Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Право распоряжаться имуществом семьи принадлежит обоим супругам, но иногда встречается ситуация, когда возникает проблема необходимости защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств.

В такой ситуации зачастую люди принимают решение о передаче имущественных прав одному из супругов. Столкнувшись с подобной ситуацией, человек должен уметь различать понятия о совместно нажитом имуществе.

В отдельных случаях доли недвижимости могут быть поделены по разному и записаны тоже. И передача имущества в каждом конкретном деле будет значительно отличаться.

Показать содержание

На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся. 


Основные условия дарения:

  1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
  2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
  3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
  4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
  5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
  6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

    При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

О том, в каких случаях для сделки дарения понадобится согласие второго супруга, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы узнаете, как правильно подарить жене квартиру, купленную в совместном браке.

К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

Законодательные акты процедуры передачи

Дарение доли квартиры супругу, как и обычная процедура безвозмездной передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими пунктами этого кодекса, но в вопросах, претящих дарению, когда квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы семейного кодекса, определяющие имущественные права супругов.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

  • При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  • Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  • Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Куда следует обращаться для оформления?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Мы подготовили и другие полезные материалы о нюансах оформления дарственной между супругами. Из наших публикаций вы сможете узнать о том, могут ли супруги при разводе претендовать на недвижимость, подаренную одному из них в браке.

Перечень необходимых документов

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
  • Свидетельство о браке.
  • Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
  • Кадастровый номер жилья.
  • Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
  • Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Как составить договор?

Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.
  1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
  2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.

    В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.

  3. Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
  4. Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.


Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %
, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

Регистрация сделки

Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

  1. Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

    Дополнительно при регистрации подаются документы:

    • на право распоряжаться имуществом;
    • документы на долю квартиры;
    • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
    • свидетельство о браке;
    • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
  2. Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
  3. После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

Финансовые затраты

Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы
, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

Перед проведением процедуры регистрации придется оплатить пошлину, размер которой варьируется в пределах тысячи рублей.

НДФЛ

Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

Сроки

Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.

Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня
, проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

Случаи, при которых могут отказать супругам

Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

  • Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
  • Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
  • У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
  • Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

Что делать, если отказали?

В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.

Заключение

Дарение части жилья супругу фактически не отличается от передачи имущества в дар любому близкому человеку. Главное, при оформлении, собрать пакет необходимых документов и правильно прописать соглашение, помощь нотариуса в совершении данной операции будет нелишней.

Ничтожным может быть признан договор в случае, если человек передает супругу часть совместно нажитого имущества, при совершении подобных сделок следует обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна Давыдова

    У нас с мужем квартира в долевой собственности муж хочет подарить свою долю мне, как оформить правильно сделку? Договор не готов. Нам по 80 лет, муж не ходит.

  2. Венера Новикова

    Здравствуйте, наша квартира находится с мужем в равных долях, могу я бесплатно передать свою долю мужу, мы являемся пенсионерами?Спасибо.

  3. Ольга Макарова

    добрый день. У меня в собственности 1/2 доли квартиры и у мужа также. Нотариус утверждает, что супруг не может мне подарить 1/2 своей доли. Прав ли он?

    • Юрист-эксперт Олег

      По нормам ст.209 ГК РФ собственник имущества имеет право распоряжения им по своему усмотрению, включая дарение долей недвижимого имущества, если таковое не противоречит действующему законодательству. По крайней мере из вашего описания, по указанным в нем обстоятельствам, мне неизвестны законные основания для препятствования дарения вам, на которое, к тому же, не требуется согласие, поскольку ваш супруг дарит вам же. Может вы не все обстоятельства указали? Чем мотивирует отказ нотариус?

