оформлением дарственной.

Заявления

Заявления составляются, чтобы желание было зафиксировано письменно.

Именно на основании заявления могут взиматься госпошлины.

Заявление является письменным эквивалентом устного желания осуществить сделку.

Заполняются в присутствии юриста или сотрудника Росреестра. При наличии ошибок переписываются на месте.

Подтверждение права на собственность

Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Документ нужен, чтобы удостовериться в праве дарителя передать имущество. Также устанавливается истинный собственник жилья.

Все данные о собственности находятся в специальном реестре. При утере документа, можно обратиться за новой выпиской в Росреестр.

Кадастровый паспорт

Документ хранится в БТИ. На его основании может производиться кадастровая оценка жилья, из которой будет рассчитываться налог на жилье (не для близких родственников). При его утере нужно обратиться в БТИ для оформления нового паспорта.

Договор дарения

Необходим для подтверждения сделки. Если он нотариально заверялся, то копию можно получить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Или ее называют справкой о составе семьи. В ней указаны все прописанные в квартире лица. Таким образом, можно определить какие дополнительные согласия требуются. Выписка выдается в день обращения бесплатно. Ее можно получить в управляющей компании или ЖЭКе. При утере необходимо взять еще одну справку.

Подтверждение родства

Если дарение происходит между близкими родственниками, то оплачивать налог на имущество не нужно. Подтверждать родство нужно, чтобы этот налог не пришлось платить.

В качестве подтверждения могут выступать: свидетельство о браке, о рождении. Если фамилии менялись, нужно дополнительно представить справку о прошлой фамилии. При утере документы придется восстанавливать. Без них документы примут, но велика вероятность того, что налог (13%) придется заплатить.

Согласия

В зависимости от ситуации могут понадобиться согласия третьих лиц на дарение. Они пишутся в свободной форме, но заверяются нотариусом. Без них регистрация права собственности не произойдет.

Что делать после процедуры?

После того, как документы будут приняты участникам нужно выждать срок в 10 дней и получить новые документы. Одаряемый получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан как новый собственник и договор дарения. Даритель получит только договор.

Процедура дарения простой и безвозмездный процесс. Это самый удобный способ передать имущество родственнику. Все документы можно получить в день обращения, что существенно ускоряет процесс.