      Бесплатная юридическая помощь
  4. Сергей

    Здравствуйте. У меня ситуация похожая с Лебедевым Артемием – разводимся с женой, решение суда будет через 3 недели. Хочу передать жене по договору дарения 1/4 доли строящейся квартиры по договору долевого строительства, срок сдачи дома конец 2019. В договоре в доле кроме жены ещё двое детей, все в доле 1/4. Задолженности перед подрядчиком по ДДУ нет, справка получена. Нужно ли обращаться в опеку для согласия передачи прав в связи с участием долей детей в ДДУ? Требуется ли предъявление оригинала свидетельства о браке при сдаче документов в МФЦ или Росреестре, т.к. оригинал СоБ находится в деле в суде, но есть много копий и отметки в паспортах о существующем браке? В данном случае Договор дарения не будет признан ничтожным, как написано выше в статье?

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Согласно Федеральному закону №172-ФЗ от 02.07.2016, сделки, связанные с долями на недвижимое имущество, оформляются через нотариуса. Разрешение органов опеки нужно получить, даже несмотря на то, что речь идет о переуступке прав по ДДУ. Все собственники будут иметь по 1/3 доле.

      Бесплатная юридическая помощь
    • Дарья

      Здравствуйте, Сергей. С Ваших слов оснований для признания дарения ничтожным нет. Для юридической чистоты сделки лучше дождаться решения суда о разводе и заключать сделку дарения долей. Права детей лучше учесть. Согласием опеки нужно заручиться, чтобы минимизировать риск приостановки государственной регистрации дарения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Необходимо понимать, что пока не получено свид-во на право собственности, вы, по факту, рассматриваете передачу прав по ДДУ. Все же правильнее будет поднять данный вопрос при бракоразводном процессе, путем подачи соответствующего ходатайства. Также, органы опеки подключаются, если речь идет об имуществе несовершеннолетних детей.

  5. Сергей

    Добрый день. Квартира куплена в браке оформлял её я на себя. В сведение о собственнике супруга не значится . Так как это совместно нажитое имущество супруга имеет полное право зарегестрироваться в квартире без моего участия?

    • Юлия

      Здравствуйте! Может только через суд зарегистрироваться, например, ссылаясь на то, что это её единственное место жительства и там прописан её несовершеннолетний ребёнок, законным представителем которого она является. Так же может сначала через суд добиться раздела имущества по 1/2 доли в праве собственности и затем прописываться, так как станет сособственницей.

    • Наталья Пуфина

      Здравствуйте! Если ваш брак официально зарегистрирован и не был составлен брачный договор, в котором оговаривались данные нюансы, то Ваша жена имеет равные с Вами права на квартиру, хотя и не является собственником. Следовательно, она может зарегистрироваться в квартире без Вашего согласия. Решающим фактором является приобретение жилья в официальном браке.

  6. Анастасия

    Здравствуйте!
    Подскажите, квартира была приобретена в браке, в 90 годы началась приватизация, муж оформил квартиру полностью на себя, сейчас муж хочет подарить ½ этой квартиры жене, возможно ли это? Обязательно ли оформлять у нотариуса или можно самим в письменном виде написать договор дарения?

    • Юрист-эксперт Игорь

      Здравствуйте!
      Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить, другое дело, что раз жилье приобретено в браке, то в случае развода на 1/2 вправе претендовать жена собственника. Вопрос, о дарении какой 1/2 идет речь?

      Бесплатная юридическая помощь
    • Оля

      Здравствуйте Анастасия. На основании статьи, (ст. 574 ГК РФ), Ваш муж может подарить свою долю в квартире, без оформления у нотариуса. Достаточно правильно заполнить утверждённый бланк. Его Вы можете скачать на этом сайте.

  7. Лера Фёдорова

    ещё раз хочу узнать:у нас с мужем две доли в одной квартире (у каждого по доле) как нам обьединить эти доли в одну

    • Наташа

      Лара, добрый день.
      Вы можете подарить свою долю вашему мужу или он оформить может на вас договор дарения его доли.
      Но смысла в этом нет, зачем вы хотите это сделать, не очень понятно.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Лера. Насколько я понял, ваша квартира оформлена как долевая собственность. Смысла переводить ее в общую совместную собственность я, честно говоря, не вижу. В этом случае отчуждение квартиры (продажи, мены, дарения) одним из супругов потребует обязательного согласия другого супруга, как имеющего половину доли в общей совместной собственности. Как вариант, один из супругов может подарить другому свою долю в квартире, только с обременением (правом проживания в данной квартире).

  8. Вера

    Потап, вы , как пенсионер будете освобождены от уплаты налога на имущество. Поэтому, квартира, которую вы купили, налогом облагаться не будет. Но вам нужно будет обратиться в налоговый орган по месту жительства или по месту нахождения квартиры, написать заявление, что являетесь пенсионером и представить пенсионное удостоверение

  9. Василий Беляев

    При приватизации оформили квартиру на троих человек, нужно на одного, как лучше сделать?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Василий. Если приватизация проводилась с участием несовершеннолетнего и ему не исполнилось 18 лет, то никак. А если все участники приватизации являются совершеннолетними, то двое из них могут отказаться от своей доли в приватизации в пользу одного (третьего). Удачи Вам.

    • Евгения

      Если вы все друг другу родственники, то переоформление в собственность на одного человека лучше делать через договор дарения. При этом все дольщики будут давать разрешение, что они не против того, что доли в общем имуществе будут подарены другому дольщику. Таковы законы в отношении общедолевого имущества. Единственный нюанс, возникающий при этом – это налог. Необходимо будет предоставить в налоговую заявления о том, что вы родственники, и одни подарили имущество, а другие приняли. Так как по законам РФ, налог не исчисляется, если вы родственники первой линии.

  10. Богдан Тихомиров

    Мы с супругой в разводе больше 3-х лет, раздела имущества не было.У нас есть однокомнатная квартира в долевой собственности по 1/3 на меня, жену и взрослого сына(живет в Москве).В 1997году я купил 1/2 частного домовладения(бревенчатый дом) c мелкими постройками(сарай, туалет).За эти годы я сделал гараж, пристрой (капитальный) к дому с отдельным фундаментом, крышей,входом. Но эти 1/2 дома я оформил на жену(1997г). И вот сейчас я хотел подарить 1/3 своей долевой собственности на квартиру бывшей жене (у нас остались хорошие отношения), а чтобы она подарила эту 1/2 частного домовладения мне. Как это сделать без налога?

    • Вероника

      Здравствуйте, Богдан. В вашем случае вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. имущество и у вас и у вашей жены в собственности более трех лет.

    • Анна

      Богдан, добрый день.
      Договор дарения оформляете друг на друга и он не требует налога. Тем более эти доли в собственности у вас более трех лет, вам не надо в любом случае платить уже налог.

  11. Потап Миллер

    Если я подарил свою долю в квартире жене, а себе купил другую квартиру, то как будет считаться при начислении налога на недвижимость, если я пенсионер, будет мне льгота по налогу на недвижимость как пенсионеру на квартиру которую я купил или нет?

    • Елена

      Потап, добрый день.
      Если вы являетесь не работающим пенсионером, то вам будет положена льгота при налоге за покупку квартиры.
      То есть вы будете собственником только одной квартиры, которую покупаете.

  12. Артемий Лебедев

    Добрый день! Супруги являются владельцами квартиры в равных долях по ½, Дети собственниками не являются и в квартире не прописаны. В настоящее время в квартире прописана только жена. Муж дарит свою долю жене. Супруги в стадии развода. Обязательно ли присутствие жены у нотариуса во время оформления договора дарения? Если договор оформляется после развода кто платит 13% НДФЛ даритель или одариваемый?

    • Катя

      От уплаты налога Вы будете освобождены, если оформите договор дарения до развода. Составить договор дарения можно самостоятельно и при помощи нотариуса. Если же дарение будет производиться после развода, то НДФЛ платит одаряемый, даритель налоги при дарении не выплачивает.

    • Ирина

      Артемий, добрый день!
      Договор дарение не облагается налогом в размере 13 процентов. Присутствие жены обязательно при оформлении договора. Вы можете обойтись без услуг нотариуса, тогда эта процедура будет бесплатной. Если вы хотите воспользоваться услугами нотариуса, тогда это будет стоить 5 тысяч рублей + доп. процент (от 0,5 до 1,2 %)